“交互式”办公成新潮 传统写字楼或面临洗牌

过去那种“公交往返式”的传统办公方式，在信息爆炸的浪潮中已无异于刀耕火种。当智慧深入职场，工作与非工作的时间与地点边界正变得越来越模糊。

“交互式”办公：只需一张咖啡桌

成都市高新区天府软件园地下一层的一家咖啡馆。

和飞来到一张咖啡桌前，打开随身带来的笔记本电脑，叫了4杯咖啡。这张咖啡桌，是他和3个同事中午的办公桌。一杯卡布奇诺的“创业者价”只要5元。咖啡馆还配备了100M带宽的联通/电信双备份网络，免费为各种交流活动提供幕布、投影仪、洽谈室、会议室，旁边的书架上还布置了上千本图书。

和飞是一个80后创业者，主要业务为创意策划。去年他在天府智谷租了个写字间，“四个人办公很冷清。”年初，他和朋友到这家名为“灵感”的咖啡馆谈事， “当时火爆到人都挤不下。”很多创业者都提着笔记本电脑来，一边“脑洞大开”，一边工作。他体验了3次，迷上了这种“交互式”办公环境。

这是成都首家IT创业主题咖啡馆，隐隐约约已经有了北京著名创业咖啡馆“车库”的味道。在“车库”，创业者每人只需点一杯咖啡，就可以在这里享用一天免费开放式办公，由是开启了全国各地创业咖啡馆的兴起。

当未来更多的工作可以在家或是远程完成，那工作场所又会发生哪些变化？在移动和虚拟化技术的推动下，总部会越来越成为一个员工之间、员工与客户之间互动的社交场所。和飞喜欢的咖啡馆，正是美国wework（一起办公）为代表的“联合办公模式”的微缩版——也许这才是未来的“办公室”。

“智慧的办公空间并非只是一个办公位，而是可以共享的咖啡桌。”和飞对本刊记者说，移动互联网已经改变了原有工作管理及分配模式，使得团队分享、创意办公越来越重要，“你的工作就得像互联网一样，首先让人相互‘连接’，然后是资源交互，最后形成社群的生态协作。这是互联网+工作方式的一种智慧诠释。”

办公与生活：被擦掉的界限

智慧办公，已不仅仅局限于写字楼、小隔间。在现代企业，通过OA软件，包括领导电子盖章与签字的传输等办公环节均可远程完成，而通过点对点提醒，即使不在同一个空间办公，依然可以获得信息并即时反馈；如果自己是私营业主，通过一整套远程监控设备，同样可以进行店面信息的实时采集。同样的情形还适用于农业，通过对种植场与养殖场远程监控系统，以及温度、湿度、病菌感应器、通讯接口，同样可以在城镇中完成相关工作。

移动互联网的疾进，使人与人的联系不分昼夜，不分工作日与周末，工作和生活的界限也因此越发模糊。从目前来看，移动终端恰好扮演了这个“橡皮擦”。

关于移动办公，一个有趣的故事是，乾隆皇帝在六次下江南巡游时，到每处都要批阅公文，于是当时的人们研发了一套功能齐全的户外办公系统，用时可以折叠组合成一个炕桌，桌内有暗屉，可以放65件文具和一副棋子，还有一盏防风又照明的烛灯。这套家伙，可以说是最早的一套“移动办公系统”。

过去那种以纸介质为主、组织模式中心化、信息传递“公交往返式”的传统办公方式，在信息革命的浪潮中已无异于刀耕火种。在虚拟化和云时代驱动下的“智慧职场”，人们的工作、组织、协调和沟通正在发生很多“颠覆性”变化。

在今天，移动办公更是现实的要求。在中国内地50个城市上班路上平均花费时间排名中，北京以52分钟居首，广州、上海则以48、47分钟紧随其后。如果按照人口算，排名在前的15个城市居民每天上班单行比欧洲多消耗288亿分钟，折合为4.8亿小时，若按上海每小时创造财富2亿元换算，15个城市每天损失近10亿人民币。越来越多的上班族希望将“朝九晚五”的工作时间，以及“工作+居所”二点一线的地理约束打破。而自带设备的普及，已经可以实现让上班族在任何时候、任何地点、借助手头最为方便的智能终端去快速完成任何工作。

移动办公有望打开一个全新的城市经济空间，其理念已经为全球大多数企业所接受和运用。加拿大汇丰银行由于部署了移动桌面系统，员工可以实现弹性上班，实践证明，工作并没受到任何影响。“企业采用移动办公，可使办公灵活化、降低成本、留住人才，以及保持业务连续性。”思杰公司大中华区总裁曹衡康说。

深圳的机场、上海的外滩、夏威夷的阳光、珠峰的大本营，手机会响起，邮件会频发……在智慧办公时代，将没有不办公的借口。

传统写字楼：可能面临洗牌

即使在移动办公尚未大面积铺开的当下，全国的写字楼市场也危机潜伏。

《中国地产蓝皮书-商务地产发展趋势报告》指出，国内现在以办公楼为代表的商务地产正在高速发展，呈现结构性过剩情况，尤其是二三线城市，更是存在着较大的过剩风险。而写字楼的客户群体也在近5年明显从跨国公司和贸易型公司等外需客户转变为国企、民企为主的内需市场。客户需求也发生了改变，从动辄就要租“撑场面”的五星甲级写字楼，开始将目光投向实用为主的经济型写字楼。

一项关于智慧办公的调研结果显示，每10人平均需要7张办公桌即可。到2020年全球企业的办公空间将减少17%，中国企业的办公空间将减少21%。这对于写字楼市场来说，不啻是一场危机。如果说大公司还有租用写字楼进行“企业形象展示”的需求，那么那些以面向小微企业为主的小型办公室写字楼，如果不进行思路调整，可以肯定将面临租赁业务的大幅下滑。和飞就在写字间租赁到期后，将公司搬进了“灵感”创业场。

“市场上的一个普遍规律是，危机的诞生也就是机遇的开始，这就是‘转型’的要求。写字楼市场需要根据市场需求进行自我调整，在经过大浪淘沙后，一些传统老式写字楼可能会被淘汰。”一位业内人士指出，当下创业潮兴起，商住项目以及乙级写字楼是不少新兴企业的首选，而多元化则是未来写字楼的发展趋势。

可以畅想一下未来的新式写字楼：每个公司标配的前台消失了，整幢大楼的中央前台可提供99%的商务服务。可以预约车位，智慧引导停车、寻车；智慧仿真视频会议室，跟领导、客户“面对面”沟通……其实，在国内，类似的写字楼已经出现，潘石屹就推出了服务短期租赁的办公平台SOHO3Q；最近毛大庆离职万科，创业“中国版wework”。这些智慧办公空间的共同特点是注重公共空间和社交沟通，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

可以说，乘着“互联网+”的翅膀，“智慧”现在才开始真正地走进我们的工作。

（来源：四川日报）