商铺投资回报率最高 购物中心商铺受投资客青睐

随着经济社会的发展，投资成为普遍现象。据调查结果显示，80%的投资客愿意投资房产。其中商铺更被大众列为投资回报率最高的产品，而在商铺的投资中，百货中心商铺更被大众公认为最保值、风险最小的投资产品。

房产投资高热不下 商铺投资回报率最高

房地产行业的投资在上世纪末开始兴起，随着城市化的发展，越来越多的人加入到房产投资大军中。然而随着房产经济的发展，相关部门政策限制而导致一部分人的投资欲望被抑制。即便如此，房产投资依然高热不减。

据调查结果显示，在一众投资客中，热衷于投资房产的占到80%。这一部分人大多认为，房地产行业作为全国的经济支柱产业，虽然受到经济的影响是最大的，但是同时也是最可靠的。

不过正是一系列政策的导向，最初最受投资客青睐的住宅，受政策限制最多，投资回报率相对较慢，导致投资热度慢慢退却。相应的，投资回报率较高、投资成效较快的商业地产投资开始崛起，快速成为热门房产投资产品。相交于住宅的投资，商铺的投资成效更为快捷，投资回报率也高出很多。而相对于写字楼，商铺总价较低风险更小，投资门槛也相对较低，后期运营也比写字楼更好处理。相交于公寓、loft等产品，商铺规划限制较少，后期投资回报率也会更高。

第一太平戴维斯今年第二季度商铺报告中显示，成都社会消费品零售总额同比上涨12.9%，总金额达到1703.3亿元人民币，保持着强劲的增长速度。2014年四川消费者信心指数也环比上涨0.2个百分点。消费需求逐年上涨带动的是今年商铺的租金大幅上涨，投资客对商铺的投资欲望也越来越强烈。

购物中心商铺租金持续攀升 后期有保障受投资客青睐

大众的对商铺的投资热度增加，投资热情高涨，开发商也在开发商铺过程中尝到甜头。

近年来的商业项目发展速度尤为迅速，随着众多商业地产的拔地而起，商业过剩的说法开始出现。随之而来的是，商铺拿到手后难以出租、租金低、人气底、溢价难等情况开始在一些项目中出现。原本被誉为“香饽饽”的投资产品，让众多投资客望而却步，投资客也从最初的莽撞投资过渡到理性投资。

目前，按照我们常见的投资商铺分类，包含商业街商铺投资；市场类商铺投资；社区商铺投资；建筑底商商铺投资；百货商场、购物中心商铺投资；商务楼、写字楼商铺投资以及交通设施商铺投资七种商铺投资产品。百货商场、购物中心商铺因为有购物中心的人气带动、品质较高后期溢价空间高、后期统一运营有保障而成为投资客最认可的投资产品。

第一太平戴维斯发布的第二季度商铺报告中也显示，成都市优质购物中心的首层平均租金在第二季度环比上涨1.4%，每平方每日的租金大约为17.6元。同比上个季度上升2.7%，该数据在随后一直呈现上升的态势。由此可见购物中心商铺未来的市场趋势，投资客在此背景下逐渐将投资目标放到购物中心商铺中。

目前在成都购物中心商铺虽然不多，但从呈现的项目来看入市后大多反响较好。据了解，中粮地产在成都打造的首个大悦城项目，便将整个项目商业体量的5%打造为中粮悦街，作为全国首个可出售的悦街项目进行销售。该项目在10月26日正式开盘，开盘当天推出36套房源，最终开出的房源在当天便几近售罄，成交金额达到2.1亿元。

大悦城作为典型的购物中心商铺，已经拥有全国知名商业品牌的口碑——中粮置地旗下最重要的商业运营品牌。目前，大悦城在全国成功运营有北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、天津大悦城等项目，而此前中粮打造的大悦城项目全部为自持物业，仅成都拥有5%可出售商业体量，共计96个商铺，极为稀缺的中粮悦街商铺，投资客自然疯抢。

不仅如此，成都大悦城作为典型的购物中心商铺，在后期将采用大悦城“御用”管理团队，统一运营管理保证物业品质，便于后期物业升值。租赁方面更是作为成都大悦城的一部分进行统一招商出租，消除投资客的最大的后顾之忧。正是这些因素使然，成都大悦城·中粮悦街开盘便迎来售罄，被投资客一次性消耗殆尽。

有业内人士分析认为，未来的商铺主要发展方向也是类似于成都大悦城这种少量可出售的购物中心商铺。无论是从投资客的角度还是商铺本身的运营来说，购物中心商铺后期有保障，物业运营情况受到有效的、统一的、科学的管理，后期才有溢价一说，商家也会从中盈利更多，投资客的投资回报率才会更高。

（来源：凤凰房产）