杭州武林商圈Me&City合并、红蜻蜓关门 商铺业态也悄然变化

地铁一响，黄金万两，这是一句被很多人奉为金科玉律的信条。不过，在杭州地铁开通一年多以后，在挺过延安路综合整治带来的冲击以后，杭州黄金商圈延安路商圈、地铁凤起路站口的红蜻蜓集成店、Me&City旗舰店却悄然关门，似乎令人有些费解。

究竟是承受不了高房租，还是新一轮发展战略将要开启？记者进行了一番调查。

Me&City旗舰店合并了、红蜻蜓集成店迁址了

“Me&City关门了？”莫佳妮上个月在Me&City凤起旗舰店里看中一双鞋子，前天想去购买，没想到店铺大门紧锁，甚至连Me&City的招牌都已经拆除，门外张贴着“各位亲们，本店搬迁至延安路312号（延安路天桥附近），欢迎您至新地址购物及售后服务，感谢您的支持”。

对于Me&City凤起旗舰店的关门，家住延安路附近的张冉并不意外。她告诉导报记者，“延安路这条商业街聚集了众多的服装休闲品牌，比如真维斯、以纯、森马、特步、耐克等，尤以美邦服饰声势浩大，在延安路商业街短短2公里的区域之内，就有三家美特斯·邦威的店铺驻扎，分别布局于延安路凤起路口、庆春路口以及解放路口。不过，每次路过Me&City基本上都能看到在打折，甚至当季的衣服上架没多久，就会有8折。”

4月19日，记者来到位于延安路456号的Me&City旗舰店，却发现该店大门紧闭，店面内空无一物，而门店上“Me&City”的标示也已经去掉。

“这家店关了有大半个月了吧。”隔壁锦麟宾馆的工作人员告诉记者，“关店的具体原因不太清楚，估计是房租的问题吧。”

据记者了解，位于延安路凤起路口的这家Me&City凤起旗舰店是2009年10月28日开业，也是Me&City在杭州开设的第一家独立专卖店，出售8个全系列男装、女装、童装及配饰。

而Me&City是美邦服饰于2008年底新推出的高端城市品牌，主要消费群体为22-35岁漫游在各个城市的社会新人、职场新贵和城市中坚阶层。

“我也是在一次买衣服付款时，看到对账单，才知道Me&City是美邦旗下的品牌，导购人员好像也在特意回避这层关系。”张冉介绍，这家Me&City的旗舰店，上下三层楼，面积有2000多平米，1楼靠延安路方向为男女当季服装，靠凤起路方向为童装，2楼为配饰和打折区，3楼为特惠区。

与此同时，记者发现，与Me&City旗舰店一街之隔的红蜻蜓集成店也已经人去楼空。

透过玻璃，可以看到店内凌乱地堆放着一些箱子和木板，在木板上写着“十年关爱，感恩同行，全场5折起”，留恋之情溢于言表。

显然，在撤离之前，这里经历过一场大特卖。

在玻璃上贴着巨大的 《告顾客书》，称“本店已搬迁，如需服务请至其他红蜻蜓门店，给您带来的不便，敬请谅解”。在《告顾客书》上还注明了可以提供后续服务的三家门店地址，分别是位于延安路297号和223号的延安一店和延安三店，位于庆春乐购内的红蜻蜓专柜。

随后，记者前往《告顾客书》上的三处红蜻蜓门店，和已经搬迁的红蜻蜓集成店相比，不论门店规模还是产品种类，都小了不止一个数量级。

位于延安路248号的这家红蜻蜓集成店于2008年3月23日开业，经营面积逾700平方米。开业当天红蜻蜓集团董事长钱金波甚至亲自站台吆喝，由此可见，红蜻蜓对此店的重视程度。

让外界没有想到的是，一度让红蜻蜓和钱金波引以自豪的集成店竟也悄无声息地关门了。

高企的房租成为吓退众商家的最后一根稻草

作为美邦服饰近些年来精心栽培的品牌，Me&City凤起旗舰店为何会关门？记者随即向美邦服饰进行求证，但截至导报记者发稿，仍未得到回复。

不过，种种迹象表明，该店停业的主因还是高企的房租。

 一开就是几千平方米的大店，这种类似ZARA和H&M的快速时尚模式，在国内的服装行业似乎很风行，美特斯·邦威也曾因此尝到甜头。但是，大店模式一方面能带动销售，但另一面需要承受高房租。

