今年酒店式公寓销售套数及金额Top20 神盘应该这样

此前，记者曾经分析，目前杭州酒店式公寓存量已经达到了27338套，按照前九个月的每个月940套的去化速度，不计算新增供应，库存需29个月才能消化。而在政策利好倾巢而出，住宅去化猛增的大前提之下，酒店式公寓的生存空间愈加逼仄。

但在今年以来，杭州仍有一批酒店式公寓在这波存量大潮中崭露头角。详见下表。

分析今年以来酒店式公寓销售套数及金额的Top20楼盘，我们不难发掘这些样楼盘的共同特征：

综合体中的酒店式公寓认可度高

城市形态发展到一定程度，综合体的出现就成为一种必然。简而言之，综合体是一种包含商业零售、商务办公、酒店餐饮、住宅公寓、综合娱乐功能于一身的“城中之城”。当城市多中心化成为一种趋势时，综合体就日益成为新城、副城之中的发展引擎。只因一个商业配套功能集群化的综合体能够大大提升副城的居住生活体验。

这两年，杭州各大开发商热炒“综合体中的xx”概念。特别是在一些新兴板块之中，包含超市、影院、购物中心等业态丰富的综合体往往起到弥补板块商业配套空白的作用。正因如此，综合体中的住宅、综合体中的酒店式公寓成为营销关键词。观察上述Top20中的数据也不难发现，最受欢迎的酒店式公寓多地处综合体之中，如万宝城、欧美金融城（EFC）、萧山宝龙城市广场、中大银泰城等。

交通便捷靠近地铁成为热盘必备条件

虽然杭州的地铁目前为止仅开通三年，线路三条，初步成网。但伴随着2016年G20首脑峰会和2022年亚运会的临近，杭州大规模规划的地铁线路正紧锣密鼓的提上日程。杭州的地铁时代即将到来。

地铁时代的到来将会是对杭州城市规划固有格局的一次打破，是现代交通便捷出行的一次解放。现在的杭州，陆续实行了汽车限购令、车辆尾号限行、景区单双号限行等一系列缓解交通拥堵的措施，但出行依然是杭州人的一大痛点。而在未来的杭州，地铁出行将会成为杭州人重要的生活方式。

这从购房者的买房趋势之中也能深刻的认识到。真正临近地铁站点的地铁盘日益成为热盘的必备条件。那些具备地铁出行条件的酒店式公寓，在市场上受欢迎程度较高。入主Top20的楼盘，甚至地铁盘占据半数以上，蓝钻天成、华元欢乐城、玲珑府、鑫运时代金座、兴耀鑫都汇、安居临江金座、万象城·悦玺、星耀城、萧山宝龙城市广场等都受益于地铁因素。

密集居住区或开发区旁需求量大

如果说地铁盘、综合体中的酒店式公寓是这两年的新趋势，那么密集居住区和开发区周边的酒店式公寓则是杭州酒店式公寓分布的一般规律。在密集居住区、商圈和开发区附近，因为人口尤其是产业人口的集中，对于住房的需求量较大。

恒鼎博邑郡在榜单中无论销售金额还是销售套数均名列Top5，最重要的原因就是临近滨江阿里巴巴和网易杭研院。迪凯运河印象也是如此，地处运河新城紧邻高科技产业园北部软件园和良渚居住组团。像是中粮方圆府地处三塘板块、融创杭州印地处滨江区政府板块，这些板块都是常规意义上的大型居住区。对于居住的需求除了传统住宅，也外溢到了酒店式公寓身上。

四季度酒店式公寓存量又将冲高   银十结尾迎一波开盘潮

四季度不少商业地产入市，像是复地壹中心、新明KIDMALL、中赢康康谷、万融城、迪凯金座等，其中不少项目是推自己的酒店式公寓部分，这对于本来就2万7千套的存量来说，又将是一波冲高。

而在银十的结尾，酒店式公寓也迎来了一波开盘潮，世茂之西湖茂御居、东亚新干线、赛银国际广场、得力名望府四大酒店式公寓入市。其中，东亚新干线为首开，为1、4号线双地铁酒店式公寓。

（来源：百度乐居）