春江郦城“持商业”力挺滨江商业新势力崛起

短短几年间，身为国家级高新技术开发区的滨江区从入住率不高的“空城”迅速发展到现在的成熟区域，良好的产业支撑是这一现象背后的根本原因和最大推手。

而继星光大道一期默默地启用多年之后，一直受困于商业短板的滨江终于迎来了一众商业新势力的崛起：双城国际的1万方商业街前后引进了包括哈雷摩托在内的多个品质不错的全新品牌，今年上半年以来已全面开街；龙湖·春江郦城在迅速成为住宅“神盘”后，其“天街”系产品也将被引入项目中的滨江目前最大体量购物中心，滨江“无大型购物中心”时代行将宣告终结。

引入首家哈雷摩托、安藤家、明洞全家双城国际赚好口碑也赚高租金

2012年12月，滨江区第三家星巴克在此开业；2013年8月，杭州第一家哈雷戴维森4S店开张；再到今年上半年，双城国际楼下的小型商业街基本悉数开出，引进了多家全新优质品牌，为滨江区商业尤其是餐饮业注入了不少新血。

位于滨江区CBD核心、滨盛路和江汉路交叉处的浙大网新·双城国际，总体量达15万平方米，涵盖写字楼、独栋总部基地和ARTBLOCK精品商业街三类产品，由德国建筑大师本哈特·温克设计为双L阶梯扣合式布局，7500方开阔中庭和市政公园、一线江景联合构成三重景观，所有建筑石材均采用德国独有的哑光面处理技术，建筑立面观感低调雅致，整个项目从内而外呈现出德系精工的干练品质。

一面是双城国际写字楼2012年9月即告交付，另一面是其4号楼由浙大网新留作集团总部使用，由此，双城国际决定将面积达1万方的商业街全部自持并招商经营，最终也造就了这一条品质商业街的诞生。

从去年年底招商完成，到今年上半年多数商家陆续开出，时至今日，双城国际商业街已日臻成熟，有序步入良性运营期。距离星光大道店并不远的又一家星巴克咖啡、杭州首家也是惟一一家哈雷·戴维森摩托4S形象店、众筹制的Shares Bar社交酒吧、走高端定制路线的星顿家居、黄龙饭店子品牌德贝克五星精品面包房、上海写字楼里最爱招的日本罗森便利店……从上述品牌可以明显感受到双城国际商业街的时尚小资气质。

而在餐饮品牌上，双城国际的招商也十分可圈可点：拿下470方店面的杭州第一家也是目前惟一一家安藤家日本 料理、同样拿下400多方面积的杭州第一家也是目前惟一一家明洞全家韩国料理、杭州惟一一家正宗瑞典餐厅The Kebab House、1500方的江君港中式商务餐厅、东南亚风格的主题曲餐厅、新记港式茶餐厅等。此外，双城国际还囊括了宁波银行、bigfish音乐主题酒吧、宝族美容会所、狄安娜烘焙咖啡屋、祖彩珠宝会所等多种业态的商业配套。

据双城国际相关负责人介绍，占据了最好位置的星巴克，店面面积达270方，开业近两年来目前月均营业额可达45万元左右，日均卖出500杯左右咖啡，“我们项目的气质更商务、时尚一点，因此附近柏悦轩一带的外国人、江陵路上的宝马4S店高管等都会就近过来消费”；浙江仅有的两家哈雷摩托4S店之一（另一家在温州）店面达490方，其摩托的主力价格为三五十万一台，现在年销售额可达上百台数千万，忠实稳定的富二代客户有400多组，常常组织滨江、千岛湖骑行等会员活动。基于这条商业街的品牌气质有共通之处，因此店铺之间也会出现多种客户重合的情况，比如众筹制的Shares Bar社交酒吧的不少股东就是买了哈雷摩托的车主玩家。

