以“文化”为内核 新天地·东方茂首推Loft公寓产品

杭州新天地东方茂项目是浙商建业“都会文化综合体”代表项目之一，是作为复星地产一员对“蜂巢城市”战略的实践，更是2012浙商回归创新投资的重点项目。作为城北乃至杭城未来的标志性建筑群组，杭州城北区域的商业、商务、生活中心，未来将带给杭州怎样的一片新天地？记者专访浙商建业营销和品牌中心总经理王征，提前探营这一繁华的新都心。

记者：历时将近两年，新天地东方茂售楼处盛大开放，让杭城对于这个大规模的商业项目再次投以瞩目。首先请介绍一下新天地东方茂的规划以及定位情况。

王征：新天地东方茂这个项目是180万方的超级城市综合体----杭州新天地里面很重要的一个综合体项目，位于杭州新天地板块的西南角，地铁3号线和4号线的交叉口。整个地铁上盖综合体总体量是41万方，地上面积24万方，包括我们自己持有的东方茂购物中心、两幢酒店式公寓和两幢写字楼组成。

记者：41万方大体量东方茂加入“城北综合体”大军之后，将对区域乃至杭州的商业格局带来怎样的影响？

王征：城北目前的商业综合体非常多，在新天地板块内就包括东方茂、G193、中大银泰城等，应该说每个项目都会在竞争中寻求差异化路线。毕竟这个市场仍然是比较大的，人口基数大概有五、六十万左右。建成后，将以其庞大的辐射成就杭州新商务中心、新文化中心。

记者：大型商业项目对于交通的便利性要求还是非常高的，那么新天地东方茂具备哪些红利？

王征：杭州新天地东方茂位于杭州下城区北部，距离武林广场6公里，距城市市中心15分钟车程，和板块内其它项目相比较，项目最大的优势是占据了地铁3、4号线的换乘站位置，通过地铁所带来不断的人流，形成源源不断的客流支撑，这个是别的项目所无法比拟的。另外，新天地东方茂位于新天地街与长浜路交叉口，周边石祥路、德胜快速路、秋石快速路等环绕，“井”字形城市主干道路网，形成全方位立体交通架构。

记者：新天地东方茂是浙商建业回归到杭州之后打造的一个大型商业项目，众所周知，相比住宅城市综合体的开发难度会大很多，而且运转周期也会很长，浙商建业成立四年多就有实力运营大型商业综合体的实力何在？

王征：浙商建业本身就是一家专注于商业综合体开发的企业，我们是属于复星集团的成员企业，在整个复星“蜂巢城市”的版图下，着力以文化为核心的文化工厂，它的载体是商业综合体。我们有自己强大的招商团队和丰富的运营管理经验。浙商建业目前在东阳、富阳、景德镇都有比较大规模的商业综合体项目在运营，像东阳前两天刚刚开幕的“世界工艺文化节”，就是由我们运营团队和东阳市政府共同举办的，在业界的影响非常大。

记者：新天地东方茂接下来推盘计划是如何安排的？

王征：我们预计在2015年年初推出商务公寓部分，写字楼会稍微晚一些。其中，酒店式公寓以小面积的、具有灵动空间的LOFT产品先行入市，层高是4.79米，会有极具风格化的装修设计，相对于同类的产品会更加的吸引客户，极具投资价值。

记者：这部分酒店式公寓未来将会面向哪些客户群体呢？

王征：我们希望面向的客户有三类，除了传统意义上自住型客户，本区域投资型客户以外，我们还希望未来这个项目通过嫁接整个新天地的特色旅游资源，希望吸引很大一部分旅游客群在这里进行消费，对租赁市场形成有力的支撑和补充。

记者：在商业运营模式上，未来趋向于是持有还是招租？

王征：目前浙商建业在运营的项目都是百分之百的持有，包括富阳的东方茂等。杭州的新天地东方茂目前招商工作开展的还比较顺利，主力商户已经锁定一家真冰厂，应该是全杭州第三家室内真冰厂。

记者：自从杭州的限购取消，包括限贷政策放松之后，应该说杭州和全国的房地产市场已经有回暖的迹象。而商业地产是一直朝着平稳的方向在发展的，对于下半年商业地产的走势你是怎么看待的呢？

王征：前期的调控对于大家在投资预期方面的影响更加深远。我认为在商业地产这块，并不是说取消限购、限贷之后对商业地产就会产生劣势，可能短期内会刺激改善型的住宅的成交，但是对于那些对不动产投资抱有兴趣的人群来说，选择好的项目仍然是好的时机！

记者：城北聚集了像杭州新天地、中大银泰城等等这样一些大型商业综合体项目，那么东方茂的差异化竞争会是什么呢？

王征：第一，浙商建业有一个比较核心的企业理念，就是以“文化”作为我们旗下所有项目的灵魂，新天地东方茂项目也不会例外。 在文化这个领域，自从浙商建业成立以来，一直都在积累有关的资源和经验。从目前我们已经开业或者成功运营的项目中，可以吸取很多国有文化方面的资源，并将它们整合到新天地东方茂里面来。

第二，文化本身有很多外延，这些外延可以取决于传统，也可以取决于现代。我们尝试着在新天地东方茂这样的都市型城市综合体里面，把文化精髓进行融合，特别是极具风格化和差异化的文化概念的引入，能够极大地提升项目在整个板块乃至杭州的吸引力。这样的话，新天地东方茂的群体会数倍多于同类项目，进而拥有更加广阔的市场。

（来源：搜狐焦点）