购物中心日薄西山、孱弱待救 商铺出租该听谁的？

在2005年，杭州大厦进驻台州经济开发区东商务区，曾红火一时，但是，杭州大厦台州现代购物中心的繁华只是昙花一现，很快倒闭。十年来，这幢大楼历经坎坷，甚至一度荒废。去年，这里的商铺再次整体出租，周边商业氛围也日渐兴旺，按说这本来是好事，但是最近，一些业主投诉，商铺出租未经他们同意，侵害业主的权益。

昨天，记者就此事进行了调查。

业主

未经业主同意，业委会无权出租

陈先生是温岭人，台州现代购物中心的业主之一，十多年前购买了该中心的商铺。2014年，业主委员会把购物中心大楼整体租出去了，这本该是好事，可陈先生等业主却有很大意见。他们说，业委会未经他们同意，就把房子租给了别人。“这房子租出去应该要经过我们同意，业主委员会应把业主组织起来，等我们字签了。未经我们同意，就相当于我们没有产权了。” 他说。

另一位业主陈先生也认为，他们手里都有房产证、土地证，手续齐全。现在，房子一个月的出租价格为50多元/平方米，而业主只拿10多元/平方米。

“这么便宜，我何必要出租呢？”

“未经我们授权，这样擅自出租，是否违法呢？”

记者调查时，个别业主情绪比较激动。记者在商场转了一圈，看到出租后的商铺生意相当不错。

业委会

75%的业主同意出租，先“救活”大厦

那么，台州现代购物中心业委会出租大楼，究竟有没有得到全体业主的授权？为何业主收到的租金和商家支付的租金有如此大的出入呢？记者来到台州现代购物中心。

“这么大的大厦，如果按几十或几百平方米出租，大厦无法管理，必须要整体出租。”业委会副主任林亨光接受了采访。他介绍说，购物中心有700多位业主，因大楼前几年一直闲置，业主们没有分毫收入，2012年，该中心第三届业委会成立后，定了税后820万元的价格重新招商。

但是，招商的难度远远超乎他们的想象，一年下来，几乎没有什么进展。“曾经让杭州一家公司代理，结果失败了，后来，有20多家来自全国各地的大公司来考察，结果一家都没有成功。”林亨光说。

在林亨光看来，椒江本地人口不多，外来人口也少，成熟的百货商场有好几个，招商难可想而知。而且台州现代购物中心招商也有自身缺陷。他分析有三方面原因：一是业主太多了，没办法管理；二是在出租过程中，授权书很难发，因为业主遍布全国各地，每次业主大会一半都来不了；三是大厦有些陈旧，尤其地下室容易进水。这样，大楼即便租出去了，消防、维修、改造等方面的投入也是巨大的。

峰回路转。正当招商陷入困境时，一家本地企业表达了意向，愿意以650万元承租。在这过程当中，业委会多次召开业委会监事会议商量。经过反复权衡，认为这个大厦只有租出去了，才能活起来，如租不出去，会永远“烂”在那里。

最后，经过业委会监事会议协商，大楼最终以680万/年的价格租了出去，租期12年。

至于其中的程序，林亨光是这样解释的：先由业委会监事开会，楼层代表表决，再通过业主大会。关于召开业主大会的通知，先是登报，再发信息，先后共发了四次。“当然也有些人没收到开会通知，要么电话号码变了，要么住址变了，后来我们还请示了城建局。”

业主大会最终表决，结果是75%的业主同意出租。“已经达到75%了，那我们当然是租出去了。”林亨光说。

城建局

大厦是分割销售，不宜采取业主大会表决

但一些业主坚持认为，未经他们同意，业委会无权出租自己的房产，业委会的做法不合法，他们也曾向相关部门投诉。

记者在台州市住房和城乡建设规划局的《信访事项答复意见书》中看到这样的答复：台州现代购物中心是已经分割销售的物业，业主产权登记到户，为非共有、共用和共同管理的情形，我局已告知台州现代购物中心业主委员会，不宜采取通过业主大会的形式，投票表决大厦整体是否出租。

面对这个回复，林亨光也有自己的看法。

他说，从法律角度来说，业主是有道理，因为产权到户，产权的确属于个人所有，但是从实际情况出发，因为产权是在商场里面，商场属于整体，商场里面空调通道电梯都是捆在一起，如果说一户不做的话，那么商场形成不起，其他人都受损害。“所以既然你的房产在整体的商场里面，你必须要考虑到大多数人的利益，如果你个人说不租而影响大多数，那就不行了。”

至于租金分配的质疑，林亨光介绍说，680万一年的租金，包括地下室各楼层，按照面积平均算起来，大约是每月每平方米19.5元，承租者经过整修、改造后，再租给各个经营户，目前已经租出去一部分，位置好的二楼、三楼租金每月每平方米40元左右。业主收到的租金是按照他们的投资金额比例发放，虽然比其他区块的商铺租金略低，但是相比购物中心此前的租金，还是略有上涨，并且，此后递增空间还比较大。

记者了解到，大厦租金按15%两年递增一次，现在租金已经发了三期，但还有一些业主没来领取。

林亨光说，购物中心多年来经营状况一直不好，如今租出去，对盘活东商务区有促进作用，得到了政府的支持，虽然还有业主持不同意见，他也表示理解，“但希望各位业主要体谅一下，要以大局为重，要看到以后的前途，不要光看着眼前。”

（来源：台州晚报）