融科·瑷颐湾纯正地铁上盖商铺 稀缺首发“原始股”

上周末， 央行再度宣布“双降”，至此，银行存款利率降至历史新低，商业房贷利率也已降至近十年来的最低水平。这意味着，“负利时代”即将到来，而目前买房的利率负担是近十年来最低的。

无独有偶，两周前，央行还宣布在上海、天津、江苏等9省市推广信贷资产质押再贷款试点，专家分析称此举相当于解封7万亿信贷资金，一旦释放，人民币将贬值2%。

个人财富又将缩水，如何打好这一场财富保卫战？投资渠道十分有限，股市不稳告别牛市，这样的情况下，能够保值增值的不动产仍然是投资的最佳方向，而地段优越、面积适中、总价可控的优质商铺不仅可以坐收租金，还能随着房价上涨增值，可谓是其中的上佳之选。

万达板块商业引擎先行 800米紧邻商铺共享海量商机

李嘉诚的不动产投资哲学，早已成为判断商铺的圣经，地段是衡量商铺好坏的最重要因素。只有很容易出租、开店生意好、租金租得高，商铺才能获得后期巨大的可升值空间。

商铺的地段，又可分为宏观和微观概念两方面。位于万达板块核心区域的21万方品质大盘融科·瑷颐湾，即将首次推出部分商铺，我们先来看一下这批商铺的宏观地段。

地处城北的万达板块，直接以去年年底盛大开业的万达广场来命名，万达对于该板块的引擎作用不言而喻。融科·瑷颐湾距万达广场仅800米，正是适中的距离，可以共享万达广场的大量商机。目前36万方的万达广场已处于成熟稳定运营阶段，万达影城、物美超市、星巴克等300余家知名品牌店铺带来的消费向心力，极大地增强了瑷颐湾临街旺铺的吸金力。此外，体量达43万方的万融城已于6月亮相，涵盖8万方开放式生态街区和20万方生态智慧办公群，“双万”板块双引擎未来同步发力。

事实上，万达板块和早前被称为“杭州徐家汇”的申花板块颇有相像之处。同样是人口密集板块，同样有大型商业引擎，如今申花板块一派成熟繁荣，随着杭州楼市版图的外扩也已被纳入市中心范围，而这无疑会是万达板块可以预见的不远未来。还有一点万达板块比申花更幸运，申花板块住户入住后才在嗷嗷待哺中迎来城西银泰城的开业，万达板块则是商业配套先行，楼盘还在销售万达广场就已神速开张，极大提升了板块内住户的生活品质。

同时，万达板块内还拥有350万方的国家级产业园——北部软件园和45.5万方的运河广告产业园核心区，办公人群十分集中，加上万达广场的开业奠定了优越的商业配套基础，等周边大批住宅交付后，板块人口导入将非常迅速，很快就能发展成为一个成熟板块，带来大量消费力。

板块内仅有的纯正地铁上盖商铺 稀缺首发“原始股”正值介入好时机

宏观地段十分优质，我们再来看融科·瑷颐湾临街旺铺的微观地段。

瑷颐湾该批商铺最大的价值是名副其实的地铁商铺，并且是万达板块内仅有的地铁10号线上盖商铺，将会拥有地铁带来的大量商业红利。地铁10号线将在杭行路和祥园北路交叉处设立站点，该站点正好位于融科·瑷颐湾的小区西南角，也正是瑷颐湾首推的商铺位置，是全杭州范围都比较稀缺的正宗地铁上盖商铺，和地铁海量人流零距离。

大家都知道，随着地铁1号线运营已久，早年的大量所谓“地铁概念”商铺早已褪去光环，只有少量的正宗地铁上盖商铺或是距离地铁在一两百米范围以内、能够分享地铁必经客流的商铺，才能真正享受到地铁红利。融科·瑷颐湾即将于明年交付，这批商铺可谓是板块内仅有的地铁上盖商铺“原始股”，价格从目前来看也较具优势，正是投资介入的好时机。同样以地铁上盖商铺来比较，1号线江陵路站的地铁上盖商铺目前的在售均价为10万元/平方米，而瑷颐湾首推商铺的均价预计在3万－3.5万元/平方米，性价比相当高。

融科·瑷颐湾南靠祥园北路，西临城北主干道杭行路，该批商铺正处于十字黄金口位置，交通条件优越。随着今年以来杭行路全线贯通，瑷颐湾往南直接可以通达万达广场，未来周边小区住户来去万达广场遛弯逛街吃饭看电影，都将路过瑷颐湾商铺，带来大量过路客流。

此外，瑷颐湾小区北、西、南三面均被商业性质地块包围，北面是已出让的商业地块，西面是一个综合性市场，南面则是商务楼，周边商业商务氛围浓厚，也给瑷颐湾商铺铺就了大量潜在消费客流。

板块内最大街区商业优势均好 60㎡200万商铺可隔两层性价比高

除了宏观地段和微观地段上佳，融科·瑷颐湾临街旺铺的自身结构素质也十分过硬，堪称各方面条件都十分均好的优势社区商铺。

21万方品质大盘融科·瑷颐湾，规划了板块内面积最大的街区式商业，总体量达到1万方。瑷颐湾是由12幢高层建筑组成的大型小区，总户数达1424户，东面和35万方大盘相望，北面还有多个品牌开发商的品质楼盘，构成了一个逾百万方大型品质住区。上述小区住户无论是去万达广场体验消费，还是将来乘坐地铁10号线上班外出，都将必经瑷颐湾的临街旺铺，再加上城北未来大量坐地铁到此站下车去逛万达广场的人流，这一切都为瑷颐湾商铺奠定了海量的路过客流基础。

瑷颐湾此次首推商铺全部位于小区南面的祥园路上，西接未来地铁10号线出入口，东临另一个3000户住区的楼盘，一共仅21套。

这批商铺面积十分适中，主力户型60方左右，均价预计为3万－3.5万元/平方米，主力总价控制在200万元左右。60方左右的面积段十分实用，正是社区底商最受欢迎也最好经营的中小型业态，如果想开大一点的店铺，打通两三间也可实现一两百方的开店面积；200万的主力总价，在多年来价格一直高企、总价动辄四五百万的杭州社区商铺市场也已很少见，总价门槛的放低将使得大量的商铺投资者都能介入进来。同时，这批商铺全部为单层铺，层高则高达4－4.95米，相较于板块内其他商铺的3.6－3.9米有明显的优势，大尺度层高给经营者提供了自由分割的可能性，可以根据店铺业态打造错层空间或隔出双层空间，增加商铺的使用面积，实用性和性价比很高。

此外，瑷颐湾的一间“铺王”也在首次发售之列，正是位于小区西南角、直接面对10号线出入口的黄金转角铺，临街展示面达到了惊人的18米。“最近已经有不少人来问商铺的情况，有客户就相中了这间铺王，想来开一家洗车行。从目前的意向客户情况来看，想要投资出租和自用经营的比例大致是一半一半。”瑷颐湾一位营销负责人介绍说。一般来说，商铺在销售时首先介入的绝大部分都是投资客，瑷颐湾出现这样的投资自用对半行情，一方面说明客户看好此处的出租和升值前景，另一方面也说明这批商铺性价比很高，才吸引了很多经营客户想要入手。

（来源：每日商报）