人气聚集财气 高消费力一手楼盘新铺潜力大

记者近段时间在采访中了解到，受限购政策的影响，一些手头上有多套房产的投资人士不得不转向商业项目，商铺投资自然更受青睐了。不过，与住宅投资相比，商铺投资资金起点更高，动辄几百万、上千万元，为此，投资人士认为，目前投资商铺更需谨慎，尤其要看周边的气场。

记者在一些房地产中介公司采访时了解到，目前市桥大北路120平方米左右的商铺售价高达400万至900万元。大北路是市桥人流最密集的地段，租金回报也相当高。如一间面积约70至80平方米的商铺，租金回报约3万至5万元/月。

地产中介人员孙先生告诉记者：“就算是同一地段，商铺是否可经营餐饮也会导致售价有差异。”孙先生向记者举了一个例子，光明北路市桥地铁站附近有一间121平方米的商铺，售价在480万元，商铺单价3.96万元/平方米。而同一地段，一间可经营餐饮的商铺面积仅70平方米，但售价就要400万元，商铺单价5.7万元/平方米。可经营餐饮的商铺比普通商铺贵了近2万元/平方米。

而市桥南区绿庭雅苑附近由于近年装饰行业聚集，逐渐形成市桥地区装饰材料采购的主要区域，因此该区域的商铺租售畅旺。

记者了解到，3年前，该区域的商铺售价约为1.5万至1.8万元/平方米，如今售价在3万至3.3万元/平方米，一间89平方米售价就要300万元。

市桥南区新楼盘众多，因此有不少一手新铺货源。记者了解到，目前龙岐路金沙诚筑、君华香柏广场等新楼盘都有一手新铺出售。金沙诚筑一手新铺售价在2.1万元/平方米起，面积从几十平方米到100多平方米左右，总价在100多万元左右起。而君华香柏广场新铺售价在2.3万至3.5万元/平方米。销售员林先生告诉记者，目前新铺只剩下10多套，几乎是一铺一价，不同面积、不同位置的商铺单价都不一样。最便宜的一间由于面积较大，有180平方米，因此单价也低至2.3万元/平方米。而正对番禺中学门口的商铺和在小区门口旁边的商铺单价就在3万多元/平方米。

商铺的价格差异这么大，作为投资者应该如何去选择呢？从事服装企业管理工作的何小姐对商铺投资频有心得。何小姐告诉记者，她从1997年开始投资商铺，当时的商铺产权为70年，总价30多万元，现在租金回报5500元/月。去年，她在市桥南区雅居乐·城南源著购买了一套80多平方米的一手商铺，总价200多万元。何小姐认为，投资商铺关键要看周边的人气旺不旺，一般来说人流越密集的商铺价值就越高。“选择商铺应在办公楼、交通枢纽、学校或居民密集区附近，这样能保证有固定的消费群。商铺的收益取决于商铺门前的有效客流量，总量越高越好。大北路等商业繁华地段人气肯定旺，但目前商铺价格太高。普通的投资者很难承受得起。”何小姐说，“对于手头上有100多万元资金的投资者，可以考虑投资入住人口消费力较高的一手楼盘的新铺。这些新铺起步价相对较低，虽然前期人流不会太大，但随着楼盘入住人口的增加，会为商铺带来不少的人气。”

（来源：番禺日报)