【商业地产学霸班】临街底层商铺为何如此得宠？

■ 临街商铺 投资风险小、回报高

将商业经营中心重新瞄准社区消费，这是趋势也是必然选择。而商铺投资的另一种形式——临街商铺，作为传统经典的地产投资项目，一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。其中小面积临街商铺尤其受到中小规模投资者的热衷。

人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

另一方面，临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，自身随时进行业态调整。此外，在投资临街店的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

■ 临街底层商铺 投资收益更有保证

而在选择临街商铺时，楼层的选择往往也具有十分重要的作用。在资金充裕的情况下，投资底层商铺将能获得更多的收益。底层商铺与二三层商业相比，具有不同的商业特性，其特点主要体现在以下几个方面：

第一，独立性。商业综合体的统一运营管理，将会为商业带来源源不断的消费人流，而底层商业作为大量消费者的必经之地，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得底层商铺始终受到商家和实力投资者的青睐。

第二，自主性。由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。同时，一层的消费人流保证了商家自主选择经营业态的空间。

第三，可塑性。由于综合体设计结构的特点，商家可根据所经营的业态特点，自主化经营。在经营期内，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态，可塑性极强。

与城市综合体商铺相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。因此，对于个人投资者而言，如果预算允许的话，临街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。

（来源：亿房网）