商业地产投资趋于理性 统一运营管理更放心

相对于股票、债券、期货市场摇摆不定和纯住宅投资回报低，商铺投资因其长期性和稳定性而更显魅力。近年来，随着张家界城市建设的推进和商业的发展，中商广 场、中昊·回龙路商业街、国际旅游商业城等一大批实力雄厚、经验丰富的商业地产项目纷纷进驻张家界市，在加速张家界城市发展进程的同时，也为广大张家界市 民提供了一个更为广阔的投资空间。那么，作为普通消费者和投资者，我们应该如何科学地选择自己的投资方向呢？

地段决定价值

古人云：“地利乃可生，地利知为胜”。地段对于商业地产项目的开发至关重要，说到底，地段的优劣便决定了商业地产项目的初期价值的高低。直到现在，李嘉诚 先生的“地段”说都还被无数的投资者奉为金科玉律。由此可见，如果商业地产的开发和投资脱离了地段，项目势必成为开发者的滑铁卢，投资者的美好愿景也将成 为空中楼阁。

那么对于商业地产来讲，何谓好地段？一般认为地段是一个综合的概念。除了最基本的交通、通信等城市基础设施配套之外，商业地产项目所在地的历史积累、业态 发展、经营水平、消费习惯、人流集聚等要素，也成为商业地产项目地段的重要表现。就目前张家界城市发展现状来看，回龙路、文昌阁城市核心区，火车站、汽车 站人流密集区和核心景区入口处，都在一定程度上具备了优良地段的配套要求，是投资商业地产项目不错的选择区域。

合理回报安心投资

有点闲钱用来投资商铺是一个时髦又赚钱的好方式，俗话说“一铺养三代”，但很多投资者也尝过投资失败的苦头，商铺变成了“伤铺”。其实，投资商铺的高额利 润也伴随着高风险，玩转商铺并不那么容易，这可绝对是一门技术活。只有冷静思考、理性分析，追求合理回报，才能真正实现资金增值的目标。

以目前张家界一间50的投资性公寓为例，其价格约为4500元左右，总价约为22.5万元。其月租约为1500元左右，年租金可达1.8万元，十二年左右 即可收回成本，年回报率达8%，处于一个合理的回报水平之内。张家界逸臣中央、天门之芯等项目的公寓户型热卖，也从侧面证实了合理回报的投资产品，必然会 受到市场的热捧。

统一运营管理更放心

随着现代商业地产的发展，能够在变化莫测的商业大潮中屹立不倒的成功商业项目，无一不是经过理性而严谨的规划而来的。统一的运营管理便是最合适的规划方式。

统一运营管理是商业运营成功的关键，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一 到一个经营主题和信息平台上。包括统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物业管理。通过这种运营管理模式的运用，把投资者、经营者、管理者三者结成 利益共同体，三方相互依存，一同受益。

统一招商，确保了项目前期商家的入住，拉动了项目内部人流，为项目的商业培育奠定了基础；统一营销则确保了项目内商业在市场当中更具竞争力，是项目商业获 利的先决条件；统一的服务监督和统一的物业服务则保证了项目在运行培育过程中的正常秩序，成为项目成功的重要保障。只有做到了以上几点，才能从根本上保证 投资者的收益，达到投资者最终的投资目的。因此，广大市民在选择投资商业项目的过程中，不妨也将统一运营管理纳入到考量范围中来。

在商业地产项目的投资的过程中，地段、回报和统一的运营管理只是考量其价值的一个方面，还有更多的要素决定着商业地产项目的投资前景。商业地产投资，不仅需要远见卓识和胆大心细的睿智，更需要个人从感性认知到理性认知的升华。

（来源：张家界日报）