【商业地产学霸班】商铺“返租”问题多 投资需谨慎

“返租”是近年来一些商铺为吸引投资者而用的一种宣传手段，看似实惠的返租背后容易出现哪些问题?记者总结了一些常见问题，提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。

开发商不能直接进行“返租”销售

“返租”商铺操作是否合理，存在哪些风险?据了解，开发商直接进行商铺“返租”是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行“返租”操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。

律师提醒，租赁合同是经营公司与商家签订的，购房者委托经营公司出租，出租取得租金再返还给业主，业主跟商场没有法律关系，更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司“走佬”，那么业主回收“返租”租金将很困难。

“返租”商铺定价较市场价高

“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，“返租”商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。

一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺“返租”销售的价格都会高于周边同类商铺价格，“返租”期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。

经营主体问题多风险大

以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。

业内人士认为，商业的价值来自于经营，如果经营主体没有能力把这个产业做起来，或者是定位不准确，最后商业体做死了，那么无论对开发商来说，还是对于业主来讲，都是损失——对于开发商来说，没有了经营收入，长期贴租金，贴到最后就亏了;对于业主来说，商业做不起来，“返租”期结束后不能续租，这个物业已经就变成了没有价值的东西。

（来源：好房网）