联合办公兴起 运营商地产商争做“第一个吃螃蟹的人”

2014年，毛大庆离职创办优客工场，以“Wework”为代表的联合办公正式跃入国内大众的视野。至此，这种打破行业壁垒与空间阻隔的新型办公模式逐渐发展起来，在国内办公市场掀起一股风潮。 

兴起于风口上 做一只“特立独行的猪”

从“等风来”到“风口到来”，国内联合办公的发展只经历了很短时间。戴德梁行提供的数据显示，2014-2015年之间，国内增加的联合办公空间多达约400家，而这个数值在2015年会有新的增加。

如果说毛大庆的优客工场起到了抛砖引玉作用，那么国内大众创业的氛围与新兴行业的发展则创造了需求。“一系列市场、政策利好以及第三产业的发展，都孕育了巨大空间。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为这是联合办公兴起的最主要推动力。

据观察，在联合办公兴起前，国内办公市场普遍存在的还有孵化器、服务式办公、创客空间等模式。但作为后起之秀的联合办公有着鲜明特点——以办公为核心，注重空间载体的搭建；从字面意思来看，也更强调合作之意。

作为一个办公载体，联合办公前期以提供硬件和基础服务为主，后期则植入软件与增值服务。在汤耀光看来，联合办公自带的“质优价廉”光环，让其闯出了一条有别于主流办公市场的新道路。

运营商与地产商 都争做“第一个吃螃蟹的人”

基于联合办公的良好市场前景，很多地产商也借机入市谋求转型，在存量物业价值的整合与挖掘上做出了尝试。

一些地产商开始利用自持物业打造联合办公模式。2015年3月，SOHO中国成立SOHO3Q，在写字楼自持基础上，提供工位短期租赁、免费WIFI、咖啡、会议室，LOUNGE等共享资源。据悉，3Q已在北京、上海落地，未来触角将会伸到深圳、杭州。

同样自持物业创新思维的还有万达。2015年9月，WeWork3.0创客主题写字楼在杭州万达广场落地生根，这也是万达在全国打造的首个互联网产业写字楼。据凤凰房产了解，与SOHO3Q不同，万达的联合办公空间将引进专业团队进行管理。

除了自持，也有一部分地产商选择将物业移交给运营公司。据凤凰房产了解，目前，国内已经形成了一些专业的联合办公运营团队。比如浙里创（创客MAKE和社区运营服务商）、WE+联合办公空间（中美合资的全球联合办公品牌）。

在杭州，也已有落地项目。2015年9月，杭州远洋国际中心联手WE+打造“远洋WE+高端联合办公空间”。

“部分开发商做联合办公流于形式，目的是为了推动租赁。”对于地产商借联合办公转型一说，汤耀光有着自己的看法。“地产商的优势是建房子、控制成本，而我们擅长的是运营。”We+联合创始人何善恒则认为，地产商与运营商之间更应加强战略合作。 

联合办公尚处萌芽阶段 新事物成长仍需时间

日前，凤凰房产进行了一项关于联合办公的网友调查，从结果来看，联合办公概念已为大部分人所知悉。但就市场份额，汤耀光认为其市场占有率还是非常的低，“目前联合办公在国内还谈不上市场份额，属于新生事物。”

“国内联合办公模式的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主。”谈及市场占有率不足，汤耀光从行业角度进行了分析。在何善恒看来，联合办公模式难以开枝散叶也与文化隔阂有关。“中西文化存在区别，东方办公喜安静，西方带着Party思维。”他认为，没有接触过联合办公的人，很难想象这样的空间格局。

网友调查结果也显示，有近5成的网友愿意尝试联合办公模式，近4成网友则表示，要视工作行业与工作性质而定。

据凤凰房产了解，目前杭州市场上已有一些联合办公空间载体，诸如福云咖啡；也有一些地产项目开始触电联合办公，诸如绿地中央广场、EFC欧美金融城、宋都淘天地、杭州新天地等等。但这些项目都还未形成较大的市场影响力，可见从神坛到地面，联合办公仍有一段路要走。

（来源：凤凰房产）