2014第一季度杭州商铺整合 社区商铺成主要载体

在市场商铺的选择中，风险与商机同样并存，随着市场的进一步成熟，商铺投资也在发展中逐渐形成细分市场，而就杭州目前的商铺而言，商铺也开始由单一的市场产权式商铺逐渐演变成专业市场商铺、优质综合体商铺和社区商铺的三足鼎立格局。

社区商铺成为开发商做加法主要载体

近年来，社区商业逐渐成为本土和外来开发商一致做加法的共识，而社区底商也成为体现这一不算太新兴的商业类型的主要载体。

万科·良渚文化村中的第五食堂、玉鸟流苏们逐渐被上升至“三好住宅”的集团高度，成为万科全国的示范项目之一，甚至在去年迎来了以宋卫平为首的绿城高层的参观，而如今，北宸之光推出了宸天地的社区新商业；

绿城继翡翠城的翡翠天地运营7年后，逐渐开始更新升级，引入云服务，设立APP，而1月绿城海南的“小镇之蓝”研讨会，显然告诉人们，在园区配套服务商，绿城要做的更多；

坤和·和家园同样是杭州一家社区商业的先行者，一张“和盟卡”可以让业主享受1500方的知味观·位园、2000方世纪联华超市、蓝山咖啡、广发银行、本艺欧莱雅美发、克丽缇娜美容、菲力伟健身近40家社区商家、主题餐饮、生活超市、品牌连锁店、时尚精品店等2万方社区专属服务。

2012年5月，杭州市出台了未来十年的商业发展规划——《杭州市城乡商业网点发展导向性规划纲要(2011-2020)》(以下简称《规划纲要》)，明确提出“新建小区要建能购物娱乐学习看病的‘邻里中心’。”

《规划纲要》还指出，“与老百姓生活息息相关的社区商业，将成为今后重点发展的对象。”在新建社区，杭州要积极推广“邻里中心”式社区商业运作模式，即集购物、服务、休闲、社教、金融、邮政、医疗、民政、文化娱乐等功能于一体的，独立于住宅的、具有一定规模的现代社区生活消费空间，是配套设施的综合体。

社区商业，正在满足业主日常生活需求中发挥越来越大的作用，尤其对于周边缺乏大型商业配套的新型住宅区域尤为重要。也因此，如何找准定位，合理规划业态，满足业主需求成为社区商铺投资盈利的机遇之一。

综合体商铺，未来供应量巨大

世邦魏理仕一季度杭州市场报告近日出台，世邦魏理仕认为，以杭州的收入水平和市场地位而言，目前国际快时尚品牌在杭城的开店数量和人均店铺拥有数量要明显落后于成都、武汉、沈阳等国内同级别城市。

而这种稀缺一定程度在国际品牌持续需求的推动下，优质商铺的市场整体空置率持续降低，一季度下降1.4个百分点至1.1%，平均首层租金微涨0.5%报每天每平方米37.2元。

不过从去年开始，杭州优质商铺新增供应收窄的局面已经开始明显改观，而未来这种幅度要更加明显，世邦魏理仕杭州区董事总经理马英枢告诉住在杭州网，2013，城西银泰城、西溪印象城、浙商财富中心等综合体的开业或交付为市场带来19.5万平方米的新增供应，将近2012年供应量的5倍左右。

在新兴商圈加快形成、传统商业加速转型的背景下，武林和湖滨等传统核心商圈的可租面积将维续供不应求的局面，并推动杭州商铺租金继续稳步上涨，但涨幅较2013年有所收窄。

而2014年杭州杭州万达广场、中大银泰城、西子国际杭州大厦城市商场、来福士广场等品牌综合体的预计入市，以及绿地胜利河美食街、绿地中央广场二期、万通中心、远洋·大运河商务区、矩阵国际均有一批优质商铺预售或在售，这些优质商铺的供应将满足更多有志于此的投资者，而显然，这也将帮助市场仍将持续赢得关注。

在优质商铺市场投资方面，世邦魏理仕也提醒投资者注意三个方面的问题：一、未来购物中心同质化严重；二、高端奢侈品牌在中国有停止扩张甚至收缩的现象，许多高端品牌也声称不会再开出新店；三、商家既要面对来自电商的冲击，又要面对业主租金的提价。

大世界五金城领衔专业市场商铺成交

2010年前后，杭州专业市场迎来了短期内的供应暴增期:以江干区德胜快速路九环路段客运中心前后的6公里距离内的道路两旁，集中了数十个大型专业市场，

四季青服装在交易中心、新客站商城、东大门商品交易中心、九华商贸城为中心的服装鞋帽批发市场；以恒大建材城、红星美凯龙金茂MALL、银沙居家博览中心、月雅桥石材批发市场、闽发石材工艺品市场为中心的家居建材市场；以及五金机电城、机床交易市场、汽配城和规划逾200万分的物流仓储园区……

如今四年过去了，上述的大部分专业航母们都已经下水，投入使用了，甚至部分也已经度过培育期，或者正处于培育期中，逐渐走上正轨。而随着市场的逐渐成熟，这条已经逐渐被人们习惯称为“九乔商贸集群”的专业市场集群，也吸引越来越多投资者的目光。

从一季度的程度来看，大世界五金城(二期)一定程度上就是这一类市场商铺的代表。四年前，新四季青的商户们比顾客还多，如今，虽然无法和老四季青的门庭若市、车水马龙同日而语，不过相比当年的门可罗雀，客运中心、德胜快速路的交通便利、明亮大气现代先进的硬件、软件服务、以及专业市场需要的大面积仓储物流基地，也让更多商户和来自省内、长三角、甚至是全国各地的采购人士感受到这种便利和快捷。

当然在市场商铺的选择中，风险与商机同样并存，九堡江干区一代专业市场商铺投资失败、运营不利的新闻报道也与一铺养三代的成功案例一样时常见诸报端，也因此更需要投资者在选择时擦亮眼睛，谨慎选择，多方斟酌。

（来源：住在杭州网）