初涉投资选哪家？临近商务区的社区商铺为首选

最近，余先生在北辰三角洲买的门面签了5年租约。“前面三年租金15万元/年，以后逐年递增5万元。”算下来，五年后，余先生400万元购置的门面租金回报率才达到5%。

“社区商铺长期持有，未来还是有稳定回报的。”余先生相信，几万社区居住人口，加上周边的学校、地铁口带来的人流，商铺投资回报可期。投资相对较小、较容易出租的社区商铺，属于商铺投资中的“小盘活跃股”，吸引了不少投资客，社区商铺是否真的是初涉商铺投资的人士的稳妥选择？记者进行了调查。

调查：人流量大的地铁口社区商铺空置率低

11月19日，记者走访了人民东路、韶山南路部分社区发现，成熟社区的临街社区门面空置率低，特别是临地铁口商铺，租金上涨稳定。

长城·星城世家门口吉家地产的业务主管黄先生说，附近的门面转让费都在5万元以上，到明年上半年可能租金会再上涨10%。“这里的门面俏得很，特别是人民东路两边的门面比较贵。”该公司所在的门面是一个拐角位置，2010年的租金8000元/月，之后逐年涨2000元/月，到现在已经达到了1.8万元/月。

不过，社区商铺的位置对商户经营状况影响较大，部分背街的社区商铺经营者反映进店人流不大。世嘉国际华城后门的一家羊绒店店员说，尽管开店一两年了，但客人很少，与之相邻的西点店也未见正常营业。

分析：临近商务区的社区商铺可选

社区商铺是初涉商铺投资的首选吗？一位有10多年商业地产投资经验的人士认为，投资新人应该考虑地段更好的商铺，经验成熟者更适合选择社区商铺，因为需要个人眼力判断该社区能否培育旺铺。

多位资深投资人认为，社区商铺不能只依托小区内的人流，周边有写字楼、商业区更好，因为商务人士的购买力要大于居住人口。同时，在购买社区商铺时要了解项目周边的规划，对社区商铺的长远投资回报将产生影响。

记者了解到，目前市场上新楼盘的社区商铺单价在1万元/平方米以上，部分临街商铺达到6万元/平方米以上。从楼盘销售来看，一些热点区域、临近学校的大社区的商铺走俏，往往每次推货都能售罄。近期，滨江新城南山雍江汇推出了南山·滨江步行街临街商铺，由于是区域内唯一一个靠近地铁口的临街步行街，又有最低18万元的总价优势，认筹已超200多批。“滨江新城有万科、恒大、保利、世茂等楼盘，根据规划，区域未来可容纳57万人。”长沙南山新城房地产有限公司总经理谭刚说。

采访中，一位刘姓业内人士建议，靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺，其价值较高，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。

（来源：长沙晚报）