望眼二季度杭州商业地产 优质商铺市场供不应求

优质写字楼市场 –武林商圈新增供应预租活跃，钱江新城空置率再降

本季甲级写字楼项目武林时代中心交付使用，新增办公面积23,700平方米。该项目是武林这一传统CBD板块在过去四年中的唯一新增供应，因此广受优质客户的欢迎。截止交付时，武林时代中心已录得上海贝尔、北京网聚等一些国内外整层客户的预租，预租率高达40%左右。

杭州写字楼需求基本稳定，而客户的租赁问询略有增加。本季季度净吸纳量超过12万平方米，并因此拉低市场空置率3.5个百分点至16.8%。净吸纳量中有相当部分来自于近几季度交付项目前期积累客户的集中入驻。钱江新城在部分业主“以价换量”策略的推动下其租赁市场保持活跃。本季沙伯基础和几家国内金融企业在浙江财富金融中心租赁了办公面积；同时，众多本地的贸易、制造和金融公司在钱塘航空大厦设立。截至本季末，钱江新城板块的写字楼空置率环比再降5.7个百分点至24.8%，创历史新低。

至二季度末，杭州优质写字楼平均租金报每月每平方米123.6元，环比微降0.1%。黄龙和武林的租金继续上涨，但本季钱江新城平均租金下跌1.9%。业主更加优先考虑提升项目的出租率，为此可以接受租金的下调。

下半年有3-4个项目将会交付，新增供应约为15万平方米，较上半年有所增加。在黄龙和武林板块，武林时代中心的剩余可租面积将增加区域内客户与原业主续约谈判时的筹码，预计对区域内租金的涨势有一定的平抑作用。而在钱江新城，由于未来两年内仍将有45万平方米的新增供应，且其中部分已开始销售或预租，因此区域内租金仍将有下降的压力。

上半年写字楼销售市场呈现量升价跌的态势。全市销量同比增加约16%，而成交均价则下降约3000元每平方米。新兴区域如钱江世纪城板块成为供应大户。本年度主城区新增供应有限，预计下半年主城区写字楼仍有价格小幅上涨可能。

优质商铺市场 – 体验型消费渐成趋势，餐饮、个人护理和家居生活类商户需求活跃

2014年第二季度，由于湖滨银泰和万象城有少量店铺空出调整，本季市场空置率略升0.6个百分点至1.7%。同时底层平均租金与上季持平，报每天每平方米37.2元。

本季餐饮类、个人护理类和家居生活类租户表现活跃。在湖滨商圈，西旺茶餐厅将在湖滨银泰的负一层开业；在钱江新城，万象城的部分租户调整引入了Pizza Family, Lampe Berger和Aroma Air等商户；城西银泰三楼蕾蕾美颜即将开业；此外，人气餐厅-水货也正计划在西湖银泰开出杭州第一店。服饰珠宝类品牌方面，国内女装品牌Bouthentique将在万象城四楼开出新店，替换原先的FILA；周生生在杭州大厦开出其杭城第六家店铺。

万达广场将于今年12月开业，商场面积13万平方米。据万达集团在6月举行的项目招商会上披露的信息，杭州万达广场招商进度已超过80%，开业后将有30个以上的首度进驻杭城的品牌。除万达百货、大玩家、大歌星、物美超市等主力店外，外婆家、屈臣氏、面包新语、GAS等零售商也已经与项目签约。短期来看，湖滨、武林等核心商圈的铺位仍将处于供不应求的状态，租金有进一步上涨的动力。

（来源：搜房网）