商铺投资向“钱”看 低价高回报才是首选

随着大量商业地产项目的面市，人们对不同种类的商铺表现出了不同的态度。曾经，综合商业项目商铺销售火爆，专业市场的商铺也销售看好。与此同时，大量商场产权商铺的管理难、招商难等问题的出现，使得投资者更加青睐社区商铺。对于90%的投资者来说，社区商铺风险小、易出租、产权明晰、实用率高，成为他们的首选对象。

回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的；如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，像司南商铺，地铁出入口，毗邻千亿新川科技园，未来投资回报率不可估量。

购买商铺的客户很多都是出于投资的目的，租金状况和售价应该是直接挂钩的。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。司南商铺处于城南最后的价值洼地，成长潜力巨大，交房地铁就通车，可谓投资的不二之选。

投资者应该量力而行，充分估计未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

（来源：成都全搜索新闻网）