专家提示：商铺投资存风险 看清文件及图纸

十几万元就能买个中心地段的铺子，本以为捡了个大便宜，却发现办不了房产证。近日，汉口的黄女士向记者反映，她去年在E品搜秀城买的商铺，由于开发商违规分割出售商铺，致使600多名业主办不了房产证。

黄女士于去年3月份，在江岸区大智路的E品搜秀城花16万元买下一间8平方米大小的商铺，合同约定2014年5月30日前办理两证。而到现在为止，商场已开业2个多月，开发商仍不能提供房产证和土地证。

“当初买铺时，只在示意图上看中就买下了，并未实地看铺。”黄女士说，谁知道开发商实际上是将整层楼分割成大大小小的商铺出售，商场开业后，找遍整个商场都找不到自己买的铺子在哪，现在由于开发商分割零售商铺，导致房产证拿不到。

记者走访了E品搜秀城的营销中心看到，销售示意图显示整个三楼共有200多间商铺基本都已出售。记者在三楼已经开业的商场，发现整层是无隔开的娱乐区，根本没有200多家铺子的具体位置。

黄女士表示，E品搜秀城大概将铺子分割成了700个左右，以低价售卖，吸引了不少人买。销售员也承认，多数铺子已经卖出。记者在营销中心看到示意图上，一楼、二楼、三楼总共标示已卖出的商铺有600多间。

商铺销售违规

办理产权证不可能

房管部门>>>

记者在营销中心没有看到应该公示的预售证，在房管局查询，也未查到E品搜秀城的预售许可证。销售员说，三楼已经整体出租出去。而记者咨询商铺能否办理房产证，售楼人说年底可以办下来。

房管部门表示：未办理相关独立商铺销售的规划、审批手续，开发商擅自分割拆零、在不具备独立商铺产权前提下的销售行为是违规的，房管部门不可能为其办理产权证。

房管部门提醒，购房者在购买分割销售的商铺时，应当要求卖方提供政府有关部门批准的文件及图纸，只有确认房产没有问题，才可以办理签约、贷款等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。

（来源：荆楚网）