5问万达广场、万象城等项目开发营运“潜规则”

问题1：一般购物中心项目开发营运全程操作周期需要多久?

万达广场全程操作周期(用时18个月)

成都财富中心工程进度(用时21个月)

深圳万象城全程操作周期(2002年开工，2004年12月开业，2年多)

项目开发/开工建设周期——财富中心开工建设工期进度表(用时21个月)

问题2：一般购物中心项目招商何时开始启动?

万达广场招商启动时间在开业前的第14个月

(下图)项目招商及代理周期——万达广场招商营运流程表(用时14个月)

问题3：一般购物中心项目在开业前多久开始启动营销推广活动?

深圳万象城的开业营销推广活动在开业前第12个月

开业前：万象城招商部工作主要定位在——把商家招迕来，把知名度打出去。

开业后：万象城推广部工作主要定位在——把人流拉迕来，把知名度和美誉度打出去。

项目招商/开业营销推广周期——开业营销活动一览表(用时12个月)

(下图)深圳万象城招商推广主要活动

问题4：一般购物中心项目招商后开业，在开业前第几个月开始给商家进入装修？

万达广场在开业前第6/4个月开始让商家进入装修

项目招商后的进入装修周期——财富中心商家进场装修计划表(用时7个月)

(下图)成都财富广场在开业前第6个月起让商家进入装修

问题5：初试水商业地产开发的企业，你知道商业地产项目整体开发各阶段的工作内容吗?

重点介绍：商业房地产项目整体开发各阶段的工作内容

（来源：商业地产学院）