【商业项目大咖秀】酒店式公寓引领小额投资市场

7月和8月，杭州两次按响限购松绑按钮，市场反应立竿见影，8月市区9453套创年内新高，也是限购四年间同月份最好的成绩。相比回暖的成交量，价格似乎依旧处于“筑底期”，据悉7月市区新建商品房签约均价为15789元/平方米，8月为15669元/平方米，价格趋稳。

相比平稳的房价，车位却连拉涨停板，杭州“停车收费新政”8月25日起实施，公共泊车位价格的调整也促使了周边住宅车位的提价，市中心一些住宅豪华车位的身价在车满为患的大背景下更是扶摇直上。目前主城区武林广场附近豪宅地下车位售价40万左右，与钱江新城相差无几，这几乎是价值洼地一套房子的价钱；运河广场附近住宅地下车位售价约25万，相当于一套刚需房的首付；临平北某品牌房企地下车位约15万，几乎等价于一套小额酒店式公寓。

购买定存，利率太低；购买理财产品，稳健的收益不高，收益高的风险大；投资住宅资金周转压力大。在楼市探底期，酒店式公寓以低投入、高年收益、低风险等优势引领小额投资市场。

万宝城

动态：位于临平的万宝城云购抢房计划启动预约，项目规划为28万方商业综合体，规划2幢6层楼的超市楼、百货大楼以及6幢21-23层高的商业大厦，预计9月将推出28-37方全功能极小户型，位于5、6号楼，售楼处及样板房也将于9月开放，具体信息待定。

售楼地址：杭州市余杭区临平山北振兴路与荷禹路交界西北角

售楼电话：400-8620-599转824

交通状况：地铁9号线（规划）、有轨电车（规划）、公交771、786、330、386等。

投资理由：

1、投资价值高：万宝城推出28至35方可居住可办公可做LOFT的酒店式公寓，是该区域唯一拥有阳台及管道煤气的酒店式公寓，据悉其LOFT酒店式公寓总价15万起，这相当于主城区的一个车位价格甚至更低，与其他类型的商业相比，万宝城投入更少，年收益更高，风险性也更低。

2、唯一性：万宝城是临平北首个大型城市综合体，其方圆3.5公里区域范围内无任何同类项目，弥补了板块长期以来的商业空缺，是两山板块的商业新起点。

3、招商先行：有别于其他先卖房后招商的项目，万宝城在拿地之前就得到了各主力店商家的支持，已确定入驻有10000余方全国500强超市；40余家各类餐饮品牌，包括近30家首次进驻临平的品牌餐饮；杭州第三家临平首家IMAX巨幕影院；临平首个近万方娱乐亲子中心；高端娱乐健身会所等品牌汇聚。

4、配套优势：项目配备2000余个停车位，相当于临平现有商业项目地下车位的7倍，另外项目内预留规划地铁9号线站点。

5、商业空间优势：万宝城独具创想地引入了Private club手法来营造整体空间，斥巨资打造樱花广场，摩天轮主题公园，38米挑高中庭，270米正统东南亚风情步行街。

怡丰城

动态：目前项目在售11、12号楼酒店式公寓，主力户型30-41方，层高最高4.78米loft三房，折后总价20.9万/套起。售楼处39方LOFT精装样板房已对外开放。

售楼地址：地铁一号线翁梅站北出口

售楼电话：0571-57870666

交通状况：地铁一号线翁梅站；公交309路（夜间）、339路、314路、782路、781路、770路、824路区间（翁梅站） 。

投资理由：

1、投入成本低：30方LOFT酒店式公寓折后总价20.9万起，相当于在主城区的一个车位价，小户型总价低，投入成本相对较低。

2、地铁沿线：郎咸平曾说过投资房产主要看中三类产品，地铁房、学区房以及刚需房，地铁楼盘往往受到热捧，地铁不仅仅能带动沿线楼盘的人气，其商业配套也更上一层楼。怡丰城紧邻地铁1号线翁梅站，其便利性以及投资性都较高。

西溪海港城

动态：在售酒店式公寓，拥有私人定制宜家品牌家具，户型面积48-81平米，主力为55和63平米，均价约13000元/平米；还有商铺，户型面积77—319平米，均价35000元/平米。认筹可享受存2万抵5万优惠。

售铺地址：古墩路97号，浙商财富中心2号楼艺术大堂

售铺电话：400-8620-599转847

交通状况：公交311路、332路、785路、83路区间、83区间、382路

投资理由：

1、地理位置优越：西溪海港城是未来科技城内的商业综合体，相比较板块内的其他综合体，海港城更靠近主城区，距离地理位置更加优越，项目对面即为浙江理工大学，西面为阿里巴巴淘宝城，未来租金回报率无需担忧。

2、交通便利：项目紧邻地铁5号线海曙路站(距离地铁口约1.3公里)、留祥快速路等，拥有地铁、公共交通、高架路下闸口，三条主要干道汇集于此，形成了强有力的项目交集点。

运河畔远洋擎峯

动态：项目目前在售45-90平米幢精装酒店式公寓“擎峯”。现交2万享受一口价17588元/平米。

售楼地址：杭州拱墅区丽水路101号

售楼电话：0571-88293377

交通状况：公交23路、151/K151、77路、93路、K251(夜间线)、K251(区间)(夜间线)、K251(区间)(夜间线)、Y8、804、K307（上塘路口站或大关路口站）。

投资理由：

1、核心地段：诚如李嘉诚所言“地段、地段还是地段”，对于投资类的产品，地段往往能折射出后期的受益以及升值的空间。远洋杭州大运河商务区是运河畔百万级的综合体，随着大运河申遗成功，周边楼盘的居住价值更上一个层次。

2、户型独到：产品本身的优势能为投资价值增彩不少。相比一般没有阳台的酒店式公寓，远洋杭州大运河商务区擎峯在卫浴和收纳两方面做到了极致。

蓝钻天成

动态：陆续推出4号楼1单元精装修酒店式公寓，主力户型面积为 43方、58方、63方，均价在20000元/平米，精装标准为3000元/平米，首付分期8万起,4次涨价良机，5年价值飙升。且仍有少量沿街商铺，及写字楼出售。

售楼地址：莫干山路969号（与萍水路交汇处）

售楼电话：400-8620-599转888

交通状况：地铁5、10号线(规划)；公交93路、129路（东园村）、15路、67路、76路、90路、93路、129路、188路、192路、204路、227路、281路高峰线、313路、333路高峰大站车、372路、516路、b支1路、k155路（和睦新村）。

投资理由：

1、商业氛围浓厚：城西银泰城是申花板块已经兑现的商业利好，拱墅区14大综合体至少有一半落子申花，经过近10年的发展，申花板块已然成熟，商业氛围日益浓厚。

2、面粉贵过面包：2013年11月申花拍出的楼面价已高达17490元/平方米，蓝钻天成刨去精装修，其毛坯价已经低于周边地块楼面价，这种“面粉贵过面包”的现象也让蓝钻天成占尽优势。

（来源：新浪乐居）