【商业地产学霸班】高逼格商铺的必备要素

要找到最有投资价值的商铺，必须注意商铺的地段、业态、人流以及投资前景等几大要素。

看地段估价值选品牌……

找到最值得“点赞”的商铺

投资有风险，如何才能挑选到好商铺呢?专业投资人士认为，商铺选购需要考虑的内容很多，有经济环境因素，有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资业态、人流状况等等。总结起来，要找到最有投资价值的商铺，必须注意商铺的地段、业态、人流以及投资前景等几大要素。

挑铺要素1：地段人气商气全靠地段

“地段、地段、还是地段”，地产大亨李嘉诚的“地段说”，对于缺少投资经验的投资者来说，永远是值得信任的。地段，无疑是投资商业地产的重要衡量标准。好的地段为商铺聚集大量的人气商气。

有时尽管两个商场相距咫尺，购物的客流量却相差千里。如同样是位于春熙路商圈的商铺，有的地段人流如织，商铺生意异常红火，业主赚得盆满钵满，而有的商铺因地段不好，人少商差，最终沦为鸡肋，直接影响投资回报率。因此，投资者绝不能图价格便宜，而要选对地段。

挑铺要素2：业态选对业态才有价值

除了地段，投资者还需要对商铺的发展方向、业态做出科学的判断和规划。选对业态，不仅能为商铺带来非常大的经营效益，也可提升商铺的租金收益。如龙湖北城天街等大商场的商铺，由于该大型商业综合体本身就能够汇聚大量的人气，也聚集了包括“吃、喝、玩、乐、购”等多种业态，投资者需要根据所选商铺的具体位置，来选择最合适的商业业态，这对投资成功非常关键。

另外，如果你选择的是交通枢纽处的商铺，那需要根据交通枢纽的特点，选择经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主的业态;如果选择的是住宅附近的商铺，那应以经营综合性消费品为主;如果是位于办公楼附近的商铺，则应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应根据写字楼的档次做相应调整。

还有值得注意的是，不同业态对商铺的面积需求并不相同。如一般小型服装店的经营面积30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。因此投资商铺不能一味追求小面积，而应该根据商业未来所承载的业态来确定投资商铺的大小。

挑铺要素3：未来预期只买对的不嫌贵的

商铺不是越便宜越值得投资，而应该根据区域商铺市场情况、项目所有商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。投资专家认为，在买铺阶段，商铺的价格往往很难体现其未来真正的价值，要不高估要不就是低估。因此真正的商铺投资高手其实很少过问价格，而更多的是评估商铺的未来预期。只有投资者在买铺之前对这个商铺的未来发展有了非常清晰的判断，并坚持“只买对的，不嫌贵的”投资思路，才可能挑选到最适合自己的投资商铺。

挑铺要素4：开发商品牌跟随大牌但不盲信

商铺是否值得购买，除要看商铺本身的价值外，还要选择开发商的品牌，以确保自己的资金安全。首先，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。其次，长期从事商业地产开发的品牌开发商，如万达、龙湖等，他们都有成熟的合作伙伴以及商铺运营的整体思路或模式，能更大程度地保证投资者的收益。

当然，整体运营好的商业项目，也并非每一个商铺都是金铺，也有相对较差的，这就需要投资者根据其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等进行分析，用眼光来判断，最终投资到最满意的商铺。

（来源：本地宝）