城东新城开启商业模式 德信·东望首推社区商铺

近期，随着港龙商业广场、华润欢乐颂的进驻，城东新城的彭埠板块率先开启“商业模式”，两个项目加起来50万方左右的体量相当于两个万象城比邻而居，同时，位于彭埠核心的德信·东望即将首推社区商铺，68套临街旺铺集体亮相，一个综合体商业集群与社区商业组成的200米地铁商务核心圈慢慢成型。

这几年，房子限购、股市低迷、通货膨胀加剧、退休延迟，如何让生活、财产更有保障成为所有人关心的问题。从实际情况看，不论是出于传统的“一铺养三代”的投资理念，还是由于时下集中的住宅新区增多、商业格局进一步细分，社区商铺因投资门槛低、资金成本少正成为后限购时代的一种热门选择。作为新兴城市中心的优质商业资源，6月首推的德信·东望社区商铺开始进入人们的视线中。

50万方枢纽综合体开工

周边社区商铺成商圈“原始股”

上周日，彭埠地铁上盖综合体——杭州港龙城举行了奠基仪式，宣布这个25万方的商业项目正式开工；与此同时，位于东站枢纽东广场的华润欢乐颂也将开工，规划总建筑面积约23万平方米，两个项目预计2017年完工。彭埠板块一下子涌入50万方的商业综合体，这个拥有高铁和双地铁（1号线和规划4号线）概念的板块正向着城东新城核心商圈发展。

据了解，杭州港龙城以欧尚、中影为代表的主力商家已先行进驻，名品购物中心、世界500强大卖场、星级4D影院、全国连锁家电数码城、时尚餐饮、休闲娱乐、儿童主题商城、商务办公等8大人气业态将成为彭埠商圈的一大核心资源。而华润欢乐颂以与万象城相似的体量，引入大型商场、大卖场、电影院以及最大的婚庆广场，并设置华润万家旗舰店，再度提升彭埠商圈商业体量的数量级，彭埠板块的商业投资氛围日渐成熟。

对于很多希望在商铺上寻找投资契机的人来说，优质商铺并不好找，市中心的商铺价格太高，价格合适的商铺又担心人流量不足，所有人都希望能找到具有升值潜力、有稳定人群、且交通、配套都好的铺位。这看上去有些“奢侈”的想法也许能在德信·东望获得实现。距离杭州港龙城和地铁彭埠站仅200米的德信·东望社区商铺将优先获得枢纽商圈红利。首先，大体量商业综合体所吸附的人群以及地铁带来的数以十几万计的日均客流量将是对周边商业的人气保障；第二，900米外的新火车东站加上两条地铁线路将构成便捷、通畅的物流线路；第三，作为未来城市中心之一的城东新城与钱江新城有所不同，借枢纽便利，住宅与商业均衡布局，形成24小时都活跃的商住区，除了有20万常住人口外，大量写字楼的落成还将吸引可观的商务办公人群，都是区域内常年稳定的高素质消费客群。

更重要的是，这是德信·东望首次推出商铺，也算得上是彭埠商圈的“原始股”，升值潜力看好。就像当年上海郊区的莘庄，在上海轨道交通1号线通车后，房价在十年内上涨了800%，周边商铺价格却比市区的许多商铺更贵，不少店铺单转让费就要50万元。

社区商铺经营有妙招

网络实体店酝酿新社区商业形态

随着市场的进一步成熟，商铺投资也在发展中逐渐形成细分市场，就杭州目前的商铺而言，商铺开始由单一的市场产权式商铺逐渐演变成专业市场商铺、优质综合体商铺和社区商铺的三足鼎立格局。

相比来说，专业市场商铺历史悠久，更易操作，但相对资金要求较高、成本大；综合体商铺是新兴事物，背靠大树好乘凉，同时也面临着购物中心同质化严重、电商冲击、高端奢侈品牌收缩的挑战；倒是社区商铺在满足业主日常生活需求中发挥越来越大的作用，尤其对于周边缺乏大型商业配套的新型住宅区域尤为重要，只是如何在寻常社区商业业态中找到突破口，这是很多投资者的课题。

针对目前电商对实体经济的冲击，新出现的O2O模式从根本上打破了网上虚拟店铺与线下实体店之间的隔阂，通过线上线下互动形式，打通消费通路，实现了信息与实物、线上与线下间的无缝衔接。像顺丰“嘿客”，正是借助O2O模式中最关键的本地化服务特性，将便利店地点选择在社区内，特别是高端住宅区的沿街商铺，保证了充足的人流量，能将便利店的社区服务业务最大程度扩展。像德信·东望这样的18万方大体量住宅区，同时拥有地铁、商圈核心等优势资源，正是新型商业所需的绝佳场所。

除此之外，德信·东望推出的各种面积段和户型的铺源也能满足各种经营业态的需求。像小面积的单层商铺可以做美甲店，也能做轻餐饮，投资者成本低、又能收获稳定租金回报，而经营者也以相对较低的租金成本实现自己的创业梦。至于不少中小业主比较犯难的双层商铺，好好经营也有办法实现收益最大化，例如整体收购一些相邻双层商铺，上层打通引进做大面积的幼教、健身、美容、棋牌等业态，下层仍然可分割出租，降低租用者的租金成本，同时最大限度获得长期稳定的“财产性收入”。

德信·东望沿街旺铺首度亮相

轻松实现“老板梦”

单层37间、双层31间、面积49-314平方米、全部临街、视野开阔、大开间、短进深……自开盘以来就一直领跑城东的德信·东望，首次推出商铺就将旗下的优质铺源尽数推出。

到德信·东望现场转一圈，项目的地段优势已经相当明显，举目即可望到新火车东站泛着银光的屋顶，出小区走200米就是刚刚开工的杭州港龙城。这次推出的商铺紧邻明月桥路和新塘路，形成一个黄金夹角，地铁1号、4号线彭埠站其中一个通道出口就在夹角处，为人流密集区域，此外南面商铺正对规划的一所中学，东北面商铺则对准夏衍小学，未来繁华可期。

由于是首度亮相，德信·东望推出了交2万元最高可减30万元的优惠活动，把首开红利让给了投资者，进一步降低投资门槛，让投资者获得更高的收益比。

试着想象一下，三年后，当彭埠板块所有综合体建成，早上在家门口买上一份早餐，坐着地铁出门，15分钟即到武林门，晚上回家和朋友在附近选家星级餐厅吃饭，或者看一部IMAX电影……这是属于杭州的市中心，沿路步行而至的每家商店都会是稀缺资源，如今轻松可达的“老板梦”在三年后或将成为最让人艳羡的选择。

德信·东望，新东站边，双地铁口，25万方港龙城旁，49㎡起临街旺铺，40年独立产权，交2万最高减30万，6月抢筹！

热销专线：400-8620-599转888

销售展示中心：杭州市江干区艮山路与明月桥路交叉口（彭埠镇政府旁）

（来源：搜狐焦点）