商业地产遭遇“退房风暴” 取消限购后或进一步失宠

在2014年上半年的杭州楼市榜单上，商业地产的表现可谓逆市而红。无论是蓝钻天成三个月就劲销444套的骄人成绩，还是割据成交排行榜前三位均为商业地产的情况，都显示出商业地产的投资态势良好。

但记者近日发现，本月网上公布的退房数据中，蓝钻天成遭遇了3天退房12套的情况。同时，野风·现代中心从5月就显现出来的退房潮，在最近也开始呈现愈演愈烈的趋势。

根据商品房诚信档案资料，截至7月21日12点，杭州主城区7月份的退房总量已经达到102套，预计本月退房数量将超过6月份全月105套的退房总量。而在5月份，即使不计入大世界五金城5月份一人退95套房的异常数据，退房量也达到了102套。总体来说，最近几个月，退房量一直维持在较高水平。

综观退房信息，商业地产项目是近期退房的绝对主力。其中，位于本月退房榜单的首位为野风·现代中心，本月已累计退房20套，3个月的累计退房数量为37套。

另一个退房较多的商业地产是蓝钻天成，该项目本月已退房12套，其中，7月8日1套、11日6套、17日5套。

值得注意的是，蓝钻天成的退房者均为个人，其中有两位姓贝的购房者，各自都有退房4套的情况。

蓝钻天成营销部相关负责人对此表示，“这两个退房4套的客户，在办理银行按揭贷款的时候，遇到了一点问题。所以在没法贷款的情况下，只能将购买人换成他们的父母，通过退房再购买的方式完成按揭购房”。

该负责人特别指出，“现在办不出银行按揭的情况很多，所以更应该引起重视。透明售房研究院院长方张接认为，商业地产逞强是弱市典型特征，“不能说明商业地产更具吸引投资人的眼光，只是在目前限购限贷前提下，投资人的无奈之举”。方张接还告诉记者，根据房地产十几年的发展规律来看，相对于商业地产，住宅的投资无论在数额和比重上都占据主流。

鉴于限购取消的传言四起，方张接认为，限购取消对于商业地会产生一定的影响。“如果限购取消，大部分投资人可能更倾向于投资住宅市场，毕竟根据以往的经验来看，住宅更具有升值潜力，甚至在二手市场也能够更具保值性，也能够更好脱手。”

（来源：青年时报）