【商业地产学霸班】揭秘商铺投资四大盈利密码

目前，中国房地产市场中的热点产品——住宅，由于限购等房地产调控政策的影响，特别是高位房价的不稳定性，都促使投资此类房产物业的人转向其他产品的投资，而“商铺”作为一直以来的投资价值性和房地产市场现状等因素，商铺投资更加受到关注。

业内人士介绍，投资商铺的好处有很多，首先其投资回报率比较高，一直以来的一铺养三代，是比较好的明证；但是商铺投资也有一定的局限性，就是商铺的价值比较高，占用投资资金过大，并且不是一般投资者可以接受的。此外，商铺的投资还有很多必须要注意的事情。

一、审时度势着眼城市规划

在决定投资商铺之前，首先应去房管局或规划局或国土等部门，了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等等，这些都会影响到未来你所投资的商铺的投资收益以及未来的升值潜力。

二、投资回报印证商铺价值

大致估算投资回报率，应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8%－10%，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10%的年回报率，自然最佳。

三、商铺位置决定市场命运

做好调查市场租金工作，可以看所投资商铺在周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。

四、巧用贷款赚金铺

关于资金投资资金的占用问题，一般来讲，投资商铺贷款是比较普遍的，但每月的还款额，最好不要过多的大于租金的水平，这样对于投资来讲，压力过大，但全额付款购买也是可以的，但从“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的投资风险分析可以看出，用一定水平的贷款购买商铺更加明智。

（来源：新浪乐居）