谁说酒店式公寓不宜住 “类住宅”系唤起购买欲

迈入2015年，请让我们正视这样一个问题：截止2015年1月初，数据显示杭州酒店式公寓库存有近2.6万套，也就是说，在杭州15万套的楼市存量中，酒店式公寓占近2成，在商业地产库存中占比过半，超过了写字楼和商铺库存套数的总和。而按照2014年杭州成交了7402套酒店式公寓的去化量来算，消化杭州现有的酒店式公寓需要42个月。又是一场硬仗！

目前杭州市面上的酒店式公寓，小面积的多以低总价的紧凑型路线取胜，或者依托LOFT户型的优势“买一层送一层”，增加室内使用面积。并且开发商还为酒店式公寓配备了各式贴心的高档管理，远超常规的住宅物业。可有人说，尽管如此，住酒店式公寓还是感觉憋屈，要想住的舒坦就得买住宅。

记者只能说，多看看吧。杭州部分酒店式公寓，其实除了土地属于商业性质，仅有40年产权，其他方面无论是功能设计还是居住舒适度都堪媲美住宅，这其中剑走偏锋的户型，或带阳台、或带飘窗、或带储物间，也就是我们俗称的“类住宅”。购房者由此受益，开发商当然也会从此获利。

兴耀鑫都汇

兴耀鑫都汇占地18000多方，总建筑面积近100000方，由2幢南北相对的20-23层现代风格高层商务空间组成。其中，南面楼幢规划1-3层为商铺，4-20层为30-80方毛坯LOFT，主力50方，包括办SOHO办公产品与居家型LOFT，层高4.78米。

项目东面为花园徐直河滨水景观带，后期开发商将斥资进行优化打造，将与项目内部园林景观与市政滨水景观无缝连接。

兴耀鑫都汇主力48方可享115方，典型的“买一层送一层”。而阳台部分是该户型在买一层送一层额外的赠送面积，大概5个平方。尽管不多，但你必须知道，市面上的酒店式公寓是极少有配备阳台的，即使有，可能也只是个狭小的设备平台。兴耀鑫都汇的这个阳台，除了能够增加室内的采光效果，某种程度上也是可以方便到住户的生活。

楼盘最新动态：兴耀鑫都汇位于滨江区江陵路和滨康路交汇处，距离已建成通车的地铁1号线西兴站直线距离400米。项目于1月10日首次开盘，推出176套38-69平米LOFT公寓，总价48万/套起。据开发商消息，当天去化7成。

鑫运时代金座

鑫运时代金座位于九堡，规划12万方，包含4栋酒店式公寓和2栋写字楼。项目东南两侧拥有近4万方市政公园，仅一路之隔，项目内部中央庭院景观，内外双重景观享受，不管居住还是办公都能享受满目绿意。

户型方面，鑫运时代金座LOFT户型做到了4.98米层高，并且南北通透。值得一提的是，一般酒店式公寓只有南面或者北面一面采光通风，鑫运时代金座独特的采用了外廊和内庭的设计，围合而成的庭院，使得酒店式公寓生活空间南北通透，采光充足。飘窗为户型增添了更多趣味，满足了生活的更多可能性需求。

楼盘最新动态：位于九睦路与九乔路交汇处东北方向的鑫运时代金座在售酒店式公寓，主推3号楼，主力户型50方跃层，LOFT层高4.98米，折实单价7500元/平米，首付21万起。2-7层有100方户型在售，总价160-190万/套。1号楼剩余少量房源，清盘活动进行中。

此外还有平层50平米在售，总价50万/套起。项目将于2015年年中交房，预计将在10月底前全部交付。按揭享97折优惠，一次性付款享95折优惠。

泰地北上

泰地北上位于华丰，距离武林广场仅9公里，是杭州主城区近年少有的全产权精装小户型项目。据了解，泰地北上整体绿化率为30%，并且独有篮球场、泳池、羽毛球场及架空运动空间等特色主题运动设施。

对于“生活需要一个怎样的房子”，泰地北上认为：这个空间必须具有适宜尺度，且能够包裹生活。组成这个空间的各个功能区间是日常生活所必需的。因此泰地北上的户型虽然不大，却在功能尺度上满足居住的各种需求。

下图为泰地北上34方A户型，由图我们可以看到，该户型不仅为业主设置了阳台，更利于室内的采光，靠近卧室区域还留有储物间的空间，确实走心。

楼盘最新动态：位于华丰板块的泰地北上现房在售，其中11号楼45方LOFT，剩余少量房源，毛坯均价12000-14000元/平米。1-6号楼及8号楼精装酒店式公寓，北向33方和南向80方小三房，一房一价，均价12000-15000元/平米，精装标准约2000元/平米。据悉，项目为50年产权，电民用，具体详询售楼处。

（来源：新浪乐居）