主要城市零售商铺价格和租金增长将受抑制

莱坊与中房驰昊最新发布《中国商铺市场观察》报告并指出，为把握网上销售机会，一些大型零售商以及品牌商，包括奢侈品牌在2014 年下半年大力建立及拓展其电子商业平台。此外，为与网上购物平台竞争并吸引购物中心人流，许多业主都纷纷调整其租户组合，提高商场餐饮和娱乐设施所占比例。

然而，鉴于2015年将有大量新的商铺投入市场，加上国内经济增长目标下调至7%，预计今年主要城市零售商铺价格和租金增长将会受到抑制。随着近年一线城市快速发展，零售市场趋于饱和，大型零售商对零售面积的需求正逐步放缓，而快时尚品牌和其他中档零售商预期将继续进军二线城市及扩充业务。

品牌线下减量驱使商铺调整改造

据统计，2014年网上零售额同比上涨53.6%，达2.8万亿元，占全国社会消费品零售总额的10.6%，相比2013年的7.6%占比进一步上升。为紧抓网上销售机遇，一些大型零售商在2014年下半年大力发展其电商业务。去年九月，快时尚品牌H&M推出了自己的网上商店；同年10月，Zara也在天猫商城开设首家网上商店，成为中国最大的B2C网店。

与此同时，2014 年下半年，中国内地七大城市的优质商场总存量增长6.2%，达3880万平方米。深圳和天津的商铺面积分别增加13.0% 和9.0%，空置率分别被推高至15.0%和9.4%。零铺租金增长方面，二线城市普遍高于一线城市，2014下半年二线城市同比增长4.0%，而一线城市则小幅下降0.8%。

面对线下需求挤压和尴尬的高存量现状，商场也都纷纷展开改造，进行业态重组和更换。据了解，大连万达计划对旗下的一些商场重新设计，以增加餐饮和娱乐的业态比例。目前，不少商场的餐饮娱乐业态占总面积的比例已经从传统的20%-25%

提升至40%以上。对此，世邦魏理仕认为，就零售业态来讲，大众餐饮零售商的表现将最为活跃。消费者对新消费理念跃跃欲试，业主也热衷于提供更多餐饮场所的选择。

国际奢牌调价引消费回流中国

值得注意的是，近期数个欧洲奢侈品牌因汇率变动而调整全球售价，引发国内部分品牌门店出现限流入场的情景，调价效果可谓立竿见影。

据业内人士称，此次调价的目的在于：首先，部分一线品牌试图通过在亚洲降价和欧洲涨价，以平衡欧亚两地的售价差额并刺激消费，与此同时打击海外代购市场。目前，降价潮或将蔓延至其他奢侈品牌，有个别奢侈品牌甚至已经宣布跟进。

对此，莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，此次调价所带来的市场轰动效应主要反应了以下几个问题：第一，虽然近年来奢侈品销售在中国市场表现不佳，营业额海外流失，代购业务疯狂扩张，使得奢侈品店铺数量的扩张与营业额增长并不呈十分明显的倍增关系，中国大陆仍然是奢侈品最大的海外市场，奢侈品在中国的市场仍然受到追捧，并不处于所谓的“寒冬”；第二，近年国内销售表现的主要制约因素仍是价格，与海外价差的对比仍是营业额流失的最主要原因；可以相信，随着中国宏观市场对于奢侈品税收政策的进一步优惠以及未来国际奢侈品品牌对中国内地定价策略的调整，奢侈品的销售状况将可能出现回暖和向好态势；第三，此次部分奢侈品牌价格调整将使很多品牌重拾对于中国内地市场的信心。

此外，作为互联网时代下的零售模式，线上线下结合必将成为不可逆转的趋势，越来越多的国际品牌也已经开始谋划或者已经介入谋划电子商务，积极拓展网上营销这一重要渠道。

（来源：新闻晨报）