央行降息投资商铺正当时 杭城四大“潜力股”你选谁？

“一铺养三代”这句俗话一直被应验着，潜在的含义不言而喻：①商铺具有耐久性；②商铺具有投资潜力；③商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。也正因为此，越来越多的人喜欢投资商铺。

为什么央行降息投资商铺正当时？

继双限松绑后，央行自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
。这意味着存在银行里的资金会越来越缩水，而贷款买房需要支付的利息则比以前少了，因此大部分投资者需要重新调整理财策略。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。当前环境下，银行定存因降息受益减少；股市、期货和基金稳健的收益不高，收益高的风险大；黄金、收藏品辨别真假难度大且保管费心。相比较而言，投资商铺正当时。

投资商铺的误区：

一、售价高的商铺回报也高

很多人认为售价高的商铺潜力也大，这是初级投资者容易犯的错误，商铺的回报率并不能单单看售价高低，他的价值是由租金高低以及租金的年均上涨率决定。同样的租金，售价低的商铺回报率就高。同样的租金，年均上涨率高的商铺回报率就高。所以，看一个商铺有没有潜力，关键还要着眼于其日后的租金回报。

二、重眼前的商业环境，而忽视未来的增值空间

黄金地段的商铺往往能卖到天价，虽然处于城市的商业中心，人流量大，经营利润也相当可观，但从增值的潜力与速度来说，已经处于金字塔顶端的这类商铺却未必是理想的投资选择。杭州即将走进商业中心多元化的时代，具有发展潜力的商铺不再一铺难寻。投资成功者往往并不是因为买入了绩优股，更多的是挖掘了具有投资价值的原始股。

投资商铺的三个评判标准：

一、先考量“活”，再考虑“火”

一个商业项目首先要考量的是能不能先活下来，活不下来的商业没有任何投资价值。在活下来的基础上再去考虑能不能火。

二、同一区域内竞争对手的多少，注重稀缺性

随着杭州综合体如雨后春笋般崛起，有些区域内综合体林立，必然会出现优胜劣汰的现象，即使全部存活下来也会分流客群。因此，在投资时要考察该区域内竞争对手的多少，避免出现僧多粥少的现象。

三、回报率

回报率是商铺投资的核心，前文也有提到回报率跟租金的高低以及年均上涨率有关。同样的租金就选择单价低的商铺，同样的租金相差无几的单价就选择年均上涨率有潜力的商铺。

万宝城

推荐理由：

临平北板块内有20多个住宅项目，目前至少有15个楼盘在售，总体在售体量就达400万方。在万宝城进驻之前，有如此多住宅体量的板块无一大型商业配套。万宝城填补了该区域的商业空白，是临平北一众住宅的“贾宝玉”。

万宝城印证了评判标准的三条，首先是临平北首个也是目前唯一一个商业综合体，是板块等待已久的商业配套，没有理由不活；其次3.5公里范围内无同类型的竞品，具有稀缺性；最后相比较市中心的商铺，相差无几的租金，万宝城一到两万的价格几乎是市中心商铺的四分之一。

楼盘动态：万宝城12-220方黄金商铺即将发售，存1万抵3万认筹已启动，即日起至12月25日认筹商铺的客户，即有机会获得28方酒店式公寓(40年使用权)，具体请咨询售楼处。另外在售28-38方新品酒店式公寓，交3千享8千认筹中，总价10万起。

杭州万达广场

推荐理由：

万达每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”。继续武林商圈后，万达商圈将成为杭州的新中心。万达的落户一度引起多家房企抢滩周边地块，商业价值水涨船高。

对应评判标准第一条，万达效应已在全国多个城市验证，杭州的万达广场没有不火的理由；再看第二条，万达广场周围西北面将有上亿广场的奥特莱斯，西南面有大关欧尚，再往西有银泰城，但能够很好地消化北部软件园这部分人群的需求；最后万达商铺价格在四万以上，是市中心天价商铺的对折。

楼盘动态：位于杭州市北部软件园内的杭州万达广场11月30日开盘加推17套餐饮商铺，户型130平米，总价600万左右。

项目目前主要在售滨河乐活街商铺，70-100平方米，主力总价在300-600万之间。另在售写字楼万达1号，户型50-1700平米不等，首付35万起。现三套写字楼样板房已开放。杭州万达广场将于2014年12月12日正式开业。

萧山宝龙城市广场

推荐理由：萧山宝龙城市广场占据钱江新城、老城区、经济开发区3大中心的交会点，市政主干道金鸡路和建设一路交界处，贯通城市东南西北，地铁1、2号线环伺，通过钱江三桥和庆春路过江隧道无缝对接杭州主城区，通过机场高速20分钟即达萧山国际机场，升值潜力毋庸置疑。

楼盘动态：萧山宝龙城市广场在售40方单身公寓和商铺。单身公寓为毛坯交付，均价9000元/平米，存1抵2万；商铺面积50平米起，存3万抵5万。2016年交付。

萧山宝龙城市广场项目涵盖国际购物中心、风情商业街、40m2精装酒店公寓、都会公馆多种物业形态。以宝龙独创的“1+N”综合体打造模式。价格待定，详情请致电售楼处。

杭州印

推荐理由：杭州印位于钱江新城CBD、奥体中心CBD和滨江新城CBD三大新城中心的交汇点，紧邻滨江区政府，属于钱塘江南岸桥头堡地段，坐拥便捷立体交通，距离地铁1号线、规划6号线江陵路站仅800米，紧邻望江隧道，未来4分钟即可对接钱江两岸。

楼盘动态：位于滨江区政府板块核心区的融创杭州印约40-90㎡精装宫寓，100-1400㎡总部封面写字楼，持续热销中，2014年最后一批40-539㎡金铺现正全城抢购中，均价50000-60000元/平方米

（来源：新浪乐居）