临平山北的“贾宝玉” 万宝商圈辐射杭城

2007年绿城拓荒临平北，山北板块开始进入大众视线，2012年3月秋石快速路二期半山隧道通车，瞬间缩减了由山北到杭州市区的距离，2012年11月杭州地铁1号线通车，半小时可通达武林广场，至此临平山北成为众多新杭州人的置业首选。

临平北区域楼盘

万宝城做临平山北的“贾宝玉”

7年间，政府大力推进 “打造宜居山北”的大计划，绿城、金都、中铁、金帝、理想四维、赞成、东海、众安、美好、莱茵达、新城等多家本土和外来大牌房企相继落户。正因为短时间内进驻了如此多的房企，而板块的去化速度相对缓慢，使得近两年来，临平北板块成为了余杭区库存重灾区，板块内目前至少有15个楼盘，且均为住宅项目，总体在售体量约400万方。

对于这样一个居住区，一直缺少一个大型商业综合体来支撑。2014年，临平山北终于迎来了众开发商翘首以盼的首个商业综合体——万宝城，这个商业自持率高达60%的综合体体量约等于4个现有银泰城，两倍临平现有商业体量总和，打破了区域内没有商业综合体的空白，结束了临平北缺少商业体的尴尬局面。在临平山北，15个住宅，1个商业综合体，宛如众星捧月，万宝城堪比红楼里的贾宝玉。

万宝城效果图

专程不如顺便 万宝商圈辐射临平山北

买过房子的人都知道生活配套的重要性，繁华的商业配套专程不如顺便。虽然临平山南聚集了理想银泰城、华元欢乐城、莱蒙国际中心等商业中心，但对于山北居民而言仍需要至少4公里的路程，来回则至少需要8公里。

万宝城作为临平城北首个大型城市综合体项目，其辐射范围基本能覆盖整个临平山北，特别是方圆1公里内，目前至少有400万方的在售体量，这里将新增近10万人口，3公里范围内现有常住人口近30万，随着万宝城核效益的扩散，将覆盖周边近60万人群，待开业后将成为当地人民休闲、娱乐、购物、餐饮、健身等的好去处和生活中心。

投资是门很深的学问，购买定存，利率太低；购买理财产品，稳健的收益不高，收益高的风险大；投资住宅资金周转压力大。在市场上，投资纯持有的商业和有单身公寓产品销售的综合体项目相对稳健，统一运营模式或者大型综合体的支撑使得这类型的商业能活得更久。比如城北万达广场，下沙的龙湖时代天街，包括临平的万宝城。

万宝城的商业模式是先考虑如何把项目做起来，再考虑如何卖房子和商铺，其利用与国际接轨的招商先行的政策，以丰富的操盘经验打造3公里范围内无竞品的体验式消费商业综合体。

万宝城入驻品牌

①招商先行

万宝城在拿地之前项目就得到了各主力店商家的支持，拿地后从建筑设计阶段开始，已充分考虑各品牌商家的要求做到绝对的量身打造。项目现已确定入驻有10000余方全国500强超市；40余家各类餐饮品牌，包括近30家首次进驻临平的品牌餐饮；杭州第三家临平首家IMAX巨幕影院；临平首个近万方娱乐亲子中心；高端娱乐健身会所等品牌汇聚。不乏满记、知味观、必胜客、KFC、歌中歌、DQ、屈臣氏等知名品牌。

②3公里范围内无同类商业体

万宝城是临平首个大型城市综合体项目，余杭经济开发区重点引进的商业项目。方圆3公里商圈范围内无任何其他同类项目的大型商业综合体。套用项目总经理郎森钢的话“城北万宝城，城南N个城”，临平山南汇聚了理想四维、华元、莱蒙等好几家同类型的商业体，客源分流在所难免，而在山北独有万宝城，无竞争，投资价值更高。

