热销的楼盘资金链紧张 未交付且无“三证”却已开业？

据统计，申瑞国际在去年成交了400余套房源，累计成交737套，目前尚有31套可售房源，整个项目的销售已经接近尾声。

该项目作为14年的热销楼盘，曾经一度成为购房者关注的焦点。而今再次进入大家的视线，却是因为业主投诉。

“很多人买一套房子，不管是投资还是自住，也都是花了大半辈子的积蓄，现在房子拿不到，违约金也没有，开发商甚至没有回应，我们都很担心也很愤怒。”文女士对记者说道。

申瑞国际项目位于申花板块核心区域，包括一幢16层办公楼、一幢16层商务酒店，单层(局部2层)地下车库，沿街商业，两幢12层高的loft酒店式公寓，项目不大，为商业用地。

文女士告诉记者，自己在2013年5月购置了该项目的一套精装酒店式公寓，本来打算用作投资，可到了合同上的规定交付日期，也就是2014年9 月，却被告知仍需等待。“本来按照合同，规定交房的日期再往后推三个月是正常的，可现在已经2015年4月，眼看就要5月了，也还是没有交付。”而说起违 约金，文女士则表示，“开发商那边的负责人根本联系不上了。”

随后，记者联系到了文女士的“邻居”，同样是业主的叶先生。他也向记者反映了同样的情况。“我们现在的疑问是，我们的钱究竟去了哪里？开发商为何没有经济能力继续开发这个项目？”

钱去了哪里？

同样是业主的老杨也联系到记者，并且给记者算了一笔账，“申瑞国际的去化率高达92%以上，目前仅留下了一幢酒店未出售，房价不低，实际销售收 入达11.6亿元。房屋建筑成本20888万元、土地出让金45888万元，合计成本也只有66776万元。接近5个亿的利润。但目前竟然欠恒丰银行 2.5亿,用土地权抵押出这2.5亿。合同交房期是2014年9月1日，三证交付2014年12月31日,均推迟到交房2015年5月1日，三证交付 2015年3月31日。春节过后精装修一直没有开工,5月1日交房已不可能了。并且春节后业主一直联系不上开发商法人徐勇”。

他表示，现在业主们最大的疑问是，申瑞国际的账面资金应该是十分丰厚的，但却在最后关头拿不出装修预算金，这些钱，都去了哪里？

楼盘资金链紧张不稀奇，奇怪的是一个热销楼盘为何会如此？

业主文女士也向记者爆料，这个项目目前有记录的成交面积达49839.79平米，按照23293元/平米的成交均价，项目应该有10亿元以上的回款，但至今仍有债务缠身，甚至连信托公司也在找项目负责人。

此外，业主叶先生表示，直至集合业主维权，才发现账户问题。“当时没注意到，原来我们买房时打钱过去的账户都是不一样的。”

明明是热销的楼盘，资金链却如此紧张？这究竟是为什么？

“我们认为开发商把本应专款专用的房款转移了，然后走人，利润这么丰厚，装修预算9000万元，仅装修了3000万的进度，只付给了装修公司1000万。这么点装修款也拿不出，连监管部门房管局市场处南处长也说不可理解怎么会烂尾，钱到哪里去了?”老杨说道。

“这个项目公司的股东非常复杂，我们现在怀疑，我们买房的钱是不是被他们项目挪用或是怎样。”

但让人震惊的是，申瑞国际在3月21号，快速且大量的去化了28套房源。“这一定是他们划到了某个人名下，现在的感觉是人为刀俎，我为鱼肉。”文女士说道。

而业主杨先生也表示，“我了解到这28套房源的资金并没有进入专门账户。”

目前情况

根据业主的爆料，记者实地探访了该项目。

据了解，申瑞国际的沿街商铺原本规划为“美食一条街”，目前已有三、四家小店开门营业。按照爆料业主的说法，该楼盘并没有交付且无“三证”，那这些小店是如何营业的呢？

“这里的商铺一天一平米五块钱，像我们这个的面积是70多平米，一年大约是13万左右吧”。其中一家中介公司商铺的人员对记者说道。“上面的(指项目酒店式公寓)是精装的没有交付，商铺之前买的很好的，要5万/平米左右，现在基本都租掉了。”

面对记者所问的“三证”问题他表示，“这个楼盘大概6、7月份可以交付，现在有购房合同的啊，三证稍微晚点而已没关系的。”

而隔壁一家“烧烤店”的老板则表示，“我们去年谈下来的，租金7万/年。”当记者再次问到三证问题，烧烤店员工则表示不知情。

各家说法不一，但关于“三证”的回答都模棱两可。记者也发现这些已经开业的小店内，并没有营业执照等相关证件。

除此之外，在现场也可以发现，大部分商铺的玻璃门上都贴上了招租信息，项目确实没有在施工的迹象，甚至成为了“停车场”，许多地方杂乱无章。

面对花了自己大半辈子积蓄却无法到手的房子，业主们除了叹息，也表示希望相关执法部门能及时站出来，“我们业主现在就三个诉求，一是继续履行合同，马上交房；二是交房延期赔偿违约金；三是“三证”延误赔偿违约金”。

（来源：住在杭州网）