首日认筹逾200组 滨江宝龙城市广场金铺即将开盘

品牌馆开放千余人挤爆现场、销售中心开放3300组客户蜂拥而至、1000多名经纪人齐聚武林大会、认筹首日上午突破200组…

首日认筹即达200多组 45-70㎡双地铁金铺即将开盘

11月15日，这或许是滨江区商业格局变动的开始。就在今天，2014年滨江最受关注的项目——滨江宝龙城市广场“双地铁沿街金铺”正式启动认筹。如外界所料，在下沙宝龙、萧山宝龙、富阳宝龙一路“飘红”后，滨江宝龙的人气也水涨船高，截止当日下午三点，认筹数已突破200组，滨江宝龙当仁不让成为2014年杭州商业地产最火爆的一次认筹。

据了解，该批商铺预计11月底首次开盘，主力户型45-70平米，认筹享受存“3万抵5万”的优惠。记者在现场看到很多来自杭州城市以外的投资客户，使滨江宝龙城市广场在担当温台投资者重返杭州桥头堡之际，又成为了2014年商业地产热度的试温计。滨江宝龙城市广场是宝龙地产首次真正意义上进入杭州主流区域的标杆之作，目前并未对外报价，受到广大投资者的热烈追捧，滨江宝龙城市广场究竟有怎样的魅力，使其足以承载起这一系列至关重要的角色？

原因一：商业品牌广受青睐

早上8:30，虽然离正式启动认筹还有一个多小时，现场却已聚集了不少置业者。项目设置于西侧火炬大道的停车场早已被停的满满当当，不少心急的购房者干脆直接将车停在了路边。

从外来投资客的多少，能看出一个商业项目的发展潜力，就这个角度而言，滨江宝龙城市广场是很有希望的。在认筹现场，记者看到大量来自温州、台州、宁波的车牌，甚至于上海的投资客。置业者孙先生就是其中之一，据他介绍自己是昨天特地从温州赶过来的，“投资商铺最主要还是看开发商的品牌，它运营的不好我们也做不下去，地段再好也是白搭，我之前在福州做生意的，有接触过福州宝龙城市广场，当时对宝龙这个品牌有很深的印象，可以说是很有实力的开发商，买它的产品我觉得有保障”。

事实上，不仅仅是孙先生，记者在采访中了解到，认筹客户中有不乏有欲将商铺返租给开发商的，这也可视作对开发商品牌实力的一种信任。

在商铺投资上，业内人士也往往倾向于选择专业的和实力较强的开发商和运营商。其一是因为跟着大企业、大品牌开发商做商铺投资，投资风险会更低；其二是品牌级开发商具有能够在区域发展的影响能力。从全国范围来看，宝龙地产在上海、天津、福州等各大城市建有二十几座宝龙城市广场，有着成熟的商圈复制能力，将能完善滨江商业配套，甚至提升城市面貌。跟随成熟的品牌开发商进行商铺投资，能够进一步降低风险并获取更大的升值机会。

据悉，宝龙城市广场由全球顶尖设计团队RTKL(美国)参与设计，像深圳万象城、沈阳万象城、上海大宁国际、天津大悦城等标杆综合体项目均出自其手。知名团队的加盟，从中也可以看出，宝龙集团着力将其塑造为滨江标杆建筑的决心。滨江宝龙城市广场作为该品牌真正意义上入驻杭州主流区域的首发之作，集团上下对其高度重视。按照政府规划，滨江宝龙城市广场将以商业金融用地为主，打造成包括商业、写字楼等业态于一体的城市综合体。

原因二：商业机会显而易见

如果说外地投资者更看重宝龙的商业品牌，那本地置业者则是以地段为投资的第一要素。记者采访的几个本地置业者无一例外的表示，认筹主要是看好宝龙所处的这个位置。此番宝龙城市广场商铺的火爆认筹，很大程度上也表现出投资客对区域商圈财富吸附能力的信心。而抢筹现场，最为疯狂、活跃的还是一桥南区域及周边的常住人群，他们中的大部分人都声称，自己对滨江是有情怀的，这里就是自己的家，但是滨江一直缺少真正的大型商业综合体，宝龙城市广场的到来，大家都很期待。作为宝龙城市广场的商铺，就在我们生活地方的中心位置，当然是每个人都想抢一套，做做生意或者出租出去都很方便。

滨江宝龙城市广场位于现滨江入住率最高、生活氛围最成熟的一桥南区域，也是滨江横轴“江南大道”、纵轴“火炬大道”交汇的“金十字”路口。依托高新技术开发区，区域的规划有着前瞻性的特点，这也让一桥南地区更早的占据了优质资源。

首先是交通，由于东南是未来城市的主要发展方向，因此滨江提前占有整个钱塘江两岸最为优质的交通资源，这一点在轨道交通层面体现的尤为明显。地铁4号线3个站点，6号线大概有4个站点，从规划上来讲，到2019年杭州市区地铁成网，滨江一桥南区块是最早享受到地铁利好的。此外，之江大桥和彩虹快速路的开通，使得该区域和世纪城、萧山区域，以及之江板块都有非常好的联系。

人才结构方面，作为上世纪90年代就成立了的杭州高新技术开发区——滨江的IT白领积淀是杭州其他版块所无法同日而语的，而在经历了阿里巴巴、网易、吉利等多家骨干型企业的带领开发后，滨江的IT白领人群基数更是位列杭州前列。

产业这边，最早的高新技术产业支撑之外，智慧新天地也在规划中，针对这个园区提出的硅谷新天堂的概念，将把区域打造成为以智慧为概念的产业集聚高地和人才居住的高地。

原因三：优质产品备受推崇

除了品牌和地段两个优势外，滨江区现有的商业格局或许也是助宝龙城市广场热销的一个重要原因。宝龙广场采取“1+N”的产品模式。所谓的”1”是指1个购物中心，N是指1之外的其他业态，如酒店、SOHO、办公楼和特色商业街等。其中，购物中心和酒店自己持有，其他业态用来出售以平衡整个项目的现金流。这种牢固的业态组合，区别于单店经营的商业店模式，可通过主力店与其他业态的互动，提升周边店面的价值和人流。

从产品上看，滨江宝龙城市广场“双地铁金铺”具有多重优势：首先是稀缺性，滨江区今年的综合体项目中唯有该批商铺可售；其二是交通便利，滨江宝龙城市广场作为地铁6号线的上盖物业，占有着最为黄金的交通资源，此外，地铁4号线距其商铺亦不远；其三总价低，滨江宝龙城市广场将要推出的这批商铺，主力户型为45—70平米不等，面积相对较小，投资者的门槛不会太高；其四升值收益相对稳定，据了解，滨江宝龙城市广场的商铺，投资者可自己经营，也可返租给开发商，前三年将获得总价18%的稳定收益，第四、第五年每年收益率高达9%，另外，项目首层高层近五米，可作两层使用，铺铺临街，铺铺通油烟管道，都可以做餐饮，依托shopping mall的庞大消费力和商业街的双向人流，将打造成滨江首条24小时“不夜街”。

（来源：住在杭州网）