【商业地产学霸班】开发商玩“人间蒸发” 怎么破？

投资商铺，获取收益，这本是再平常不过的事情；但前不久，数十位购买了达州南城南大街某小区商铺的业主却遭遇了收不到租的“杯具”，开发商大玩“人间蒸发”，业主们不仅收不到后续的租金，就连承诺的产权证办理也成为泡影。

一时间，商铺投资的话题再次成为网友、市民探讨的热点。目前，在达州楼市中，商业地产的投资模式主要包含“独立产权销售”、“包租销售”和“经营权销售”三种，而这部分业主所购买的商铺属于包租销售。

包租销售，是商业地产一种常见的销售模式，大抵就是业主购买商铺后，返租给开发商一定年限，并由开发商自己或委托专业机构进行统一经营和管理，在这段时间里业主每年获取相应的租金收益；满期后，业主可根据实际情况自行经营或继续出租。

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相比“独立产权销售”的商铺需要自己经营或出租的繁琐，“包租销售”解决了业主的收益和后期经营的难题；而相比“经营权销售”商铺的虚拟权属，“包租销售”能让业主拿到产权归属，降低了因产权变更或开发商跑路所带来的不可预知风险。即便如此，真遇到开发商“人间蒸发”，购买包租销售商铺的业主权益也很难得到保障，正如前文所提到的南大街的业主们正面临这样的困扰。

所以，商铺投资我们可以总结一下几点。首先，投资商业地产项目，对开发商的选择绝对是第一位的，这和购买住宅是一个道理。因为，在整个开发过程和经营过程，开发商贯穿始终，一旦开发商因为各种原因“跑路”或“人间蒸发”，所有的承诺都将成为空头支票，无法兑现，业主更加求助无门。选择品牌开发企业、实力开发企业是一个基本的保障。

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其次，业主除了要先了解开发商本身的实力以外，更要了解未来商铺的经营范围和经营优势。只有了解了这一点，业主才能对自己的收益亦或是后期自己经营提供市场保障。如果一个商业项目完全没有规划，几年之后会发展成什么样子，开发商自己都不清楚的话，那么准备投资的准业主们可就要小心了，因为开发商连一个饼都不愿意给你画，那么很有可能开发商本身对商铺的未来发展都没有信心，或者纯粹只是想卖完了事。

最后，也是最关键的一点，那就是购买拥有实际产权的商铺。现阶段，达州楼市中存在只出售“经营权”的商铺，业主只是享有某个“特定商铺”的经营收益，但不拥有实际产权，也就是说如果一旦出现产权变更或资金压力，其抗风险能力相对较弱。同时，我们还不能忽视，由于没有产权归属，不排除同一个铺位的“经营权”会多次出让，那么一旦有风险发生，业主要维权或争取收益保障都将是难题。

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当然，这里面还有一点需要大家格外的注意，那便是购买拥有产权的商铺或门市，一定要先确认产权办理的时间，因为只有将产权证拿到手，业主的保障才会更加牢固。举个例子，前文提到的南大街这部分商铺业主，虽然是购买的产权商铺，但却一直未能办理产权证，如今开发商人去楼空，不仅收益得不到保障，同时想要继续办理相关证件也是一个难题。即便说，有第三方公司负责经营，通过协调，业主们的收益在短时间能够得到保障；但长期来看，第三方公司合同到期，是否继续经营也将关系到业主的收益问题。所以，业主们在购买产权商铺时，一定要尽早的要求开发商将相关权属证件办理好并拿到手。

所以，各位想在达州投资商铺的准业主们，在投资前一定要做好功课，不要被高额的收益蒙蔽双眼，老话说得好，高收益必定高风险。如果咱们自身的抗风险能力没有那么高的话，也就不要任性了。

那么最后，笔者也在这里为大家分享一个投资商铺的口诀：“开发企业选大牌，商铺未来看得到，产权一定拿在手，遇到风险好维权。”

（来源：达房网）