地铁上盖持续热销 绿城蒲公英晋升下沙东部商圈新贵

商业与地铁的关系十分密切，商业能够聚集人气，而地铁能加速客流，二者相互支持。成熟运营的地铁交通能够帮助商业综合体扩大辐射范围，像一般的国际大都市如香港、东京等，地铁商业已经非常的完善，对生活在那里的人们而言，地铁改变的不仅仅是他们的出行方式，更是颠覆了传统的生活方式。

杭州地铁目前处于初级发展阶段，运行相对成熟的是一号线，所以地铁上盖综合体在杭州的商业地产行业来说更像是抢位战，谁能霸占先机拔得头筹，说不定就能改变一个区域的商业格局。地铁上盖物业并不少见，难得的是享有双地铁资源，而绿城·蒲公英项目就是典型的双地铁上盖综合体。

“地铁上盖”的辐射能力与范围远远大于传统的中心区物业，且地铁上盖物业投资回报率高，升值涨幅一直维持在一个较稳定的幅度。近几年我国地铁上盖物业每年呈现约30%的价格涨幅，杭州周边各大城市如南京，选取部分典型的地铁物业进行对比，可以发现13年与今年商铺租金对比涨幅从28%-100%不等，而在上海更是从94%-1299%，可谓是飙升。地铁物业巨大的升值空间，让投资者们趋之若鹜。8月22日，绿城·蒲公英项目地铁商铺部分首度开盘，便以迅雷不及掩耳之势引爆了下沙商圈，并以破千万的成交额成为下沙商圈的一匹黑马。

在地产行业，能够掌控地铁，就等同于把握住了财富动脉。所以可想而知，坐享两条地铁资源的绿城蒲公英项目对于投资者的吸引力。作为杭州为数不多的双地铁上盖商业综合体项目，绿城·蒲公英天地毗邻交通枢纽文海南路站（下沙的交通中转枢纽），坐享1号和8号线双地铁的稀缺优势，其中商业部分（地下一层约2.3万方）更是与地铁站无缝连接，下沙文海南路站目前只有两个出站口，而该地下商业部分正位于站点上层，完全对接地铁出口。目前，仅1号线日均客流量就已超过40万人次，加上只有与项目衔接的出入口具备商业功能。可十分轻易地分享地铁站超过80%的客流，这相当于常规地铁上盖物业3倍的价值。届时8号线建成开通，双地铁将为项目带来数量可观的消费大军。有了双地铁的保“价”护航，蒲公英天地未来发展潜力非常巨大。

绿城·蒲公英项目打破了下沙东部商圈仅宝龙广场一家独占的局面，也促进了下沙商圈从单核心的商业格局向多中心商圈格局发展，并呈现出崭新的活力。绿城·蒲公英项目约16万㎡的体量，规划建设了13万㎡地铁商业、商务综合物业和3万㎡独栋企业整层商务空间。以青年乐活街区&童玩主题乐园为主要定位，打造集吃、喝、玩、购于一体的大型商业街区。为了顺应“互联网+”的新常态，项目还引进了最前沿的O2O商业模式，让体验式购物更加饱满丰富的同时，还可以享受到线上的消费优惠。凭借丰富的业态，利好的地铁资源与区位优势，加上前沿的商业模式，蒲公英项目稳当下沙商圈“新贵”。

（来源：新浪房产）