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新天地180万方庞大体量 能否撑起杭州商圈新势力?

2014-06-25 15:57:00 发表评论

作为杭州史上规模最大的城市综合体,180万方庞大体量的杭州新天地,将会给杭州城市格局产生什么样的影响?立志成为城市新中心的杭州新天地,究竟有着什么样的底气?近日,杭州新天地副总经理徐天明接受记者专访,试图将一个更真实的杭州新天地呈现给关注它的人们。

A 城市新中心崛起大城北

石祥路与东新东路交叉处,一个占地56.7公顷的巨大工地,正一天天发生蝶变。再过两三年时间,一个超级城市综合体将破茧而出。它就是杭州新天地,一个让城北商业充满巨大想象空间的综合体。

“很多人都曾问过我们,这么大的一个项目,为何不选择人口密集的城西或者城南,偏偏选择了城北。事实上从杭州最近几年的城市发展格局来看,城北完全具备成为城市商业中心的潜质。”徐天明认为,城西房地产开发较早,虽然住宅楼盘密布,人口稠密,但遗憾的是没有一块大面积的土地,可以承建像杭州新天地这样超大体量的项目。这一先天不足,注定城西的商业项目不可能成为市级商业中心,只能成为区域中心。相比之下城北的腹地更广,这就赋予了杭州新天地更大的施展空间。

而最近几年城北迎来大发展,丁桥、华丰、半山等板块迅速崛起,可容纳的人口规模庞大,这就为杭州新天地提供了有力的消费支撑。“丁桥、半山等板块,虽然今后它们都有各自的区域商业中心,但是都没有市级商业中心。杭州新天地建成后,刚好可以成为它们的市级商业中心。”徐天明说,当初选址城北是经过审慎考虑的,城北越来越大的居民规模,日趋旺盛的消费购买力,足以支撑起一个新的城市商业中心。

除此之外,杭州新天地还拥有得天独厚的交通优势。杭州新天地处于几条交通大动脉交汇处,石祥路、东新路、留石高架、秋石高架等,同时还将是地铁3号线、4号线的换乘站。“国内外城市发展经验无不表明,作为商业中心必须拥有便利的交通,在这方面杭州新天地的优势遥遥领先。”徐天明告诉记者,交通也是新天地当初选址时重要的考虑因素。

B “巨无霸”释放商业能量

总建筑面积180万平方米的杭州新天地,将是杭州有史以来体量最大的商业项目。目前杭州已经开业的最大商业项目是万象城,总建筑面积也不过80万平方米。体量大小,毫无疑问将直接决定一个综合体的影响力以及它在这座城市中的地位。杭州新天地的这种规模效应,将在其成长为杭州商业新中心的过程中,起到重要的助推作用。

“新天地的产品阵线十分丰富,既有商场也有写字楼和酒店式公寓。”徐天明介绍说,杭州新天地仅甲级写字楼面积就多达40多万平方米,这一规模遥遥领先于其他任何一个纯写字楼项目,甚至超过黄龙商圈写字楼的总和,成为今后几年杭州写字楼市场最大的供应主角。

写字楼对停车位的需求巨大,现实中很多写字楼因为停车位短缺,导致市场竞争力严重下降。为此,杭州新天地不惜重金投入,规划建造1万个车位,这就为写字楼客户解除了后顾之忧。而稳定的写字楼租客,也将对杭州新天地的酒店式公寓市场形成重要的消费支撑。“如果只是一个纯写字楼或者一个纯酒店式公寓项目,显然就不会有这种互补效应。”徐天明说,这正是杭州新天地的优势之一。

杭州新天地还拥有35万平方米左右的商业购物,形态上十分丰富,包括一个10万平方米的主题百货,还有地上以及地下商业街。杭州新天地还将利用“工业遗存”打造一系列文化、旅游、娱乐项目,使之成为一个名副其实的旅游中心,引入巨大的客流量。

C “工业遗存”展独特魅力

如何在众多综合体中脱颖而出?徐天明认为,千篇一律,同质化非常严重,这是当下很多综合体面临的共同问题。要脱颖而出,最重要的是做出自己的特色。幸运的是,杭州新天地找到了自己的特色——工业遗存。

根据规划,杭州天地将有6万平方米的“工业遗存”,由4幢楼房围合而成,处于整个项目的中央。“作出这样的规划,是吸收了国外的成功经验。”徐天明坦言,杭州新天地借鉴了德国罗尔工业区的工业遗存改造的成功经验。德国罗尔工业区原来完全是工业区,现在已经成了德国的旅游目的地,实现了工业遗存和商业相结合。

徐天明认为,通过博物馆的形式,对工业遗存进行保护,这并非是上佳选择,因为它没有发挥出工业遗存应有的价值。有很多博物馆参观者寥寥,其实是很失败的,最好的保护方式还是与商业开发相结合。正是基于这样的一种理念,杭州新天地的工业遗存将会进行商业开发,打造各种有特色的文化娱乐消费项目。

比如,杭州新天地将会在工业遗存里面打造最顶级的影院,打造香港主题酒吧,并计划引入顶级的大阳剧团,成为经典的旅游项目。此外,一些老厂房也将被打造成婚庆中心,现代高科技与怀旧的老建筑,将会在这里交融。当然,如何实现保护与开发的双赢,这对杭州新天地而言是一个挑战。

也正是有了工业遗存,新天地将会是杭州最有特色的综合体之一。在这里,你不仅可以看大片、吃大餐、购物,还能观看剧团演出,沉浸在香港风情的酒吧街中,抑或在古老的火车头面前找回去过的回忆。一旦如此,杭州新天地还将成为外地人来杭的旅游目的地之一。杭州新天地不再只是一个吃喝玩乐的地方,更是一个充满文艺情调的地方。

D 市场热销升值潜力巨大

杭州新天地部分物业自持,部分物业出售,其中商场将于2016年开业。巨大的商业潜力,使得杭州新天地备受市场追捧。2013年5月酒店式公寓首开之时,甚至出现了一房难求的场景。

“杭州的酒店式公寓市场,绝大多数购房者都以投资为主。但是在杭州新天地,自住客户却占据相当大的比重。”徐天明告诉记者说,杭州新天地酒店式公寓大多数户型都做到了南北通透,而且其LOFT产品层高达到5.4米,居住舒适性大大提高。考虑到这里便利的交通以及今后的商业前景,一些客户决定用于自住。

事实上,即便是出于投资目的,无论是写字楼还是酒店式公寓,杭州新天地都有着巨大的升值空间。得益于充足的停车位、丰富的商业配套以及便利的交通,杭州新天地的写字楼已经成为市场上的香饽饽。值得一提的是,杭州新天地的1万个车位由物业公司统一管理,从而大大提高了使用率,将成为其今后市场竞争的有力砝码。由于不愁没有租客,投资酒店式公寓,除了坐享物业升值收益之外,还将获得稳定的租金回报。

作为双地铁上盖物业,杭州新天地还将迎来地铁3、4号线开通带来的升值机会。杭州商业中心从“单极”走向“多极”的过程中,杭州新天地将会扮演重要角色,而这一过程亦是其价值爆发的过程。

(来源:今日早报)

搜铺资讯 责任编辑:张艳雪
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