商铺虽利好选择需谨慎 理性投资拒绝“蛋糕原理”

随着国内房地产市场的不景气，曾经沸沸扬扬的“温州炒房团”也逐渐销声匿迹，如何在投资市场精准有效投资不动产，必将成为当今经济市场的一个重要课题。

住宅炒房团，已成过去式

自2010年起，随着房地产调控政策的持续深入，看似繁荣的房地产市场遭到了政策“狙击”。

作为台州的“近邻”，“温州炒房团”造就了无数个投资神话，从2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业，大量的资本流入极大的刺激了房地产市场的发展。一时间，“买住宅投资”无疑成为了中国最热门的话题，而资本的输出同样带动了大批的“台州炒房团”的诞生，大量的台州投资者将目标纷纷瞄准杭州等城市，并且获利颇丰。

然而，就在“全民炒房”之际，大量的市场炒房引起了政策反弹，随着大量房地产调控政策迭出，导致了各种一线城市房产“集体刹车”。更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但多重调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，住宅“炒房团”已经成为过去式。

商铺虽利好，选择需谨慎

大量的投资客从住宅地产转向了商业地产，这一趋势已影响台州，“一铺养三代”的商铺投资，历来也是台州投资的传统热点，尤其今年品牌商业万达、银泰入驻台州，给台州带来了全新的商机活力，很多人都把其当做投资转型的风向标，也纷纷将目光转向商业地产市场。

虽然对于一般商铺，以台州整体市场上的价格和租金来说，其投资回报率基本维持在3%以下，而且由于商业运营状况不好，空置率的增加也给投资者带来了一定的压力，但是我们依然不否认地理位置优越，配套设置完善，周边环境良好的商铺所能给投资者带来的收益。

除却目前经济大环境的因素之外，电商的全面营销也是致使实体商铺生存危机的一大推手，根据调查显示，截止至2012年，我国网络零售市场交易规模已经达到了13205亿元，同比增长64.7%，另一方面，我国使用网上支付的用户规模达2.21亿，使用率提升至39.1%。面对淘宝、京东等大量电商阻击，部分实体店铺因其成本过高，客流转战电商而导致关门及闲置，因此这也便成为商铺投资的风险之一。

理性投资，拒绝“蛋糕原理”

面对众多的投资产品，我们如何选择最适合我们自己的不动产呢？

首先，地段是决定不动产价值的最根本因素，无论是什么类型的产品，地段是必须要考虑进去的，在台州，目前城市核心地段主要集中在经济开发区的市府大道和中心大道的核心位置，周边拥有大量的市政及商业设施，不失为台州未来投资中心的重点考虑区位。

其次，要考虑投资额，保障现金流是投资的基础，如果过大的投资额，可能会造成现金流的阻塞，对投资是不利的。

最后要考虑回报率，不动产的投资要考虑资产升值和回报两方面，无论是哪种产品，只要是用于投资，考虑这两方面是必不可少的。资产升值和回报，应综合分析台州人口、经济发展导向和产业缺失等因素，才能理性判断。

著名的“蛋糕原理”告诉我们，往往大多数人所关注的东西,不一定就是最好的投资方向，一个行业投资份额是固定的，当所有人都去吃这块蛋糕的时候，造成的往往是后来者的投入与产出不成正比，甚至颗粒无收。盲目的跟风投资对资本市场引发了大量恶果，产品同质日益严重的情况下，投资市场的竞争也将更加混乱与激烈。如何做到不吃残羹，在投资这个大市场里切下一份属于自己的蛋糕，必须要充分了解市场，只有经过理性分析和前瞻认知，才能获得最大收益,找到适合自己的投资方式。

（来源：台州日报）