投资商铺少走弯路 巧避7个误区变身“吸金王”

尽管“一铺养三代”的说法充分证明了成功的商铺投资的利润空间，但是商铺投资也非常容易非理性和盲目投资。有不少新手投资者会认为，买了商铺就等于抱上了一个会下蛋的鸡，风险不大。事实上，并非如此。以下特整理几个投资误区，供投资者参考，理性投资。

误区1：过于相信开发商的实力

在房地产投资中，开发商的实力是非常重要的因素，购买住宅时大部分市民都会考虑品牌开发商。然而对于商铺来说情况就不一样了，一个项目是否具有投资价值，关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等等，如果仅仅着眼于开发商的实力和信誉，显然不够。

误区2：售价高的项目回报也高

与住宅不同，商铺的价值是由租金高低来决定的。有些售价高的项目租金回报率并不高，但有些售价不高的项目却反而可能获得较高的租金回报率，这也是我们时常说的“淘铺”。所以，看一个商铺项目有没有潜力，关键还要着眼于其日后的租金回报。

误区3：过于相信稳定回报承诺

投资商铺当然是为了获得回报，于是有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌，比如每年8％的回报率等等。不少投资者都会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧了，其实不然，因为再高的回报率也是建立在良好经营基础上的，如果商铺的运营没能获得成功，承诺的所谓回报也只能成为一纸空文。

误区4：只要地段好就可以了

对于有些商业地产，地段的确是非常重要的，但对于有些像大型超市和专业市场等情况就不一样了。有些开在偏远地区的大型市场生意也非常红火，商铺的升值潜力同样很大。所以对于商铺来说，其实没有地段好坏之分，而只有地理位置正确与否的区别。

误区5：人流多的商铺就值得投资

很多投资者在考察商铺时都会关注这样一个指标，那就是商铺周边的人流量，他们这样认为，人流多的商铺自然就是旺铺，投资价值也高。其实，虽然人流的多少值得考虑，但关键还要看其中属于该商铺的目标消费群占多大的比例，这一点至关重要。有些商铺看上去热热闹闹的，但真正做起生意来却并不见得怎么有效，就是因为人流的有效性不足。

误区6：认定铺王靠近商场门口

很多人认为，一个卖场中最靠近门口的位置是最好的。卖场的经营者也往往这么认为，因此对这个位置的定价也是最贵的。但实际上，门口这个位置有可能只是旺丁不旺财。因为每个消费者走进一个大卖场，一定会“逛”上一会儿才会买东西，最先进入视线的铺位最多只是个询价的地方，顾客会一扫而过，再看上几个铺位之后才会购买。

误区7：判断商铺，不问价值问价格

如何来判断一个商铺的价格是高还是低，很多人都习惯用绝对数值来进行衡量。5000元/平方米的商铺比5万元/平方米的商铺便宜，于是认定买5000元/平方米的铺风险肯定小，这是初级投资者的常见错误。

（来源：台州商报）