2012年，位于上海淮海路、南京夫子庙的Me&City旗舰店就是因为无法承受房租而先后关闭的。

事实上，在2012年举行的美邦服饰的年度股东大会上，董事长周成建曾表示，Me&City的60%店铺实现盈利，主要亏损来自大型店铺。

寸土寸金的延安路上，10年间租金一直以平均每年10%的幅度增长，“去年租金到了每天每平方米60元，已经是个很高的数字，再往上哪怕只是增长1%，对店铺来说，也需要更庞大的销售额才能支撑成本的支出。”一家商业地产公司的汪女士说，租金涨幅与零售额增长完全不成正比，正是不断上涨的租金侵蚀了零售商利润，导致零售业竞争力萎缩。

随着地铁的开通以及众多国际一线快时尚品牌进入武林商圈，大店商铺租金更是水涨船高。凤起路地铁站开通后，对孩儿巷附近以及延安路口商铺的影响还是相当明显的。来自中原地产商业部的统计数据，地铁开通前后，该区块商铺租金的涨幅超过50%。

戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光指出，近年来，杭州城镇人口的增加在促进居民消费需求的同时，吸引到更多国内外知名品牌进入杭州市场，并促使核心商圈优质商铺的需求逐步提升，带动中心商业租金相应上升。

据知情人士表示，Me&City凤起旗舰店此前的租约是2009年签的，租期为5年，租金每年递增10%，2013年到2014年的租金为1980万人民币。

延安路租金的上涨也与近两年租约大量到期有关。“几年前商业物业租约商定的涨幅往往比较保守，约在5%-10%，但是面对近两年商业物业售价的上升，新的租约普遍提高了租金涨幅。”上述知情人士表示。

这位知情人士还表示，民族品牌和许多国际品牌的门店竞争时，往往没什么优势，增加房租是唯一的筹码

事实上，地铁的开通的确带来了不少人流量，但如何把有购买欲的人流量转化为实际消费的客流量，考验着如Me&City这般商家的智慧。另外，杭州的副级商圈在不断成熟，也在不断分散顾客的购买力，这种情况在经济环境变差的时候尤为明显。

受网购冲击，商铺主力军从鞋服变为餐饮

“这段时间商业地产难做。”杭州中原地产商业研究部的马爱萍告诉记者，从近几年商业地产的大走势来看也不是很好，尤其是商铺，受电商的冲击很大。

不单商铺的售租量在下降，而且商铺的业态也在发生变化。就在几年前，10家商铺有7家是服装店；而如今，鞋服是进入电商最多，也是网购获益最多的行业之一。“一类地段、二类地段的商铺目前主要是餐饮、零食铺。”马爱萍表示，这一年来，杭州茶餐厅和面店多了不少，“现在面店的生意都很好，利润不少呢。”

蒋欣在百井坊巷开了一家面馆，他的说法证实了马爱萍的说法：“我现在的面馆不大，50平方米吧，每天五六百块的利润是有保障的。

受到电商冲击，服装店纷纷从实体店离场转战网店，售租商铺的主力军从商铺变为餐饮，餐饮商铺成了许多商铺投资客首选商铺。

昨天，百井坊巷一家“甘茶度”饮品店开张，喜欢尝鲜的年轻人排起长队购买；从百井坊巷到中山北路的一小段位置上，还有两家饮品店正在紧锣密鼓地装修，要在这几天里开出来。这些饮品店贩卖“现场制作”的果茶产品，相当于是街头奶茶店的升级版。

孩儿巷靠近凤起路地铁口的一排商铺里，“爱果汁”饮品店和“大畈屋”零食、御饼坊也取代了原本开在那里的服装品牌店。

“成熟的商圈配套肯定离不开休闲饮食业态。”业内人士说，比如在上海来福士广场、深圳万象城等成熟商业物业都是在底层配齐各种西点、简餐、饮品、零食店，而在杭州的武林商圈，受到商场数量和面积的限制，商场内在这方面的配套还偏少，这也是这些业态在周边寻求开店的原因。

武林商圈的这种业态变化无疑很对消费者的胃口。“和过去比，我更喜欢武林商圈现在的样子。”在体育场路上班、同时喜欢逛街的王女士说，因为现在周边的配套除了能满足她的工作餐需求外，逛街时还随时能找到休息和享受下午茶的地方。

（来源：市场导报）