商铺行情的升温 转让费成了行业“潜规则”

现今，面对日趋高涨的物价和各行各业的工作压力，无数的创业者梦寐以求地期待租上一间铺面自己当老板日进斗金。然而，现实生活中想要租一间商铺，首先要支付的竟是高昂的转让费，无数创业者在迈出创业的第一步时，却被这高额的转让费吓跑了。

6月底，刚大学毕业的张鑫打算在市区川农大或假日广场一带，开一家韩国潮流服装店，她走遍所有有意出租的店面和咨询了周边的房屋中介，结果发现一个问题：几乎所有店面在出租的同时都要收取一笔不低的转让费用。转让费从何而来?转让费为何成了行业“潜规则”?谁来为高昂的转让费埋单?为此，记者围绕张鑫创业租店遇到的一系列问题展开了一番调查。

转让费成了行业“潜规则”

想租一间店面做生意，首先支付的不是房租，而是先给房东或上一任经营者交一笔不菲的转让费，这样的规则已经成了二手商铺转让的“潜规则”。

近年来，随着我市商铺行情的升温，本就高昂的转让费也跟着飙升起来，高过年租的店铺转让费习以为常。

“在市区新康路一间不到20平方米的商铺，空店转让费就要7万元，实在高得离谱!”张鑫很是不解，当她问店主为何要收转让费时，店主冷漠地回答说：“妹儿，我也不知道，当初我租铺子都给了转让费，又不是我要收你的转让费，这是行规，价格也是随行就市。”

7月8日，记者走访了市区多家转让店铺，发现除了要给房主或业主缴纳房租外，在租房前都要先交一笔转让费，因地段、店面大小转让费不等，少则3、4万，多则10多万，甚至二三十万的都有。

走访中记者发现，大部分需要租赁门面的人，也认为合理的转让费可以接受。在市区新康路经营海鲜馄饨店的老板介绍：“她家的海鲜馄饨店店面花了十几万转让费才租到，这是行业‘潜规则’，不出转让费人家就不租，我们也没办法，要做生意只好出这笔高额转让费。”

现实生活中，很多人认为转让费和房租是一回事。其实不然，房租是交给房东的，转让费是做生意的店主在收取，门面是房东出租给商家做生意的，做生意的人会根据自己的生意需要对门面进行装潢，购置必需用品，如服装店的货架、衣架等，他们在转租的时候往往会将这些东西一并转让，这些产生的费用统称转让费。

“转让费的收取无可厚非，因为起初开店的商家对店面进行了装潢，这些本来就要花费成本，而每一任租店者都支付了转让费，对租店者来说就算自己不租了，转租也能收取转让费，这也亏不了!”一位出租门面的店主如是说。

记者发现，空铺的转让费也不便宜，在市区吉选超市广场一侧，一家20平方米左右的商店，打算空店转让，转让费喊到了16万，而一年的房租不过3、4万而已。

转让费“芝麻开花节节高”

位于市区人民路的一家电脑配件老板打算把店铺转租出去，老板说：“2年前，我租店铺花了4万元转让费，后来我重新装修又花了2万多，现在把店转出去，还收4万转让费我肯定不干，要不亏大了。”

“当初我租店的时候交了8万转让费，我还重新装修了店面，装上了空调，装修加转让费累计花销了我近14万，现在转让店面，就算不加价，至少要收14万，我才不亏。”市区大南街附近一家店老板坦言。

记者了解到，很多市民在寻找商铺时，总会遇到这样的情况，在协商过程中，房租是一块、转让费是一块。一般来讲，地段越好，转让费越高。无论转让费多高，最终都会有人为此埋单。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。如此往复，转让费就如滚雪球一般越滚越大。于是转让费就这样“芝麻开花节节高”，最终攀升到一个令人难以置信的高价位。

记者手记：

转让费

转嫁到消费者身上

商铺的承租者要想做生意，就无法抗拒高额转让费，只好默默地被“潜规则”，一旦要再次将铺面转让，又会把损失转嫁到“下家”。那么，“下家”真的愿意承受这笔转让费么?谁又将为高价的转让费最后埋单?答案显而易见，最终为高额转让费埋单的，还是我们普通的消费者。

举个例子，市区西康码头附近的一家茶楼，老板花12万的转让费租下了店铺，又简单地装修了一下，加上房租水电等成本，老板只好将机麻包间的收费在原来老板经营的价格上上涨15元，某些茶品也上调了价格，店老板表示“上家”在他身上收取的转让费也算进了营业成本中，高昂的转让费用只好让他从消费者身上找回来。

近年来，我市高价转让的现象屡见不鲜，虽然多数承接者对转让费“步步高升”感到咋舌，但还是有人接手，原因就在于总会有下一个接手人将这个费用“还回来”，正是因为这种“击鼓传花”式的店面转让，把转让费越炒越高，最终转嫁到消费者身上。

（来源：北纬网）