杭州酒店式公寓良莠不齐 出租回报率最高达6.51%

杭州的酒店式公寓有着海量库存是不争的事实，然而仔细分析数据可以发现，在售的酒店式公寓当中，个盘成交量十分喜人，甚至登顶区域内的成交榜首。

比如，位于临平山北的万宝城，主要在售酒店式公寓房源，9月份成交212套位于余杭区商品房成交量top2，10月份成交265套，一举成为余杭区单月销冠。

当然，这只是个盘现象，之所以部分酒店式公寓楼盘能够这番火热，主要还是在于投资价值的凸显，或者说购房者能看到未来的投资回报率。

杭州酒店式公寓良莠不齐 出租回报率最高达6.51%

杭州有关机构做过一份关于杭州热门酒店式公寓租金年收益率的统计，从数据中，不难看出有部分酒店式公寓的租金年收益率超过6%，直接PK掉一些理财产品的年收益。比如位于申花板块的中天西城纪租金年收益率为6.51%，据悉，西城纪34方的房源租金在3400-3700元/月，43方的房源租金在4200-4500元/月，因为西城纪地理位置优越，加上房源均是LOFT户型，吸引了周边写字楼不少白领的青睐。  杭州酒店式公寓良莠不齐 出租回报率最高达6.51%

在杭州热门酒店式公寓租金年收益的情况一览表中，不难发现，位于申花、滨江和下沙板块的酒店式公寓的租金回报率比较高。

申花板块靠近主城区，周边写字楼多，人口的导入让租赁市场火热；滨江板块里面有大量的企业和高薪人才，对于房屋的需求量比较大；下沙就更加不用说了，高科技人才、大学生较多，人口流动性较大，并且配套生活也越来越丰富，租金也在逐步上涨。

另总结得出，对于热门区域的酒店式公寓，不少年租金回报率可达甚至超过6%，一些热门的地铁口、商务中心的租金回报率也能在4-5%之间，远超普通住宅的2-3%的租金收益。

对于投资来说，酒店式公寓的确胜过住宅产品，据相关数据显示，一些成交极为火热的热门次新房小区，租金收益率极低，比如东方郡小区，根据中介公司的测算平均值，租金年收益率只有约1.97%，耀江文鼎苑，租金年收益率约为1.44%。

二手酒店式公寓难出手 选择酒店式公寓时应谨慎

据记者了解，目前二手房中介市场挂着不少酒店式公寓房源，但据中介表示，当前酒店式公寓在二手房市场上交易并不活跃。

因此，酒店式公寓也是一个相对棘手的产品，简单的说，酒店式公寓的租金年收益率高并不意味着转手就容易。

那么究竟该如何选择酒店式公寓呢？其实在上文热门酒店式公寓中已有所体现。专家也表示，地段是首要考虑的因素，它直接关系到租金的高低。以市中心、地铁口、CBD以及周边有大量白领聚集或高新技术产业园区为主的区域，酒店式公寓租金相对会高，也不会有长期空置的问题。

第二是要选择规模大的商业项目，也就是所谓的综合体。不仅是公寓建筑本身的规模要大，而且必须有强大的商业配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等于一体的大空间。第三要考虑交通条件，四通八达的交通是公寓规模以及人流量的重要支撑。

最后要有好的硬件设施和软件服务。硬件设施主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。软件服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对客户的专业化管理服务上。

（来源：百度乐居）