③操盘团队经验丰富

项目所属集团——鼎盛控股集团，整体动线由杭州商业综合体元老级操盘团队共同打造，该团队曾经成功打造过古墩印象城、西溪印象城、莱蒙购物中心等商业项目。

万宝城樱花广场摩天轮主题公园效果图

④体验式消费模式

万宝城引入了Private club手法来营造整体空间，斥巨资打造樱花广场，摩天轮主题公园，38米挑高中庭，270米正统东南亚风情步行街，私属摩斯社交空间。在临平没有一个超过5.4米的电影院，娱乐业态也较为初级。万宝城引进15米的电影院、剧目厅、KTV以及5个show台，精彩节目轮番上演，在临平乃至杭州都是一种新型的业态模式。

万宝城位于临平山北荷禹路北沙西路交汇处西南侧，处于临平交通枢纽，通达杭州各个中心。自地铁1号线、半山隧道等立体交通线形成后，便拉近了与杭州主城区的距离，成为名副其实的副城。

万宝城区位图

从市中心前往万宝城可选择两条主干道：①秋石高架-半山隧道-临平大道，至临平大道与荷禹路交叉口往南行至与北沙西路的交叉口；②石大快速路-世纪大道-邱山隧道，行至荷禹路与北沙西路交叉口。如果地铁出行，可至终点临平站，出地铁口至临平南站乘坐771路公交车，北沙西路荷禹路口站下车即能看到万宝城售楼处。

项目内预留规划地铁9号线站点，同时设公交首末站，规划不少于5条公交线路。目前已通车的地铁1号线，临平站距离万宝城约8分钟车程，途径火车东站、星桥、丁桥、武林广场。另外规划副城首条有轨电车，连通主城、钱江开发区、塘栖等。

万宝城是临平北住宅核心区的商业综合体，项目总体量28万方，囊括15万方极致商业、3万方饕餮美食、3万方卓亚百货、2万方潮流夜店、2.5万方潮湿、8万方白金商务、300余间独立店铺、2000个地下车位，超大商业体量，相等于4个现有银泰城，2倍临平现有商业体量总和。

万宝城鸟瞰图

其中，15万方的Shopping mall汇集了世界500强大型品牌超市、主题百货、主题商业街、影院、KTV等；270米情景主题商业街独立产权统一持有；酒店式公寓部分由4幢21-23层的高层组成，宜居宜商。

万宝城SHOPPING MALL

最新动态：9月底10月初将推出6号楼酒店式公寓，为28-40方全功能极小户型，预计3888元/平方米起，均价5000元/平方米，目前交3千享8千火热进行中，更有买一层送一层的优惠，小户型酒店式公寓十几万一套即可入手。另将推出10-200平方的黄金商铺，具体信息待定。

6号楼为4.2米LOFT酒店式公寓，既可以规划为开敞的一层，也可以像很多LOFT产品一样，作为上下两层，满足办公、居住、休闲、娱乐多功能需求。

万宝城28方一层

万宝城最小28方户型，麻雀虽小五脏俱全，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间以及设备阳台，是主要的互动区域。二层为休憩区，与一层活动区域分离，相对独立。

万宝城28方二层

相比其他酒店式公寓，万宝城户型设计有阳台，这在杭州酒店式公寓市场上极为少见。在装修设计时，LOFT一层的这个区域可以作为阳台使用，二层区域可以作为设备阳台，解决了酒店式公寓无处晾晒的难题。

优势：

1、临平山北首个商业综合体，3公里范围内无同类型商业综合体，避免客源分流的情况。

2、万宝城招商先行，商业自持率高达60%，做活项目优先于卖房子，为商业投资保驾护航。

3、操盘团队经验丰富，曾经成功打造过西溪印象城、古墩路印象城、莱蒙购物中心。

4、创新业态模式，引入Private club手法来营造整体空间，成为临平乃至杭州体验式消费模式的商业综合体。

5、超大商业体量，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住等功能，业态丰富，两倍临平现有商业体量总和。

6、投资门槛低，十几万一套酒店式公寓，投入少。

劣势：

1、9号线以及多条公交路线还处于规划阶段，临平山北公共交通的发展还需时日。

（来源：新浪乐居）