动荡之下如何对待“商铺热” 眼力、理性缺一不可

近年来，由于房地产的不景气与住宅市场价格的不稳定，越来越多的投资者将目光放在了商业地产。而在珠海，据记者了解，珠海市商品房预(销)售专网的网签数据显示，今年5月，主城区商品房网签量仅359套，同比下跌53.2%，其中，住宅用房网签340套，比去年同期的732套下跌了53.5%。与普通商品房网签成交量下滑形成对比的是，珠海的商铺市场如6月份的天气一样“火热”。

房价波动 投资商铺还是住宅?

“帮别人打工不如自己做老板”的传统观念使得中国人心里都有着一个老板梦，而随着“一铺养三代”、“买股不如买铺”等投资格言的出现，全国各城市住宅市场起伏动荡的局面，不少购房者却步，部分投资者也逐渐意识到投资的风险，从而将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。

今年以来，珠海住宅市场表现乏力，房价不断上涨，加深了购房者的观望态度。据相关新闻报导显示，在中国指数研究院6月1日公布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中，珠海的均价上涨为13244元/平方米，环比上涨了1.52%，在全国100个城市中，涨幅排在第五，在珠三角各大城市中涨幅排名第一。从目前房价不断上涨与住宅限购的情况来看，投资商铺比投资住宅更有吸引力。

据了解，珠海许多楼盘凭借优越的环境、巨大的投资前景、低首付价格的优势，吸引了越来越多购房者前往置业，同时楼盘临街商铺的投资客也明显增多。为什么投资者一般会选择新楼盘的社区商铺?因为新社区的商铺价格不会太高，投资潜力大，当住户大量入住后，商铺价值将会大幅提高。例如：时代港坐落于人口基数低的平沙新城，市民在面对颇受争议而一直被戏称“鬼城”的平沙，自时代港推出“5万首付起即可买肯德基旁临街旺铺”的低首付价格时，在看到住户入住后带来的人流量与发展潜力后，依然在时代商荟开盘当天被吸引而来，上演了市民排队二十个小时，难抢时代商荟一旺铺的盛景。

综合体商铺PK临街商铺 各有千秋

近来，珠海的投资商铺热潮有目共睹，像近期热门的综合体—海纳城，自4月26号盛大开盘，火爆上演抢购狂潮后，所推出的12—48㎡首层街区商铺现已基本售罄，展示出强大的投资魅力。面对珠海商铺的热销现状与走向，记者采访了左岸副总经理廖海珍女士。廖海珍女士对记者表示，其实珠海的商铺市场一直很好，像早前的心海州、no mall等商铺的热销可以看出，而随着港珠澳大桥建成、珠海横琴新区逐步发展等利好前景助力下，珠海未来的发展空间还是很大的。

珠海强大的发展空间与商铺投资将带来的高回报率吸引了众多的投资客，但面对珠海各有优势的临街商铺和综合体商铺，市民又是如何判断哪个更值得投资的呢?

众所周知，各有优势的临街商铺与综合体商铺令到投资者难以选择，临街商铺属于传统型商铺，相对而言容易出租，自主权大，收益水平比较稳定，深受投资者的欢迎。而综合体商铺这种与一线品牌为邻所带来的集中式消费模式，随着档次水平提高、消费群体的提升而水涨船高的租金也受到不少投资者的喜爱。由此看来，综合体商铺与临街商铺的投资前景各有千秋，需要投资者综合地段、经营类型、当地政策等各种因素考虑，不是简单就能地判断哪个更值得投资，所以要分出高低确有难度。

投资商铺眼力、实地考察、理性对待缺一不可

不论是投资哪种商铺类型，投资者的最终于目的都是为了商铺背后的高回报率，但并不是每一个投资者都有好眼力可以一眼看准“潜力铺”，所以投资商铺必须建立在对行业的全面认识和亲自考察的基础上，一些肤浅的表面认识和道听途说的经验都很可能造成投资失败。

面对珠海的商铺热潮，业内人士认为投资者要理性对待这股“热潮”，不可盲目跟风与相信开发商的商铺广告语。而左岸副总经理廖海珍女士则表示，投资商铺眼光与经营策略很重要，随着珠海商铺的承载量加大，拱北、九州大道、明珠北等商业综合体整体提升后，商铺的竞争力也将会加大，所以投资者要在商铺市场一片利好前景的外表下，深入了解，理性对于待商铺的投资，综合考虑地段、人流量与当地消费力。

（来源：房产之窗）