2015年上海办公楼及商铺租金面临下调压力

外媒称，作为中国商业地产风向标之一的上海，今年将因供需形势变化而面临一些小幅调整压力。国际商业地产服务商—高力国际13日预计，由于今年上海的写字楼及商铺市场均有大量新增供应量，上海本地的商业地产租金整体将面临一些下调压力。

据报道，高力国际还指出，基于购房情绪回升及贷款条件放宽等，上海今年的住宅销售量预计呈稳步上升。豪宅市场（售价5万元人民币/平米以上）预计将保持活跃，主要因为投资者对于上海高档房产升值前景仍充满信心，以及不少发展商去库存而持续推动新房入市。

高力国际中国调研部董事谢靖宇指出，今年内上海核心区甲级写字楼新增八个项目共计70.2万平米，新增供应量较2014年增加127%，这使得核心 区今年空置率将小幅上升，新增供应或将成为导致租金下调的一个因素。不过因多数新增供应的建筑标准更高，从而令其租金水涨船高，因此市场整体租金的调整幅 度较小。

2014年，由于来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租赁需求，上海核心区办公楼的空置率已降至六年来最低点，去年浦东办公楼的租金上调 一成左右，浦西因需消化大量供应，租金涨幅仅0.6%。高力国际预期，今年浦西办公楼租金或将小幅下调，浦东办公楼租金增速放缓。

谢靖宇指出，今年上海办公楼需求的驱动因素主要来自：其一是随着上海经济结构逐步优化，企业办公需求继续上升；其次是降息后减轻企业财务成本，支持其付租能力；第三是上海自贸区今年3月起将扩容至陆家嘴、张江和金桥，肯定会产生一些新的办公楼租赁需求。

至于商铺，高力国际预计今年上海将有八项新项目共计58万平米的商铺物业入市，这些新增供应显然将加剧业主间的竞争，并继续对净吸纳量施加压力。再加上电子商务带来的挑战，一些商铺业主将不得不为稳定其项目入驻率而作出调整，其中包括收租策略、业态及品牌组合的调整。

整体而言，上海中高端购物中心首层物业2014年平均租金同比下降4.3%，去年末每天每平米39.3元。

随着上海经济快速发展及建设金融和航运中心计划，近年来大量国内外开发商聚焦上海开发办公楼及商业地产。尽管目前国内大多城市商业地产面临供应过剩压力，上海商业地产市场仍较为坚挺，恒隆地产、新鸿基地产等港资企业及新加坡凯德在上海均有大量自有商业地产。

外媒:香港主要街道商铺租金连续3年全球最贵

外媒称，香港主要街道商铺租金继续全球排第一，每月尺租达2813元（港元），比纽约、巴黎及伦敦还要高，连续第3年居全球首位。

据报道，报告指，香港租金按季下跌0.2%而纽约则升2%，但排第二位的纽约每月尺租2321元，与香港租金仍差逾17%。

世邦魏理士香港商铺服务部执行董事连志豪表示，第三季下旬的行动，未严重影响香港铺租，因为大多数主要商铺都偏离示威区，同时一般消费者已消化带来的社会影响。

延伸阅读内地楼市低迷 港人珠三角抛房产转投商铺

据报道，随着内地陆续放宽限购政策，楼市本该进入“金九银十”的黄金季节，在珠三角置业的港人却涌现起一股“抛楼潮”，有港人甚至愿意减价20万(港元，下同)求脱手房产。

在珠三角拥有800家门店的中介家家顺控股最新发布的研究报告称，今年首9月，港人在珠三角的深圳、东莞和惠州等六市每月挂牌出售的楼盘数量较去年同期大增2倍。部分港人转向珠三角商圈投资收益相对稳定的商铺。

7及8月抛售达高峰

报道说，今年以来，内地房地产市场低迷不振，尽管目前正值“金九银十”的旺季，央行又推出房贷新政刺激楼市，但是购房者仍持续观望。

中原地产华南区董事总经理李耀智接受采访时表示，今年1月至8月深圳新房和二手房成交量同比下滑三成，而惠州、东莞和珠海也出现类似情况，一些开发商为了尽快出货推折上折促销。这无疑引起珠三角一些港人的担忧，许多精明的香港投资者开始陆续抛售房产。

报道称，受李嘉诚抛售内地房产等多重因素影响，许多港人担心内地楼市低迷。

据报告显示，今年1月，珠三角港人通过家家顺挂牌出售的房屋达197套，较去年同期的9套暴增了20.88倍。

从今年1月至9月港人抛楼数据来看，整体上每月持续递增，明显远高于去年，并在今年7月至8月达到了抛盘的高峰。今年首9个月，珠三角港人累计在家家顺挂牌出售的房产高达4066套，较去年同期1334套增长2倍多。

不过，港人挂牌出售的效果无疑受到市场低迷的影响，如8月份只有140套房屋成功交易，仅占挂牌出售总数的两成。

报道说，其他中介也出现类似的情况。从这些数据看来，港人正在珠三角大量抛房，以避免房价下跌带来损失。

多原因致割价脱手

报道指，在此轮抛售潮中，许多港人是竞相割价抛售房产，除了担忧房价下跌导致资产损失外，一些港人出售房产后把资金转用于实业发展，也有部分港人因珠三角生活和养老成本等节节上升而卖房回流香港。

因为一些港人持续抛售致一些楼盘的香港业主占比持续下滑，有的甚至从以前的九成下滑至现在的两、三成。

英国商铺租金差距创25年纪录

据最新调查报告显示，英国商业地产租金差距拉大，创25年纪录，最不景气商业区铺面租金仅为最繁荣地区铺面租金的2.5%。

房地产中介科利尔国际公司每年调查400处商业区。数据显示，1987年，首都伦敦高档商业区邦德街铺面租金平均每平方英尺（大约1平方米）175英镑（约合277美元）;东英吉利地区萨德伯里镇租金最低，每平方英尺15英镑（24美元）。

今年2月，意大利鞋商萨尔瓦托雷·费拉加莫在邦德街的铺面租金达到每平方英尺1000英镑（1580美元）；在英国东北部惠特利贝镇，租金为25英镑（40美元）。

介科利尔国际公司调查部门主管理查德·多伊奇说：“租金差距为1987年开始调查以来最大。大家先前总是谈论英国南北差距。现在，把伦敦中心区与英国其余地区相比较更为准确。过去两年，差距加速扩大。”

国外游客在邦德街采购奢侈品，推升店铺租金价格；另一方面，英国政府大规模削减预算开支，民众购买力下降，继而许多商业区生意不景气。

英格兰中西部地区西米德兰兹郡达德利镇有大约3万人口，商业萧条。调查机构“当地数据”统计，达德利镇大约3成商铺空置，比率在英国同等规模地区中最高。

科利尔国际公司数据显示，1987年，邦德街一家店铺的租金在达德利可租3家店，这一数字现在扩大至28家。

（来源：参考消息网）