叶檀合川论道：商铺是目前最好的投资渠道

股市摇摆不定，投资渠道越来越窄，中国经济进入拐点阶段，作为普通投资者，如何妥善进行财富管理？普通市民应该选择什么的投资渠道？是选择黄金还是选择商铺？是进入股市还是购买理财产品？

11月18日，在重庆合川步步高新天地主办的，以“商业影响繁华、运营决定成败”为主题的财富高峰论坛上，知名财经评论家叶檀以及部分行业专家汇聚一堂，就当前经济发展趋势、未来合川商业核心所在、商业项目投资价值等问题进行讨论。

叶檀合川论道

目前，中国经济已悄然进入新“拐点阶段”，经济形势更趋复杂，经济运行中不确定性、不平衡性和脆弱性凸显。在新的经济发展趋势下，财富管理的趋势和机遇何在？股票、黄金已经不再风光，在住宅限购令下，众多购房者开始持币观望；不过另一方面，商业地产却成为投资的避风港，投资价值开始凸显。

专家指出，商业地产之所以成为投资热点，除了商业地产本身的升值潜力之外，更在于商圈的带动。繁华的商圈拥有巨大的人气集聚效应，因此想要让商业地产真正迎来"春天"，还有赖于各个商圈多样化的形成以及商业地产配套的成熟化。

当一部分人的财富开始迅速积累之时，如何对积累的财富进行有效的管理逐渐成为一个重要的课题，财富管理有着越来越重要的作用和地位。对专业人士而言，看财富管理就要先看经济形势；而对普通投资者而言，要投资理财就得跟对人听对话。

基于此，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀将在论坛上做出《论道当前经济发展趋势》的主题演讲，解读为何商铺投资是目前最合适投资渠道之一。

未来的商业地产可能是属于商业经营者

叶檀在论坛中谈到投资渠道与投资选择的问题，包括商业地产。

那么，商业地产现在还值得投资吗？

“不是所有地方、不是所有项目都值得投资。投资商业地产，首先应选择的是区域位置，并且要确保眼光足够长远，充分考虑地区规划、货币贬值、区域土地溢价等后发因素；其次，在投资商业地产时，应考虑开发商的背景，例如上市公司有多种融资渠道，有足够的资本打造、运营项目，因此，上市公司的项目值得投资；再次，投资前应考察商业项目的运营方式，开发商高度自持的项目也值得投资”叶檀表示，“同时，在投资商业地产的时候，要确保商业地产在总资产中的占比，确保资金的安全。”

对中国人来说，与朋友和家人逛街购物仍是历久不衰的传统。因此，尽管网络购物蔚然成风，商场依旧在零售市场中占据重要阵地，电商的份额只有7%左右。据经济学人智库的预测，中国将于2016年超过美国成为世界最大的零售市场，与此同时政府也在不遗余力地刺激国内消费，因此对未来零售业的前景仍可持谨慎乐观态度。

专家建议尽可能选择商务氛围较为浓厚的城市和区域。

这样的选择其实是有“群众基础”的，高力国际华东及西南区、中国区物业投资服务董事总经理翁琳女士表示，通过对国内外超过600多名投资者调研结果显示，2015年中国商业地产投资将出现以下两个主要趋势，首先是投资者将继续关注城市一线的投资机会；其次是越来越多的投资者将进入商务园区市场。该调研结果也反映出投资者投资愈发理性、追求资金安全的心理。

（来源：搜房网）