星耀城“羊年第一降” 每平米直降6000元

马年由德信·北海公园引发的所谓“马年第一降”，深刻影响到杭州楼市此后的格局，成为近些年杭州楼市的标志性事件之一。这也引发了很多媒体和购房者对于“羊年第一降”的期待。而昨天位于滨江核心区的星耀城一期抛出的19800元/平方米的清盘价，疑似扮演了这一角色。

事实上，对于“羊年第一降”是否会到来，在业内存在很大的争议，某一档电视节目还曾就此问题展开过讨论。当时正方认为“羊年第一降”必然到来，其论据为如今市场上库存高企，开发商除了降价售房外，没有太多有效的手段，如果谁能在羊年第一个降价销售，无疑在时局上占据很大优势。

反方则坚信“羊年第一降”不可能发生，其论据为在多重利好的刺激下，从去年第四季度开始，楼市就已经呈现一种上扬的趋势，如今，随着年底冲量要求的释放，楼市在羊年仍会延续这种上扬的势头。尽管当时双方辩论激烈，但还是在一定程度上达成了某种共识，即羊年伊始，开发商即便降价卖房，也不会存在如马年那样的“事先张扬”的“第一降”，降价销售的标志性“标签”不会那么明确。

昨天星耀城售价的大幅降低，多少印证了此前节目中达成的共识，开发商方面并没有大张旗鼓地拿降价说事，而只是很低调地在项目现场的地铁口张贴了一幅广告牌，并且让销售人员给潜在客户打了告知电话。

不过对于德信·北海公园的“马年第一降”与星耀城的降价，两者间仍有众多相似之处，一是两者都拿清盘说事，当时德信·晓宸还有200多套尾房，而这次星耀城还有70余套尾房；二是两者的降价力度都很大，当时德信·北海公园将售价直接拉低了2000多元/平方米，创下板块的低价之最。这次星耀城的降价幅度则更为惊人，此前的在售均价在26000元/平方米左右，这次差不多降价了6000元/平方米左右；三是两者降价的区域，都是近年来杭州最为热门的区域之一，房价短时间内上涨速度过快。

记者昨天晚上从星耀城销售负责人处了解到，自从释放降价信息后，很多客户赶到售楼处现场挑房下单，“首批推出的10套特价房基本上当晚就被预订一空”，该负责人告诉记者。而对于降价的原因，该负责人也直言，“星耀城的二期即将面世销售，公司和销售团队的精力将放到那边去，因此决定清盘一期项目。”

作为滨江区政府核心区的商业性项目，星耀城毗邻地铁一号线的江陵路站，该站还是未来地铁一号线与六号线的换乘站，地理位置优越。其本身又是一个涵盖了高星级酒店、街区商业、酒店式公寓、写字楼等多种业态的综合体项目，各种配套设施齐全，因此颇受在滨江工作的白领甚至金领一族青睐。星耀城一期已于去年12月底交付，目前写字楼部分已经满租，不少公司正在装修进驻。街区商业部门也已陆续开张，一些火锅、面食、咖啡、SPA品牌已开门营业。星巴克、浦发银行、农业银行等也进入装修设计阶段。而滨江首屈一指的太平洋影业也将于年中开放，更大规模、更专业的大型影业上影国际也已签约星耀城二期。酒店式公寓的5%左右的回报率也让很多投资者欣慰。而这种高租金的回报，显然在降价销售后被再次放大，这也难怪有如此之多的人士会连夜选购降价的房源。

虽然没有“马年第一降”来得轰动，但星耀城的“羊年第一降”，还是带给了市场很大的惊喜。杭州楼市降价的多米诺骨牌是否会因此开启，众多业内人士仍持怀疑态度，有业内人士指出：“作为非住宅的星耀城，以清盘的方式降价销售，更多的是出于项目本身的销售策略，不能说明太多的问题。”

项目链接：

星耀城

售楼地址：滨江区滨盛路江陵路路口（项目现场）

售楼电话：0571-87718889

交通状况：地铁1号线（江陵路)

项目介绍：星耀城北临滨盛路，西依江陵路，南为丹枫路，东有规划支路，雄踞滨江副城核心商务区域，近榜地铁1号线江陵路地铁出入口，项目占地面积29408平方米，总建筑面积达158330平方米，其中地上建筑面积117632平方米，地下2层建筑面积40698平方米。容积率4.0，建筑密度40%，绿地率25%。星耀城项目是由杭州星瀚集结国际团队先进智慧，以滨江城市运营者的视野布局打造，建成后将成为地铁上盖以数码领域为特色，汇聚众多业态及国内外知名品牌商家的高端都市综合体。

（来源：杭州日报）