实体商业衰退业态调整大潮来袭 分零商铺是自酿苦果

“中国的购物正面临一场前所未有的业态大调整。”昨日，商业地产业内资深专家汇聚重庆，举办了一场商业地产专业课。为重庆商业地产人进行充电的同时，商业地产专家也提醒这些商业地产的业主或者开发商，实体商业的衰退之势已经明显，租金继续上涨的可能已经不大。

中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，在这场前所未有的业态大调整面前，分零商铺正为早已酿下的苦果付出代价。

实体商业确在衰退

当天的讲座由张家鹏商业地产公益学院主办，特邀讲师万科集团招商与市场部总经理穆宏及建筑设计与项目管理专家孙义宁，给重庆商业地产人奉献了商业地产实战经验与专业思考。

“实体商业确实在衰退。”中国商业地产研究中心总经理陈曦分析，商业地产正面临内外的双重夹击，一方面是商业地产大跃进使其供大于求，沈阳、天津、成都成为重灾区；其次网购销售额“攻城略地”刷新纪录，更映衬出实体商业的举步维艰。

陈曦表示，线下零售遭分流和挤压，使不少品牌的购物中心关闭门店。随之而来的是北上广等出现部分商业地产空置率攀升的情况，在有“南中国中关村”之 称的广州岗顶IT商圈，太平洋数码、百脑汇等卖场的空置铺位随处可见。“新的购物中心想开，开不起来；已经开起来，也举步维艰。”陈曦称，少数购物中心依 旧繁荣，但只是表象，实际业绩都在下滑。

业态调整大潮来袭

面对零售业绩下滑，购物中心的选择就是调整业态，来直面网购的挑战。陈曦表示，普遍的做法就是降低零售的比重，增加餐饮、娱乐等网络无法体验的商业行为的比重。

陈曦表示，在商业地产中，零售业的租金无疑是最高的，几乎是餐饮和超市的10~15倍，业态调整的结果便是租金总收入的下滑，而全行业为了应对网购的挑战，不得不采取业态调整的办法。

此外，面临零售业绩下滑压力和空铺现象的出现，商铺业主态度不再强硬，有的采取短租或调价等方式以吸引租客。一些购物中心在业态调整中遭遇困局，如上海新鸿基中环广场商场空铺达30%以上。

分零商铺自酿苦果

在这波业态调整的大浪潮中，首当其冲受到影响的便是分零商铺，“几乎看不到可能的出路。”陈曦称，目前除了专业市场，国内已经很少见分零商铺成功的案例。

“现在的业态调整，涉及的是大体量的综合体的运作，体量越大，越容易找到接盘的人。”陈曦称，经营者对体量要求一般要达到2000平方米以上，这是十几平方米的小业无法具备的条件。

“分零商铺，先天注定就是自酿苦果。”陈曦称，在这波业态大调整的浪潮中，分零商铺还会继续品尝苦果。

（来源：重庆晚报）