【商业地产学霸班】投资产权商铺 要避“坑”行走

近年来，诸如“产权商铺”、“售后包租”等词语越来越多的出现在邯郸楼市上空，这些隶属于商业地产的新概念以低门槛、高回报的特点迅速与广大民众刚刚觉醒的投资意识相碰撞并擦出了火花。

位于火车站南侧的“SK韩国城”便是邯郸“产权商铺”的代表之一。在当下这个投资陷入低谷的时期，投资者的投资热情不降反升。对此，有专家表示，市场表现是对项目投资价值的最好肯定。那么，SK韩国城的投资价值究竟有多少？投资者如何把握“产权商铺”的投资获利之道？融鼎地产特聘商业地产专家王子帅认为：考察一个项目是否具有投资价值，主要从以下三方面入手。

着眼项目定位识破盲目开发

前期调研不利容易形成错误的定位，导致项目盲目开发。辨别哪个项目才是真正的“绩优股”，首先要看产业前景与政策大环境。随着中韩自贸区的建立，韩国服饰流入内地的成本越来越低，而且随着韩剧的流行，韩星的服饰搭配更是成为年轻人穿衣着装的样板。2013年流入内地的韩国服饰达到6000多亿，每年以25%的增幅增长。项目的定位适应市场需求为日后经营奠定了良好的基础。

其次看选址。“SK韩国城”相拥邯郸火车站、汽车客运总站、公交总站，绝版地段，含着金钥匙出生，真正做到交通黄金圈，一铺旺全城。

然后看业态。“SK韩国城”主营韩流服饰，主要针对青少年时尚人群，与周边的轻纺城、义商国际既能形成产业集群效应，又能形成差异化互补，共同做旺服饰批发市场。

着眼经营管理专业团队确保永续经营

王子帅认为，稳健发展的商业地产是由开发者、投资者和经营者三方利益构成的有机整体。而实现“多方利润共享”和“永续经营”必不可少的一个环节就是商场开业后的专业经营管理。

王子帅提醒投资者：“对项目了解不足的情况下，切不可冲动投资，规范的专业市场应该具备完善的供销、物流、仓储等信息系统，由管理者统一的管理，为经营者和投资者赢得更多的商机。这样的项目更具有投资价值。”

SK韩国城在邯郸地区率先引进专业的管理团队，首创“全程托管式经营”模式。“全程托管式经营”的概念，就是把市场的产权、经营权和管理权实行分离，三方互相监督，相互协作。在监督中管理，在管理中经营。这样做的好处就是，责权很清晰，遇到问题时，不会出现推诿现象。

听听市场声音购买者的真情告白

前来投资的某韩国服装品牌中国区总代理王先生对笔者表示：“我首先看好‘SK韩国城’的地理位置，谁都知道核心的位置、便利的交通对于商家来说意味着什么，尤其是紧邻火车站和汽车客运总站对于服装批发来说，更是重要倚靠。而且‘SK韩国城’集仓储式批发和零售为一体，可以使不同客户的不同需求一站式满足。以前我自己租铺经营，但市场年年提租，几年租金买个铺都够了，现在我有了自己的商铺，既可以经营，又可以升值，以后转手还可以卖个高价钱，那我岂不是一举多得，成为最大的受益者？”

最后，王子帅总结道：商业地产须遵循理性的开发模式，商铺投资也需要理性分析思考。2014，“SK韩国城”为邯郸的商业地产开了个好头，期待邯郸所有的商业地产项目与“SK韩国城”一起，在政府、投资者、经营者、商家及市场的多方认可下，共创多赢局面。

（来源：邯郸日报）