【商业地产学霸班】新兴商圈PK成熟老商圈

政策收紧以来，许多手头富裕的人开始将目光转向商铺投资。他们认为：日后不管是租、是卖，或者自己做点小买卖，收益都是可观的。然而，投资商铺最重要的就是选对地址。那么，你们认为投资商铺适宜选在新兴的商圈还是已经成熟的老商圈呢？

郑毅晨：就目前本市的商业情形，我还是比较看中投资新兴商圈商铺的。例如一些兴起的商业圈，或者大型品质社区里的商铺，我都比较看好。这样的商铺比起老商圈里的商铺投资压力小，虽然不是人潮涌动之地，但每天接待的都是固定的消费客户，潜力很大。对于社区商铺来说，客户群已经明确，更容易让商家找准定位，尽快走上盈利之路。

随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，已经出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。我认为，这些新兴的商圈潜力值得期待，一旦现在入市，不出五年，收益就会非常可观。

另外，一些新兴的社区商铺租金回报更稳定，风险也较低。它不同于商场、综合体的商铺，总价不高，可谓是投资者的入门级选择。

吕新平：我认为，投资商铺一定要选在成熟的老商圈，因为成熟的商圈周边商业气氛比较成熟，个人感觉值得投资。其实，商铺运营靠的就是聚集人气，但商铺收益的关键是它是否具备吸纳客流的能力。

比如滨江道老商圈，早已辐射整个津城商业气息，能够保证充足客流，成就商铺稳步增长的收益钱景。这样的投资危险系数较小，即使生意做不下去，商铺也很容易转卖，不容易亏本。

如果资金实力雄厚，风格相对激进，追求价格成长，我还是认为核心的老商圈的商铺是首选。因为，所有城市都会沉淀出属于当地人的核心商圈，那里的市场是最繁华的，人流和销售额通常都是最高的，商铺少有空置，租金往往也会是这座城市里最高的。

另外，不仅仅是人流高、消费力强，在很多商业品牌心目中，更是一种对自身品牌实力的彰示，可以迅速打开商铺的知名度，日后收益错不了。

（来源：北方网）