悉数杭城大型社区商铺 人缘、地缘优势促发展

6月10日，传闻沈阳取消限购，尽管沈阳官方否认全面取消限购，而称之为政策调整，但终究没有否认限购松动。对此，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示，这是地方政府第一次公开承认调整限购政策，楼市将迎来后限购时代。

而无论是否取消限购，不受双限影响的商业地产始终是市场上一道亮丽的风景线，近年来在住宅地产呈现低迷的同时，商业地产屡有发挥，数据不俗。取消限购会给市场带来一定的信心，对于商业地产也将起到积极推动。

大型社区商铺日益受捧

纵观上半年杭州楼市，商铺，尤其是大型社区以及综合体的商铺，在市场上占据了重要位置，受到越来越多人的青睐，尤其是城市东部的江干区和下沙，更是占据了商铺成交量排名前十名当中的七席。

投资社区商铺，讲究“以人为本”，既包括人的数量，也包括消费的质量。大型社区的主要优势即在于消费人群基础大。一般社区商铺相对来说人流比较稳定，消费力相对固定；而大型社区的消费人群基数较大，如果是大型的高档社区，那么消费质量也会比较高。

社区商铺一般以50至100平方米为主，总价较低，主要用于满足社区居民的日常生活需求。社区客源稳定，商铺出租率较高，租金收益稳定，风险相对较低。

一些畅销的大型社区商铺，如下沙金沙湖板块的龙湖滟澜山，商铺面积主要集中在19-80方，一层铺层高4.2米，均价在5万元/方左右；二层铺层高在3.4米，均价在2万元/方左右。

同样位于下沙的大型商住社区宝龙城市广场，商铺面积主要集中在40-50平方米，均价在5万-5.5万元/方，层高4.5米。

新东站枢纽为城东新城带来“商生活”前景

成熟板块采摘商业价值果实

投资社区商铺，不仅要看社区，更要看其所处的地段区域。过去一年以来，杭州的商业真正开始迎来泛中心化发展，围绕新中心的商品房板块，价值日益成熟，等待采摘商业价值果实。

城是人的集聚地，生活、工作、交通三大功能紧密结合，近年来杭州的城市格局不断扩大，临平、萧山越来越近了，富阳或也会在不久的将来并入杭州，在轨道交通日益发达的基础上，就业人口的流动、新商业枢纽的兴起，都将为城市带来一轮轮“商生活”机遇。

城西的银泰在去年开业，整个申花以及大城西板块商业的层级将更加清晰。银泰城作为板块里核心的商业综合体，形成整个区域的商业中心，提高沿萍水路一带的商业聚集度。而作为银泰周边的社区商铺，则与大型综合体扮演了不同的角色，更多地以服务社区居民为出发点，体现了良好的包容性，形成了差异化竞争格局。在大型商业发动机的辐射下，城西银泰与社区商铺构成了“一核多点”式发展，互利共荣。

与申花类似，城东新城同样在去年迎来商业以及居住价值的双重爆发，新东站枢纽的开启为板块注入活力，也意味着杭州的轨道交通进一步迈入新时代。而得益于良好的地段位置，新东站属于市中心范围内的大型轨道交通枢纽，价值具有唯一性。

在人缘、地缘的优势支撑下，目前仍处于发展阶段城东新城更能形成“东站枢纽-各大综合体-大型社区”的商业联动效应，未来的价值潜力值得期待。

（来源：住在杭州网）