【市场】社区商铺热度不减 二手商铺有市场需求

在一波又一波的楼市新调控政策作用下，商品住宅投资需求被持续打压，虽然近来楼市新政接连出台，限购、限贷松绑，但住宅市场投资客仍然较少。商铺、写字楼等商业地产的投资热度依旧，不少准购房者对商业地产的投资热情高涨，而各类型的商铺一直较受欢迎。

投资者看好商铺

自从商品住宅限购开始，商业地产便保持着良好的市场青睐度。在台州市发展热点区域，如中央商务区、商贸核心区等，已经云集了不少知名开发商开发的楼盘，总体来看，高端住宅周边的商业配套设施发展潜力巨大。

与投资住宅不同的是，投资商铺的收益除了租金收入，更被看重的是未来的升值空间。“对商铺的投资者来说，追求年化收益率不是目标，更看重的是商铺的升值空间。”在老城区投资一套小户型商铺的市民方女士表示。

据了解，现在台州市市中心最繁华的地段，一套临街商铺每年租金都呈递增态势。因此，不少投资者纷纷看好商业地产，期望在收租的同时商铺也有不错的升值空间。

社区商铺热度不减

除了经营多年的市中心成熟商铺外，一些新住宅项目的社区商铺，也成为商铺投资客的选择。位于社区内部的商铺，一般正对社区道路，地理位置好，人流量大，经营面广，有居民消费为支撑，投资回报更有保障，升值可能性也更大。一些区域新建项目扎堆，将来会形成多个大型成熟社区围绕的居民住宅区，附近餐饮、零售和批发生意前景可观。此外，现已发展成熟的居民社区，社区商铺也较为抢手。

业内人士表示，社区商铺一直是投资者青睐的产品。但是，与小面积主题商场铺位相比，社区商铺面积大，入市门槛较高，令不少中小投资客“望而生畏”。在某社区开小超市的徐女士说：“临街社区商铺因为能自主经营，如果周边人气足、位置好，其投资风险相对较小，而且收益也较为稳定。”

二手商铺有市场需求

除了一手商铺外，位于传统商圈、成熟运营起来的二手商铺受到了投资者的追捧。“不论是买还是租，客户都不少。”有中介人员表示，位于繁华区域的临街商铺，上家房客刚退房，立马就会有不少投资者要求和房东协商，把房子租下来。

业内人士表示，二手商铺市场的活跃度一直较高，其价值也受到投资者的关注和重视。对于商铺投资者来说，二手商铺投资风险更容易控制，升值潜力的预见性更强。正购买了一套二手商铺的李先生表示，虽然近年来商铺市场正逐步走向成熟，但也有“贵、贱”之分。例如一些黄金地段商铺“有价无市”，还有一些偏冷地段却出现经营困难。因此，李先生建议，购买二手商铺一定要深入考察，了解周边商业环境如何、未来片区发展怎样等等。此外，还有商铺的产权有效年限、权属关系、用途等。

要评估商铺物业的价值

王先生从事餐饮业，有三家自己的餐饮店，对商铺投资可谓经验丰富。在他看来，一个成熟商业街旺铺的价值当然是无需我们再去分析的，那样的投资成本也不是大部分人能够承受的。所以他比较倾向于投资新兴地区的商铺。而对于商铺的考察，他一般会从几个方面入手。

首先考察周边商铺的租金价格和比较适合的经营品种，计算该地区每平方米的平均营业额，物业投资回报期，也就不难推算出合理的商铺投资价格。当然，这只是静态的算法，另外还必须考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量。还有一种相对简单的办法就是考察同规模同档次的成熟地区，再考虑新地区的建设周期，毕竟消费模式不会有大的差距。

（来源：台州商报）