值得一提的是，双城国际在追求招商品牌品质感的同时，并没有牺牲掉租金收益，可以说是实现了双赢局面。“目前，双城国际商业街一楼的租金达到5－6元/平方米/天，在滨江的商铺平均租金中处于高位，应该说。我们在品牌品质、租金水平和商业氛围调性三方面找到了一个比较好的平衡点，双城国际商业街最终呈现出来的均好性不错。”看得出来，双城国际项目副总经理章志华对于整条商业街的运营状况还挺满意。

地铁上盖商业配套体量达22万方春江郦城“持商业”改变滨江格局

龙湖·春江郦城是近期杭州楼市的绝对焦点热盘，首次开盘便豪推830多套，一个月网签量已超过600多套，再度刷新杭州楼市的纪录，滨江区标杆楼盘的形象已经树立。春江郦城能如此迅速吸引市场关注的一大原因，即它是滨江核心区的最大体量综合体项目，龙湖旗下商业TOP品牌“天街”系和城市低密度高层“郦城”系城市豪宅的首次融合，给滨江人以“终结过江消费，改变滨江区生活格局”的远景蓝图。对于绝大多数购房者来说，和住宅零距离的大型商业配套，给了这一住宅产品未来巨大的溢价空间。

虽然龙湖·春江郦城的天街将于2017年才开业，不过作为杭州龙湖高端商业品牌项目，基本轮廓还是可以事先勾勒。

龙湖是国内最早的购物中心开发商之一，有着14年成功商业运营经验，拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，其中，开业的天街毛利率高达81%，可与香港顶尖商场媲美。今年初，龙湖集团又公布了天街购物中心的全新品牌形象和经营理念，并规划至2017年，天街购物中心开业数量增至14个，杭州金沙湖的天街以及春江郦城的天街都在其中。

对于金沙湖的天街，大家相对熟悉。龙湖首度落子杭州就在下沙金沙湖CBD，打造了区域内首个地铁上盖综合体，定位“家庭一站式城市商业体”，突出体验性消费生活理念，入驻商家包括了16000方的华润万家超市、6000方的上海国际影城（含IMAX厅）、1600方的世纪星真冰滑冰场三大主力店，另外还有威尔士健身中心、爱玩嘉年华、三上料理、乐食派、新发现以及其他大量知名时尚零售品牌。

而根据龙湖·春江郦城天街项目的定位，肯定要比金沙湖的天街更为高端，从更为宏观的层面上看，春江郦城是希望在滨江区打造一个国际化的高端生活平台，成为“江南”的城市中心。据了解，春江郦城的商业部分体量为22万方，其中购物中心就达16万方，已是目前滨江区体量最大的商业购物中心。目前春江郦城商业项目还未完全启动，但基本业态配置已经完成，涵盖了所有高端城市生活的需要，例如大型购物中心、健身中心、IMAX影院、真冰场、童玩中心、大型超市等，高星级的酒店也已完成签约。

在龙湖看来，让这座商业城与众不同的核心价值点还不仅于此。“距离滨江区政府仅约700米，和地铁1号线滨 河路站的距离也差不多700米，北面不远处是浙医二院分院、星光大道，东面是江南实验学校、江南体育中心，这样的地段本身就具有不可复制性。再加上天街与地铁6号线无缝接驳，是名副其实的地铁上盖物业，这样的商业中心放眼整个杭州城也是屈指可数的。”杭州龙湖相关负责人说。

同时，根据龙湖天街此前在其他城市的营运情况看，其“持商业”的战略不仅为集团自身带来利润，对进驻天街的商家及周边商圈都有带动效应。例如重庆的北城天街体量虽然只有14万方，却带动整个江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈，进驻其中的哈根达斯营业额一度跃升为西南地区第一、全国第三，UME影院在入驻北城天街当年飙升至全国票房第一。在杭州，当一系列商家确定进驻金沙湖的天街后，连带出售的商铺销售成绩一路飘红，创造了半年销售5.8亿元的商业地产神话。

（来源：每日商报）