【商业地产学霸班】不同类型商铺公摊比例大不同

众所周知，公摊比例越高，置业者得房率就越低。在住宅领域，没有谁会在一块自己不能支配的面积上花钱，但是，在商铺投资领域，这个问题的答案就开始变得不那么确定了。商铺投资，是不是公摊比例越低，投资就越划算呢？记者走访调查发现，对于部分商铺类型，公摊比例并非简单地越低越好。

记者调查：不同类型商铺公摊比例大不同

宽敞的走廊、大型电梯、公共门厅等建筑设计，使得综合体商铺的公摊明显要比其他类型商铺的公摊高

记者首先来到了位于地铁2号线杨家湾站的三金雄楚天地，该项目商铺的主要类型为临街商铺。置业顾问翁威东告诉记者，由于项目都是临街商铺，结构和设计都比较简单，商铺公摊比例基本上在3%-7%之间，在同类商铺产品中算是比较低的。

在汉口的外滩1861，记者了解到，整个商业项目共分四层——地下一层，地上3层，公共空间有电梯机房、物业管理用房、走廊、屋面花园等等，整个项目商铺的公摊比例为16%。

武汉天街投资主管亢程程女士告诉记者，不同类型的商铺公摊比例是大不一样的，目前在武汉，综合体商铺的公摊在40%-50%都算比较正常的，而街铺的公摊相对要低很多，一般都在20%以内，有的甚至会更低，如上文提到的三金雄楚天地。亢程程主管还介绍到，商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此商铺公摊率较普通住宅要高。

投资者心态：有的看公摊有的看地段

公摊高低会影响日后经营者的实际使用，不过，也有部分投资者认为如果商铺地段好，公摊略高也可以接受。

一直对汉口片区商铺比较感兴趣的贺女士日前随亿房网看铺团考差了人信武胜里的地下一楼的美食城商铺。虽然地段不错，但是50%的公摊还是让她啧舌。“售价4.5万/平米，公摊50%，这不就是9万/平米吗？太贵了。”贺女士告诉记者，自己看商铺，还是比较看重公摊的，“毕竟买商铺，用的都是真金白银，公摊面积自己不能直接用作经营，还是有点不划算！”

不过，家住胭脂路附近的亿房投资网友王先生则表示，自己看商铺，公摊只是一个方面，更重要的还是地段，“公摊高一些，但如果地段好，还是值得考虑的。”“而且很多商铺打出低公摊的卖点后，会在单价上做文章，投资者被吸引过去了，其实也并不能真的拿到什么实惠。”

另类视角：不买商品的空间往往更赚钱

图为一家新开业的商场一楼门厅里刚刚举行了2015年新年庆典，这些活动往往会给周边的商铺带去客流。

不过，记者在采访也发现，部分商业综合体内商铺的公摊比例较高，是一个客观事实，投资者不得不面对。而且，商场的公摊比例高，也并非完全是开发商出于自身利益考虑，而是根据实际情况来确定的。

“公摊大是一定的，因为每个商场或者购物中心都会把这些公摊面积拿出来做为商场的公共空间进行设计与规划。”在RET睿意德商业地产研究院研究员张桐看来，目前的商业发展趋势是：公共空间在商场的日常运营中扮演着越来越重要的地位，公共空间留给了顾客，商场才会有人气，商铺才能赚到钱。也就是说，有些时候，公摊的高低会和商铺今后所能吸引的客流量挂钩。

记者走访了万达百货汉街店，销品茂，福星惠誉群星城，永旺金银潭店，都发现，这些商场都规划了不小的公共空间，平时在这里就举行各种各样的主题集会，汇集人气，积攒客流。有分析人士指出，购物中心公共空间周围的商铺往往最早被租赁，其租金也会形成10%-15%的溢价。这或许能说明，商铺投资领域，公摊略高，有时候也是一种优势——不买商品的空间有时更赚钱。

（来源：亿房网）