电商时代选铺要看未来能否转型经营才能走得远

“电商对商业地产的经营模式也起到了冲击。”据领域机构市场研发中心副总监张鑫介绍，从他们第三方掌握到的情况看，最近两年商业地产经营模式与前两年相比，发生了很大的变化，很多以前想不到的方法，现在都开始试行，比如通过返租的方式由运营方统一经营，或者直接协助业主方招商等。

以东原中心为例，该项目打造生态体验式购物中心，以东京六本木新城为蓝本，营造出景观、水体、绿色植物的梦幻花园，为消费者消费之外提供休憩、散步、游玩和赏花的体验。此外，美全·世纪城首创都市岛屿商业，推出了群岛式建筑、多元化业态规划、创新的经营理念，为消费者打造一个“休闲高地，玩家天堂”。

张鑫认为，电商冲击的不仅仅是商铺开发方，对于很多有兴趣买商铺的业主来说，也将是全新的考验。“要买商铺，得充分考虑所购得的铺子是否能多功能经营。如果只是考虑卖百货，现在选铺子还得看未来是否可以做餐饮或者其他主题类业态。”因此，张鑫建议，选商铺首先还是要看区域，其次，普通投资者最好选择有主力店的铺子。以绿地城保税中心为例，该保税中心尽管才开业不久，但其保税主题带来的人流量非常大，其周边商铺的投资价值自然不在话下。又如融创白象街的铺子，除解放碑商圈扩容地段外，更关键的是白象街未来卖的是“文化”，这种别出心裁的设计才能保证项目走得长远。

（来源：重庆商晨报）