【商业地产望远镜】临街旺铺因何惨遭“租用危机”？

俗语有云：一年之计在于春。春天不仅仅是草木发芽、万象更新的好时候，很多商铺也会选在春季开张营业。但是在长春的老牌商圈重庆路，却出现了多家面积较大的临街商铺无人租用的情况，这是怎么回事呢？

临街旺铺长时间闲置着无人租用

每天上午8点多，在长春重庆路从事鞋帽生意的李文静（化名）都会路过重庆路商业街，出于对市场的观察，她总会留意身边的店铺。而她不经意间发现，最近一段时间重庆路很多临街的商铺都闲了出来，门口上写着出租的信息，这让她感觉曾经一铺难求的重庆路有些落寞。

的确，在重庆路卓展附近的拐角处，之前好几家做高档品牌生意的店铺空了出来，这几家门店都大门紧闭，门上贴着醒目的出租信息。而这些招租的商铺普遍面积都在100平米以上，有的甚至在600平米以上。

虽然春天的气温已经升了上来，但是在上午时分，处于背对阳面的几家店铺门脸则显得有些冷清。据周边经商的多家业主介绍说，这几家店铺的面积都不小，之前都是做一些高档品牌汽车或是电子产品的门店。自从之前的生意不做后，店铺已经闲置了很久，大约有两三个月一直在对外招租了，但是现在来看，还是没有动静。

招租方希望租房商家经营珠宝类项目

记者注意到，这几家店铺位置都非常好，面积都不小，最小的129平方米，最大的600多平方米，而且都紧挨重庆路商业圈的路段，周围人流量都很大，地理位置没的说。但是就在这样的好地段，却遭遇了出租难的尴尬。

为了一探究竟，记者联系上了一家店铺负责出租的工作人员。

“店铺招租已经2个多月了，这期间有很多人打电话询问店铺的情况，但是实际想租用的目前还没有明确的答复。”一位工作人员介绍说，因为商铺的地理位置非常好，所以在招租方面，招租方对项目也有一定的要求，那就是希望租房商家经营珠宝类或是名牌产品类的项目。

另一方面，工作人员也表示，出于店铺位置好的因素，房租可能是很多商家考虑是否租用的重点，所以在租房时，如果项目合适，具体的房租也可以商量，但其也表示，“租金也是一笔不小的数字。”

高房租让生意的成本和风险增加

核心地段，毗邻商圈，人流量大，这些条件对于店铺来说具备了一切的优势，但是在重庆路上的这几家大型店铺却迟迟没有租出去，这是什么原因呢？

一位有意向代理某珠宝行业的经营者正在选店铺，而重庆路商圈空闲出的这几家店铺，确实也成为了他的选择目标，可他却迟迟没有下手。作为投资者，他感到了困惑，因为在重庆路这样的商圈，店铺租金确实太高了。他告诉记者，像这样的繁华商圈还没有租出去的临街商铺，都是面积很大的。拿600多平米的店铺看，租金一个月大约在700元/平米，相当于一个月就是42万元钱。另一位也有意在此经商的投资者表示，高房租让生意的成本增加，而这种增加存在很大的风险。因为如果租用就肯定不会短期，势必要考虑所经营项目能否带来足够的利润，所以房租确实是让经营者头疼的事情。

周边商圈业态饱和度高，竞争激烈

重庆路商圈，是长春的一个老牌商圈，在这里，无论吃的、穿的、用的都应有尽有。而随着商业业态的发展，重庆路商圈也汇集了大型商超、奢侈品名店等各种店铺，因此想在这条街上经商，除了高额的房租，激烈的竞争是每个投资者都需要面临的问题。

走访中，记者注意到，在很多已经经营多年的店铺中，比如附近几家珠宝店、服装店等，经过多年的经营，客流量已经相对稳定，产生的利润也足以让其在重庆路商圈中站住脚。而一些几十平米的小型店铺，虽然都不断的易主，但很少有空闲的时候。剩下的一百平米以上相对面积较大的店铺，如果空下，招租就不那么容易了。采访中，多位投资者表示，投资之前，首先项目要迎合市场，项目要有一定的市场号召力。其次面对的就是高额房租，动辄每月几十万元的房租，算下来一年就要几百万元。

在高强度竞争下可选择差异化经营，考虑线上线下双向运营

对于临街大型店面闲置无人租用的情况，吉林大学经济学院副教授丁肇勇表示，商圈店铺的租金高低是由市场决定的，一些面积稍大的商铺，其租金自然更高。对于承租方来说，承担的风险大，成本也是很高。所以很多时候，就会出现临街大型店铺无人租用的尴尬局面。他建议，如果选择商圈面积较大的商铺经营项目，应该在高强度的竞争态势下选择差异化经营，比如健身器材类或是服装类，可以脱离原本的单纯销售，进行体验式服务，这样就可以做出差异化，突出竞争力，减少风险的承担。与此同时，还要考虑线上线下的双向运营。

（来源：网易新闻）