楼市投资眼迷离 商铺投资能否重回十年前

2014年楼市下行，房地产行业整个疲软，业内人士预测或明年是地产业反弹之际。房地产也黄金十年已经远去，白银时代的到来让房企心里落差极大，“暴利时代”或一去不复返。地产除了保证刚需市场供给之外，还有大部分的成交量来自于投资需求。

商铺投资

回顾 “一铺养三代”或已是过去式

在过去流行“一铺养三代”的说法，十年前的现实场所的商品交易很频繁，所以投资商铺基本上处于一个稳赚不赔的阶段。当时买下了商铺的投资客，现在随便就是几百上千万的固定资产。

李女士 47岁 金苹果服装城老板

李女士十几年前帮别人的服装店打工，后来摸索清门道后自己租了个门面开了个服装店。后来积累了点资金花了三万块在金苹果服装城买了个门面。自己经营了两年之后转头别的行业发展，把自己手中金苹果的门面就租给了别人。“那时候每个月1800元，现在肯定不止租这个价了咯。”李女士表示。

小洪 26岁 无业

小洪手上的门面是家里留下来的，门面的位置非常好在黄兴路步行街，而且门面又大十分实用。小洪透漏，“最开始的时候，屋里做服装生意，门面不要钱，那时候广州进货的高档时装在长沙非常好卖。后来自己家里懒得折腾，直接把门面租出去。十多年前就是五千块钱一个月。”

现状： 商圈气质或是首要条件 高回报或是个别

互联网进入中国，它的到来可以说是颠覆了传统商业格局，它的出现在催促很多行业进行自发性变革。

服装、建材、家居、装饰、食品各行各业只要互联网能触及的部分，都分了一杯羹，为各行各业创造财富和价值的同时也把客户引流。笔者再次走访了金苹果大市场，发现当街门店还是有些青年人光顾，客流量还算可以，但是走进去发现地下商铺或者是位置较偏的商铺门庭冷清。据临街旺铺的老板透露，目前他基本上做的都是回头客的生意，自从淘宝、京东等网购迅速崛起之后，实体店的生意很不好做。首先，实体店的租金年年涨，人工成本和水电税费等加起来的费用不比虚拟商铺低。

长沙的基本商圈已经形成，以五一路为核心的五一商圈，以东塘为辐射的东塘商圈，河西为轴心的河西商圈，他们的商圈服务项目较为齐全，品牌种类繁多，能满足顾客大部分的生活需求。商圈聚集地的商铺整体商铺回报或是理想的。但是这些商铺幸运儿可能也是少数。例如，长沙女人某世界地处中山路和五一商圈之间，它却没能接收到五一商圈的“金气”。该项目一层的几个门面分别租赁给某羽绒服、某超市、某大王牛肉面。可是一直以来经营状况惨淡，位于拐角处这种黄金位置的某牛肉面馆出现了还没有营业多久就惨淡收场的结局。

（来源：楼盘网）